成都二手房房龄超过多少年不能按揭或者贷款?

成都二手房多少以上不能贷款

成都二手房一般20年以上就不可以贷款,一般二手房贷款的年限和房龄相加不能超过30年,如果房龄太高的话,可贷款年限就会缩短。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。

商业贷款

成都有些银行贷款比较好贷款,有部分银行可以做到近房龄40年的房子都可以贷款。

公积金贷款

20年就不接受贷款。

房龄对贷款的影响

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

二手房贷款年限影响因素

1、房龄

如果您购买的是二手房的话,银行还会审核二手房的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的贷款机构也是会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同,是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意,土地使用年限也影响着二手房贷款年限,例如工商银行规定:二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

3、借款人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时,会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。以工商银行为例,二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般,两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

4、个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、借款人还贷能力

无论是申请哪一项贷款,银行都会审查借款人的还款能力,因为贷款机构要考核贷款能不能收回,所以如果您的工作比较稳定,月收入较高的话,贷款额度就会较高;但是如果工作不稳定、月收入相对较低的话,不仅仅会影响贷款额度,而且存在拒贷的可能。

6、贷款的机构

因为各商业银行的要求不大一样,所以想要获得高额度的贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10545.html

(4)
上一篇 2022年8月20日 23:13
下一篇 2022年8月17日 23:35

相关文章

  • 公寓能贷款吗?公寓能抵押贷款吗?

    公寓能贷款吗?公寓能抵押贷款吗?公寓与住房一样是可以申请贷款以及抵押贷款的。只不过公寓房的只能使用商贷,不能公积金贷款,且公寓的首付比例比住房的高,一般是百分之五十的首付。 公寓是可以申请贷款的,而且在很多城市公寓是不限购,不限贷,不过贷款的利率会比住房要高,首付也会更加高。一般公寓的首付要支付50%。公寓是属于商业用地,它的产权一般都是40年,所以公寓贷款…

    2022年4月14日
  • 房贷一直在审核中通过几率大吗 房贷审核后什么时候签合同

    房贷一直在审核中通过几率大吗 房贷一直在审核当中,审批通过的几率大不大,得具体情况具体分析,其实主要还是得看客户的资信情况。 大家需要注意,本来房贷流程就较为复杂,审核本身是需要花费一定时间的,有时遇事延迟,可能还会出现等贷的现象。比如碰上年末银行资金紧张又进行年终结算,可能就得次年初才出结果。但只要客户本人具有良好的信用和按期偿还贷款本息的能力,一般都是能…

    2022年5月17日
  • 买房贷款时,征信报告怎么查询

    申请查询本人的信用报告时应提供以下材料: (1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等); (2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。 代理他人提交查询申请时应提供以下材料: (1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件…

    2021年7月8日
  • 买房可以联名贷款吗?怎么定义?

    联名贷款是指借款人不止一个,有两个或两个以上。联名贷款人就是贷款人,不是担保人。例小李是联名贷款人,小李和小张是联名的,意思是万一小李不还贷款,但是小张就必须还贷款,不是担保人但比担保人责任大。 一、 贷款区分 首先说明,贷款分为个人贷款和企业贷款。其中个人贷款中会出现:申请人独自贷款和多人联名贷款。出现联名贷款的情况主要是因为主贷人独自申请时不能满足审批条…

    2021年7月11日
  • 买房贷款额度不够怎么办?影响因素有哪些?

    不要以为买房贷款只要申请了就会给批足够的贷款额度给贷款申请者,大多数的人都是这么想的吧,其实不是这样的,往往有很多的人的买房贷款额度不够。那么到底是什么导致的呢?下面我们一起来看看影响买房贷款额度的因素有哪些,以及当贷款额度不够时,我们应该怎么做? 影响贷款额度的因素有哪些? 1、个人征信。如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额…

    2021年6月17日
  • 房屋怎么二次抵押贷款,房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗?

    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。 房贷没还完的房子,能进行二次抵押吗? 很多人本已经有按揭,房…

    2022年7月19日
  • 夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适更好呢?

    当婚后夫妻共同买房时,一般情况下银行会征求双方意见,确定“主贷人”和“次贷人”。很多人刚听到这个概念可能会觉得陌生,但是说到“贷款人”和“共同还款人”很多人就明白什么意思了。那这个“主贷人”具体该怎么选择呢? “贷款人”和“共同还款人”有何要求? 在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款…

    2021年7月7日
  • 成都二套房首付比例第一套已结清

    成都购买二套房首付比例,有以下规定:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 成都二套房首付比例第一套已结清 贷款结清,并且已经注销它向,已经是结婚状态,购买第二套住宅可以按照首套房比例进行首付,无贷款,那么第二套房子可以首付3成就可以了但是也不是绝对的有些银行可能会上浮10%,也就是40%,这个要根据贷…

    2022年8月17日
返回顶部