嘉悦汇 第112次维权 成都最苦烂尾楼复工有望

5月5日上午8点半,天空飘着小雨,在孵化园中信银行大厦前,近两百名嘉悦汇业主们展开了他们的第112次维权。

买房子,是一辈子的事,到了嘉悦汇这里,是112次的维权路。

5月5日上午8点半,天空飘着小雨,在孵化园中信银行大厦前,近两百名嘉悦汇业主们展开了他们的第112次维权。

在两年时间里,他们走遍了高新区政府、市政府、省政府、房管局、规建局、银监会、信访办、相关企业、公司……直至今天他们还在为共同的家园奔波,是共同的信念将他们聚集在一起。

(5月5日嘉悦汇业主代表第112次维权现场)

业主:112次维权,从2015年5月4日起我们从未放弃

“我2015年5月3日买的房子,它5月4号就停工了,截止目前正好两年零两天,这是我们买来结婚用的,现在依然租着房子住,每一次维权我都会参加,不为别的,只为有一套自己的房子,我们不会放弃的。”业主李冰对头条君表示,两年的维权,他近乎于心力交瘁,“我只是想要回我的房子。”

(维权图合集,具体是第几次业主也不记得了)

业主李大姐向头条君讲述到,“现在多数业主的小孩也已到了快入学的年龄,但由于短期内嘉悦汇小区无法交房,且目前成都房价高企,加之限购限贷,导致我们很多业主无房可住、小孩无法正常上学、二套房又买不起,真的希望这一次维权是最后一次。”

“两年的维权,期间我们与恶意接手、企图破产等斗智斗勇,好不容易盼来了即将复工的希望,施工方唯一的要求就是债权人签署和解协议,12家债权人有11家都同意了,只有信达表示了拒绝,我们这第112次维权,就是找信达的,只要他同意了我们就能复工了。”话语中看到了业主代表对复工坚定的眼神。

(维权图合集,具体是第几次业主也不记得了)

协调现场实录:“复工有望” 就差债权人和解协议书

针对业主们所说的“复工有望”了,头条君从高新区管委会代表处了解到,“复工确实有希望了,目前已经有6家施工单位在跟我们谈,表示愿意进驻嘉悦汇项目,但是唯一的要求就是债权人签署一份债权人和解协议。”

因此针对债权人和解的问题,由高新区管委会牵头组织12家债权人进行和解沟通,经过几轮谈判大连银行、贵阳银行等11家债权人,表示接受“6条原则”,但是中国信达资产管理公司(简称信达公司)对原则的第三条提出了异议,表示不能接受,这也是信达没有签署债权人协议的直接原因。

5月5日中午,在经过长达4小时的维权后,信达公司在公安机关及高新区管委会的共同协调下,同意与嘉悦汇业主代表进行谈判。

谈判中,信达公司相关李姓负责人对“拒绝签署和解协议”的原因进行了阐述:“按照法律程序,债务收取顺序应该是首先大连银行,然后是信达,再是大连,然后依次为其它债权人,因此我们是第二顺位人,如果按照“6条原则”中的比例,我们就跟其它后位债权人一样了,这样长期来讲对我们的利益是有损的,对于复工我们是双手赞成的,但是我们不希望是建立在损害我们利益基础上的复工。”

信达公司一位钟姓负责人在协调现场继续补充道,“关于这一点,我们是做过测算、评估的,嘉悦汇项目住宅总共996套,已经备案583套,仅剩余少部分住宅及公寓、商业、写字楼,按照目前的市场情况,住宅和公寓当然是不愁卖的,但是看看目前旁边的复城国际商业项目,他的商业售卖情况十分不理想,因此项目建造完成后能不能保证债务资产的回笼都成问题,这么好的位置在过去两年都未能复工,这不得不让我们考虑更多,不能盲目复工,万一出现二次烂尾怎么办?”

“你想的问题我们也考虑到了,因此在6条原则中我们首先保证工程款,确保不会出现二次烂尾,关于资金回笼问题,这是无法控制的,虽然复城国际商业项目销售情况不好,但是旁边的凤凰城明显商业情况良好。”高新区管委会相关负责人表示。

“其实,还有一个问题也是我们一直担心的,为什么不能换一个大型开发商进驻,据我们了解项目开发商存在很多资金问题,还有其它烂尾项目。”信达公司李姓负责人继续现场补充道。

质疑:开发商资金问题严重,还有两个烂尾楼,为啥不更换大型房企?

“开发商的问题,我们不是没有考虑到,在这两年中,大型品牌开发商如朗诗、碧桂园、中铁建等等都来找过,但是由于嘉华美公司债权问题、股权问题太过复杂,只有申请破产,项目才能转手,但是申请破产就意味着这些嘉悦汇业主将血本无归,所以也是不得已之举。”高新区管委相关负责人对信达疑惑进行了解释,相信这也是困扰许多人的问题。

据现场业主出示的相关资料显示,“华惠嘉悦汇”项目由成都嘉华美实业有限公司(简称嘉华美公司)开发建设,目前只取得2号楼商品房预售许可,该栋楼共35层(地上32层,底下3层),目前工程进度已完成地上18层,商品房买卖合同约定交付时间分别为2016年12月31日和2017年6月30日。

项目预售款监管银行分别为大连银行股份有限公司成都分行和招商银行股份有限公司成都华阳支行,并签订了《成都市商品房预售款专用账户联合监管协议书》,“但是当项目一期几乎售罄的情况下,两个银行账户合计四千万左右,这是作为监管银行的失职”业主代表无奈的向头条君透露道。

经核实,截止2015年7月2日,嘉悦汇项目2号楼已售房屋579套,仅余4套未售,预售款总收入为16579.4684万元,其中11045.978万元未按规定存入预售款专户,未按规定流程审核使用预售款支付工程款2730.0832万元,违规使用预售款支付非工程款2799.4973万元。

在这过程中,头条君发现销售回款被开发商腾挪,监管银行无人问津,最终导致该项目因一房多卖、拖久工程款、预售款挪用等问题而彻底停工。

实际上,成都 “华惠”系的另外两个项目,一个位于青羊区三多里的华惠财智时代,另一个位于锣锅巷的华惠盟宝中心,与嘉悦汇一样,尽管所处地段不错,但项目都已停工。

显然,这些“前科”的存在,不得不让信达对开发商表示质疑。

谈判结果:全力协助项目顺利复工

考虑到复工为重,经过五六个小时的谈判以及答疑解惑,中国信达资产管理公司也基本了解了目前的一些情况,同意全力协助嘉悦汇项目顺利复工,并且呼吁各方银行从复工整体利益出发,各退一步早日签署 实现嘉悦汇项目早日复工。

头条君将持续关注嘉悦汇项目的复工问题,希望嘉悦汇项目能够早日复工,同时也提醒广大置业者,买房是大事,需十分谨慎,尽量购买品牌房企的项目。

(注:①以上受访者姓名均为化名②谈判内容均为会后业主代表口述整理)

(来源:成都房头条)

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/7105.html

(7)
上一篇 2022年4月9日 16:38
下一篇 2022年4月9日 19:32

相关文章

  • 成都烂尾楼汇总,成都烂尾楼都有哪些

    继恒大融创之后,房企暴雷消息仍在不断爆出,7月11日,融信这个千亿房企官宣债务违约,也迎来自己的至暗时刻。 严峻市场形势下,一系列连锁问题接连曝出,楼盘停工、烂尾、延迟交付等情况持续增加。 对购房者而言,好不容易凑齐了首付,却眼睁睁看着房子停工、交付无望。甚至业主为了自救,上工地搬砖、住未建好的毛坯房,这种现象比比皆是。 据小妹不完全统计,年初以来,成都多个…

    2022年7月16日
  • 恒大牧云天峰停止贷款,恒大御龙天峰或将再次停工

    前几日,有网友在论坛中爆料,位于嘉陵区的恒大御龙天峰要全面停工,据现场工人表示是因为工程款还没有到位,否则不会复工。 在该网友提供的图片中可以看到,恒大御龙天峰项目部已是落叶遍地,杂草丛生,只能用凄凉二字来形容。而这样的场景,无疑会引起业主们的强烈不适。 在此之前,官方在回复网友时曾表示,从春节开始项目每天都有四五十人在进行施工。 而项目是否为复工又停工,真…

    2022年7月13日
  • 江口水镇烂尾了吗 江口水镇水郡未来城停工 什么时候能复工

    江口水镇烂尾了吗 江口水镇水郡未来城 没有烂尾 江口水镇水郡未来城停工 官方回复 回复单位:眉山市彭山区住房和城乡建设局回复时间:2022-03-25 09:46 处理情况:尊敬的市民,您好!您在问政四川平台反映关于江口水镇工程施工进度等问题已收悉。现答复如下: 要求该项目建设单位回复相关情况后得知,因年后全国局部地区疫情反复,部分工人返岗存在一定困难,外出…

    2022年5月17日
  • 全国超80个烂尾楼抱团,成都也出现停贷

    近日,全国各地闹起了轰轰烈烈的“停贷潮”。7月以来,包括河南、湖南、广西、湖北等全国多地多个楼盘业主,向官方或银行发布了“全体业主强制停贷告知书”。而这股风潮也在其它省份出现,引起大众关注,下面就和小编一起来看看具体情况。 全国超80个烂尾楼报团 最近,全国多地多个楼盘业主,给官方及银行发了全体业主强制停贷告知书,涉及长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新…

    2022年7月13日
  • 烂尾楼最后都是怎么处理的

    如果不小心买到烂尾楼,相信是所有人都不愿看到的,烂尾楼最后都是怎么处理的? 首先购买的房屋已是烂尾楼的话,若遇到好的结局就是另有其他开发商,或者是当地政府把烂尾楼盘重新接手,也重新将房屋包装在进行出售,购买到烂尾之前算是时间上亏损,钱财一般不会亏损,但也做好坏的打算,就是该楼盘从无人过问,这样的话只能说业主自认倒霉。 1、主动烂尾:开发商拿地了后,开工建设,…

    2022年4月9日
  • 买到烂尾楼怎么办,买到烂尾楼了以后怎么办

    对于一些准备在成都买房的朋友们来说,可能烂尾楼是很怕遇见的一种情况,但是成都的烂尾楼不在少数,所以还是有可能买到烂尾楼的。 买到烂尾楼了以后怎么办 弄清房屋产权归属 由于房屋买受方式的不同,可分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的…

    2022年7月9日
  • 成都烂尾楼有哪些,盘点成都十大烂尾楼

    不知从何时起,房子变成了人们怎么都绕不开的话题。对于绝大多数人而言,这一辈子讲的是房子,念的是房子,怨的亦是房子。买房不怕等待、怕的是烂尾。有的人花了积蓄,承载了太多美好期望,却得来了楼盘烂尾的噩耗。由于资金链断裂、破产等等原因,有的楼盘突然烂尾,成都有哪些烂尾楼呢,下面就一起来看看成都十大烂尾楼盘。 成都十大烂尾楼盘 一、星汇广场 星汇广场,这个曾高调宣称…

    2022年8月18日
  • 成都烂尾楼盘有哪些

    买房了,终于不用一家人挤在老旧的出租屋里了!这本该是一件令人高兴的事,但一旦遇到项目停工、烂尾、开发商跑路等状况而被深深套牢,就将会走上不是在维权就是在维权的路上的悲惨生活,搞得身心俱疲。 据报道,成都目前因项目停工、烂尾、开发商跑路等状况而被深深套牢的业主实在不少! 接下来小编将部分问题楼盘梳理出来,大家看看自己中招了没。 1、 五龙山屿府 新都三木路(五…

    2022年4月9日
返回顶部