已备案的房子烂尾了怎么办，网签后烂尾了，这是一个很头疼的问题，对于任何人都是一个很头疼的问题。为什么？网签以后，这个房子买的一般情况都是期房或者是准现房，还没有达到正式入驻的条件。
那么一旦出现烂尾的情况下，首先要看一下这个开发企业的资金状况，有钱的情况下抓紧去问一下，能不能想个办法把钱退出来，把网线给撤掉，前提条件是可以马上拿的到钱。
如果说这个开发企业的资金状况或者资金链已经断裂的情况下，退房没有任何意义，从一个买卖关系变成了债务关系，那还不如咱们所说的买卖关系。
假如说法院对他所有的开发企业的公司进行所有的资产变卖以及拍卖的情况，这种情况下我们是能够分到一部分钱的，如果说变成了债务关系的情况下，可能你的领到开发企业变卖资产，大部分资金就往后排，可能就轮到咱们，所以一旦出现这个问题，一定要慎之又慎，然后对这个企业进行一个详细的财务报表的一个摸排。
已备案的房子烂尾了怎么办？如果你买了这样的房子，而且已经网签备案了，我建议你千万千万不要去起诉开发商。退房解除合同
原因呢，主要有三个：
第一，只要你网签或者备案了，在法律上这套房子就属于你了，不管开发商在外面还有多少的债务，哪怕你们这个楼盘还没卖完就被开发商拿去抵债了，也影响不了你就是这套房子的主人。
第二，如果你跟开发商解除合同，等待退款，你不再是业主，而是债权人，你试想一下，开发商要是有钱，项目又怎么会停工，又哪里还有钱退给你，而你又是第几签几万个债权人呢？
第三。也是最坏最坏的结果了，房子真的烂尾了，监管账号也没有钱，但最起码你还有邻居，你们仍然是有机会共同把房子修好。去年呢，就有三个烂尾楼自救成功的案例，这也算是最好的结果了。
为了避免已备案的房子烂尾
个人建议买期房还是买，一些开发企业比较有实力，财务状况相对来说好的，大的品牌开发企业，这种情况一般都不会出现。
另外一个合作的公司，比如说房地产就可以搞定项目，分成了123或者ABC，3个企业共同组建公司。各持股30%，或者是有多，有少的，持股比例的这种房子也要慎选，为什么不能买，这种像几个开发企业共同组建的一个公司的这种产品。
第一个从设计上来说，可能每一家开发企业对这个东西的设计就不会那么上心。
第二个，如果说一旦出现烂尾，或者债务的关系的情况下，那么对于这个企业新成立的公司可能只占比10%，30%或者50%，对于他整个这个企业的子公司，可能没有任何影响，所以他也不会特别去上心。
如果说你买的是，这个公司全权的子公司，由他全资来注册的这种情况，一旦发生了烂尾，这个母公司对子公司的解救程度，或者是咱们说的这种维护程度都会比较高，所以能买母公司的直接子公司，就不买合作公司。
现在大家知道已备案的房子烂尾了怎么办了吗，选择适合自己的最好解决方案。
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