5月5日上午8点半，天空飘着小雨，在孵化园中信银行大厦前，近两百名嘉悦汇业主们展开了他们的第112次维权。
买房子，是一辈子的事，到了嘉悦汇这里，是112次的维权路。
5月5日上午8点半，天空飘着小雨，在孵化园中信银行大厦前，近两百名嘉悦汇业主们展开了他们的第112次维权。
在两年时间里，他们走遍了高新区政府、市政府、省政府、房管局、规建局、银监会、信访办、相关企业、公司……直至今天他们还在为共同的家园奔波，是共同的信念将他们聚集在一起。
（5月5日嘉悦汇业主代表第112次维权现场）
业主：112次维权，从2015年5月4日起我们从未放弃
“我2015年5月3日买的房子，它5月4号就停工了，截止目前正好两年零两天，这是我们买来结婚用的，现在依然租着房子住，每一次维权我都会参加，不为别的，只为有一套自己的房子，我们不会放弃的。”业主李冰对头条君表示，两年的维权，他近乎于心力交瘁，“我只是想要回我的房子。”
（维权图合集，具体是第几次业主也不记得了）
业主李大姐向头条君讲述到，“现在多数业主的小孩也已到了快入学的年龄，但由于短期内嘉悦汇小区无法交房，且目前成都房价高企，加之限购限贷，导致我们很多业主无房可住、小孩无法正常上学、二套房又买不起，真的希望这一次维权是最后一次。”
“两年的维权，期间我们与恶意接手、企图破产等斗智斗勇，好不容易盼来了即将复工的希望，施工方唯一的要求就是债权人签署和解协议，12家债权人有11家都同意了，只有信达表示了拒绝，我们这第112次维权，就是找信达的，只要他同意了我们就能复工了。”话语中看到了业主代表对复工坚定的眼神。
（维权图合集，具体是第几次业主也不记得了）
协调现场实录：“复工有望” 就差债权人和解协议书
针对业主们所说的“复工有望”了，头条君从高新区管委会代表处了解到，“复工确实有希望了，目前已经有6家施工单位在跟我们谈，表示愿意进驻嘉悦汇项目，但是唯一的要求就是债权人签署一份债权人和解协议。”
因此针对债权人和解的问题，由高新区管委会牵头组织12家债权人进行和解沟通，经过几轮谈判大连银行、贵阳银行等11家债权人，表示接受“6条原则”，但是中国信达资产管理公司（简称信达公司）对原则的第三条提出了异议，表示不能接受，这也是信达没有签署债权人协议的直接原因。
5月5日中午，在经过长达4小时的维权后，信达公司在公安机关及高新区管委会的共同协调下，同意与嘉悦汇业主代表进行谈判。
谈判中，信达公司相关李姓负责人对“拒绝签署和解协议”的原因进行了阐述：“按照法律程序，债务收取顺序应该是首先大连银行，然后是信达，再是大连，然后依次为其它债权人，因此我们是第二顺位人，如果按照“6条原则”中的比例，我们就跟其它后位债权人一样了，这样长期来讲对我们的利益是有损的，对于复工我们是双手赞成的，但是我们不希望是建立在损害我们利益基础上的复工。”
信达公司一位钟姓负责人在协调现场继续补充道，“关于这一点，我们是做过测算、评估的，嘉悦汇项目住宅总共996套，已经备案583套，仅剩余少部分住宅及公寓、商业、写字楼，按照目前的市场情况，住宅和公寓当然是不愁卖的，但是看看目前旁边的复城国际商业项目，他的商业售卖情况十分不理想，因此项目建造完成后能不能保证债务资产的回笼都成问题，这么好的位置在过去两年都未能复工，这不得不让我们考虑更多，不能盲目复工，万一出现二次烂尾怎么办？”
“你想的问题我们也考虑到了，因此在6条原则中我们首先保证工程款，确保不会出现二次烂尾，关于资金回笼问题，这是无法控制的，虽然复城国际商业项目销售情况不好，但是旁边的凤凰城明显商业情况良好。”高新区管委会相关负责人表示。
“其实，还有一个问题也是我们一直担心的，为什么不能换一个大型开发商进驻，据我们了解项目开发商存在很多资金问题，还有其它烂尾项目。”信达公司李姓负责人继续现场补充道。
质疑：开发商资金问题严重，还有两个烂尾楼，为啥不更换大型房企？
“开发商的问题，我们不是没有考虑到，在这两年中，大型品牌开发商如朗诗、碧桂园、中铁建等等都来找过，但是由于嘉华美公司债权问题、股权问题太过复杂，只有申请破产，项目才能转手，但是申请破产就意味着这些嘉悦汇业主将血本无归，所以也是不得已之举。”高新区管委相关负责人对信达疑惑进行了解释，相信这也是困扰许多人的问题。
据现场业主出示的相关资料显示，“华惠嘉悦汇”项目由成都嘉华美实业有限公司（简称嘉华美公司）开发建设，目前只取得2号楼商品房预售许可，该栋楼共35层（地上32层，底下3层），目前工程进度已完成地上18层，商品房买卖合同约定交付时间分别为2016年12月31日和2017年6月30日。
项目预售款监管银行分别为大连银行股份有限公司成都分行和招商银行股份有限公司成都华阳支行，并签订了《成都市商品房预售款专用账户联合监管协议书》，“但是当项目一期几乎售罄的情况下，两个银行账户合计四千万左右，这是作为监管银行的失职”业主代表无奈的向头条君透露道。
经核实，截止2015年7月2日，嘉悦汇项目2号楼已售房屋579套，仅余4套未售，预售款总收入为16579.4684万元，其中11045.978万元未按规定存入预售款专户，未按规定流程审核使用预售款支付工程款2730.0832万元，违规使用预售款支付非工程款2799.4973万元。
在这过程中，头条君发现销售回款被开发商腾挪，监管银行无人问津，最终导致该项目因一房多卖、拖久工程款、预售款挪用等问题而彻底停工。
实际上，成都 “华惠”系的另外两个项目，一个位于青羊区三多里的华惠财智时代，另一个位于锣锅巷的华惠盟宝中心，与嘉悦汇一样，尽管所处地段不错，但项目都已停工。
显然，这些“前科”的存在，不得不让信达对开发商表示质疑。
谈判结果：全力协助项目顺利复工
考虑到复工为重，经过五六个小时的谈判以及答疑解惑，中国信达资产管理公司也基本了解了目前的一些情况，同意全力协助嘉悦汇项目顺利复工，并且呼吁各方银行从复工整体利益出发，各退一步早日签署 实现嘉悦汇项目早日复工。
头条君将持续关注嘉悦汇项目的复工问题，希望嘉悦汇项目能够早日复工，同时也提醒广大置业者，买房是大事，需十分谨慎，尽量购买品牌房企的项目。
（注：①以上受访者姓名均为化名②谈判内容均为会后业主代表口述整理）
（来源：成都房头条）
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