继恒大融创之后，房企暴雷消息仍在不断爆出，7月11日，融信这个千亿房企官宣债务违约，也迎来自己的至暗时刻。
严峻市场形势下，一系列连锁问题接连曝出，楼盘停工、烂尾、延迟交付等情况持续增加。
对购房者而言，好不容易凑齐了首付，却眼睁睁看着房子停工、交付无望。甚至业主为了自救，上工地搬砖、住未建好的毛坯房，这种现象比比皆是。
据小妹不完全统计，年初以来，成都多个楼盘出现“烂尾”问题，其中不乏一些关注度较高的知名楼盘，比如花样年家天下、合能铂悦华庭、融创文旅城等。
谁能想到当初满怀期待买房，2-3年的时间，风云突变。有些是疫情以来一直未动工，还有的是因为开发商资金链断裂处于停工状态，也有一些已经封顶，附属等配套工程未完成，最终造成了烂尾……
那些年的那些“摆烂”
小妹粗略统计了一下今年7月以来，市民在问政平台上有关购房交付延期等情况的提问以及部分回复。
仅仅7月，竟然有这么多“延期交付”“疑似停工”的市民提问，而且在这其中，都江堰的融创文旅城、温江逸都城、鑫苑等几个项目都有多位市民提出诉求。
某位市民说：“成都都江堰融创文旅城烂尾，大半年没有任何工程进展，无法按期交房，一家三代几十年心血付之东流。一月份都江堰住建局在网上回复说今年六月就会复工，到现在一直没有动静。售楼说融创的房子都卖完了，钱去哪里呢？每月几千的房贷要还，房子却迟迟没有任何进展……”
曾经，都江堰的融创文旅城也是一个“流量担当”，整体占地面积约5000亩，投资金额高达550亿元，前后取证三十多次，最近一次的取证是在2021年11月的“江山御府”（510081202146812）。
如此气势恢宏的文旅大盘，如今落得个“B5地块已经延期14个月”“A2某地块长期未动工”的情形，未免令人唏嘘。
不仅都江堰的融创文旅城出了问题，桂林的融创文旅城也“出事儿”，据说6月末有网友晒出供电局通知，将对桂林融创做欠费停电处理，欠电费55.46万元！
不仅仅被停电，似乎桂林融创文旅城营销中心都空了，仅有少数工人在施工，且又因为停工问题被购房者拉横幅维权。
去年中铁奥维尔最后一批次取证时，小妹去踩盘，看到附近有一座黑黢黢的烂尾楼，映衬着当天阴沉的天气颇有些吓人，回来查一查，发现这应该就是和韵美联墅，据说已经烂尾多年。
郫都住建回复购房者说：2021年3月，美联蜀公司债权人（四川时代新材贸易有限公司）向成都市武侯区人民法院申请美联蜀公司债务执行转破产……6月15日美联蜀公司向郫都区人民法院提交破产重整方案，7月8日郫都区人民法院接收了美联蜀公司破产重整申请材料。
到了今年的7月，郫都住建再次回复相关问题表明：“美联墅项目停建后，区委区政府高度重视项目问题解决……定期告知业主工作推进情况，该项目已于2021年9月底经区人民法院对美联蜀公司申请破产重整立案受理后进入破产重整程序，目前该公司破产重整工作正在推进中。”
看来还有很长的路要走。
不过，关于“烂尾楼”成都也有一些好消息，大源烂尾7年的项目“嘉悦汇”差不多确定能复活了，前段时间小妹一行人也去了那里踩盘。
项目曾于2015年进行过一次开盘推售，当年的住宅成交均价在1万/㎡左右（预售证号：10644），现在看来真的太香了！
地理位置不错，配套也已经完善，与地铁大源站直线距离仅有700米，一街之隔就是复城国际广场，星巴克、盒马鲜生……周边还有世豪广场、鹭洲里商业街、铁象寺水街、伊藤、麦德龙……
在2015年取证推售过一次之后，同年嘉悦汇更换了施工方，产生合同纠纷正式停工。2017年，倍特建安垫资5000万进场。2018年1月，嘉悦汇终于复工了，而且在2018年8月实现部分房源交房。
2020年，嘉悦汇再次停工，建设方嘉华美公司资金周转困难。
传出“复活”的消息，很多高新区的购房者都很兴奋，不过鉴于这个项目反反复复停工的风险，就算真的开了，也要谨慎再谨慎啊！
遭遇后 业主该怎么办
在翻查烂尾楼相关资料时，小妹刚好发现有现成的、经最高法宣判的烂尾楼案例。在这里给大家简单说一说。
王某以1亿4千万的总价格购买了一座在建的商业用房，交付时间为2015年10月底。
但到交付之日，开发商并未按合同约定交房时间进行交房。在继续还了两年房贷后，王某选择解除《商品房预售合同》、《借款合同》和《抵押合同》。
此时，王某已累计偿还贷款本金917万余元、利息609万余元，尚欠银行贷款本金6千万余元。
银行向法院起诉：要求王某与开发商共同偿还剩余贷款本金及利息。
但最高人民法院判决认为：非因购房者过错，项目烂尾致使《商品房预售合同》、《借款合同》和《抵押合同》已解除情况下，银行要求购房人继续偿还剩余贷款本息有违公平原则，不予支持。
同时，根据司法解释，当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
也就是说，开发商还应返还收取的购房贷款和购房款的本金及利息。
除此之外，还有一种方式可供购房者在遭遇烂尾楼时选择，那就是与银行协商中断供房贷，等交房后再开始还房贷。
不过这种做法必然会让银行方面有所损失，有些银行可能还是不愿意的。
烂尾楼的社会影响绝不仅是楼盘停工，购房者不能入住这么简单，牵一发动全身，背后涉及众多家庭的切身福祉。
因此，有必要时可以动用社会力量帮助困难房企完成建房。
第一种：国有企业入场
在当下出险房企难以自救的情况下，烂尾楼问题在一定程度上已经演变为民生和社会问题，甚至在冲击金融系统的安全性，地方政府和国有企业应该出面承担起相应的社会责任。
第二种：与其他企业合作
让优质企业入场，代建并贴牌，通过收益分成的方式推进，但更多适用于未销售的优质项目。
第三种：购房者自救
一些业主自筹资金让项目复工，但这种方法需要购房者继续出资，并且需要专业的人士推动，才能避免后续一系列的问题。
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