1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房屋；
2、信用情况符合：贷款银行的客户经理会帮忙查信用情况，如果信用太差，银行不会受理；
3、贷款人的还款能力：仅有房产作为抵押物还不行，还要有按期偿还贷款的能力，即要有稳定工作或是固定收入来源。
大家也知道，具体利率会在国家贷款基准利率上进行浮动，成都房产抵押贷款也是如此，2022年6月成都，具体基准利率如下：
一年以内(含)贷款年利率是4.35%；
一到五年(含)贷款年利率是4.75%；
五年以上贷款年利率是4.90%。
上述基准利率只能作为参考，具体贷款利率会根据个人资产及还款能力等多方面因素决定。目前成都房屋抵押贷款的贷款额度是房屋评估价值的7成左右，其贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。
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