温江2021土地资源推介会圆满举行,11宗优质土地备受瞩目

2021年3月31日,由中共成都市温江区委和成都温江区人民政府主办的温江区2021年土地资源推介会在成都费尔顿大酒店圆满举行。四川省自然资源厅宣教中心主任陈家贵,成都住宅与房地产业协会常务副会长兼秘书长谢庆庆,温江区委常委、常务副区长周振华,温江区副区长邹华等领导莅临现场共襄盛会。万科、华润、龙湖、恒大、融创、天恒、招商蛇口等200余家房企的投资负责人也悉数来到现场,共探投资机遇。

本次土地资源推介会以“共筑新格局,共建经济圈”为主题,温江区委常委、常务副区长周振华通过“成都金温江,健康花园城”的主题演讲,展现了温江的区域优势及发展潜能;睿合泰机构副总经理则客观分析了温江房地产市场的最新行情和投资机遇,以供各个地产开发商参考。

会上,温江2021年拟出让的11宗土地正式亮相,包含8宗纯宅地及3宗住兼商用地,共计约849亩,温江区规划和自然资源局局长鄢洪斌对其进行了详细讲解。

温江“五个之城”建设效果显著

“金温江”、“花园城”被赋予丰富内涵

温江作为成都的重要中心城区之一,向来有“金温江”和“花园城”之称,本次推介会上,温江区委常委、常务副区长周振华通过介绍温江“五个之城”的建设,为来宾展示了一个立体具象的新温江,也让我们对于“金温江”和“花园城”有了更深入的理解。

温江的“五个之城”即为“三医融合”产业之城、创新开放进取之城、便捷高效畅通之城、天蓝地绿亲水之城以及文明和谐幸福之城。通过持续建设“五个之城”,温江区实现了从都市新城到中心城区的能级跃升,“金温江”和“花园城”的名号也越发响亮。

“金温江”:产业聚焦+创新赋能,经济发展后劲十足

近年来,温江区生产总值以年均7.6%的速度保持高质量增长,城乡居民人均可支配收入年均增长率分别为7.8%、8.7%。温江区经济高速发展的背后,是聚焦的产业布局以及开放创新平台的持续搭建。

不同于面面俱到的产业发展思路,温江近年来聚焦于风头正盛的医药健康产业,在全国率先提出了医学、医药、医疗“三医融合”发展理念,构建“三医+大数据/AI”现代产业体系,聚集了药明康德、科伦药业、罗欣药业等头部企业在内的500余家医药健康类企业,同时还引入了中国人寿、泰康人寿等五大保险公司的高端康养项目,全力建设西部领先、全国一流、世界知名的国际健康产业高地。

另外,围绕“三医两养一高地”产业定位,温江正持续建设成都医学城(科技园)、温江农高园(生态旅游区)、健康服务业集聚区(现代服务业园区)三大产业功能区,已累计引进亿元以上重大产业化项目201个、高能级500强企业23家。

位于成都医学城B区的温江“三医”研发小镇先后被评为中国生物医药最具特色园区、中国生物医药最具潜力园区、中国最佳医疗健康产业园区,目前被作为成都市唯一的国家特色小镇典型案例在全国推广。

在大力发展医药健康产业的同时,温江亦积极建设“创新开放进取之城”,稳步搭建创新科研平台,目前已建成国家重点实验室2个,国家级研发中心7个,省级研发平台170个,成为四川省科技成果转化示范区,拥有国家重大科技专项32项,协同创新项目266个……目前,温江还规划建设创新载体200万平方米,形成全省规模最大、功能最完善的“三医”创新载体群。创新平台的搭建有望促成相关产业高质量发展,推动区域经济实现指数级的增长。

在营商环境打造上,温江区出台全面深化国际化营商环境建设3.0版实施方案,精简审批事项审批材料,大幅度缩短企业办事时间,其中“标准化、信息化助力惠企政策服务提速增效”入选2020年成都国际化营商环境建设区(市)县十佳创新案例,可将政策审核办理时间压缩至30个工作日以内,为企业抢时间、提效率,助推企业快速发展。

近年来,温江先后被评为“中国国际化营商环境建设示范区”“中国最具投资价值城区”,且连续8年入选“全国综合实力百强区”。在“十四五”新的发展阶段,温江将着力构建“1+4”生产性服务业和“1+3”生活性服务业双擎驱动的现代服务业体系;奋力打造“中国三医科创示范区、国际健康服务目的地”。

而随着“三医”产业的快速发展、创新平台的持续赋能,以及营商环境的不断升级,温江区整体经济发展态势显得十分稳健且劲头十足。

“花园城”:公园城市范本,雪山下的宜居之城

一提到成都最宜居的地方,大家会不约而同想起雪山下的“花园城”——温江。目前,温江城市建成区绿化覆盖率达45.9%、人均公共绿地面积21.6平方米,一旦进入温江区,随处都能感受到绿意盎然。如今,温江已荣获“联合国杰出绿色生态城市”“ 国际生态宜居典范城市”等称号。

近5年来,温江秉承着建设天蓝地绿亲水之城的初衷,构建了“1+3+50+100”全域公园城市体系,贯通了65公里生态旅游环线,累计建成生态绿道及慢行系统261公里,形成了“南城北林”空间格局。

“南城”通过引绿缀城、引水润城、引风贯城三大工程,构建出了水绿交融的110平方公里现代田园城市生态宜居之城。“北林”则涵盖了20万亩花木,7000多个川西林盘,形成约167平方公里的“巨型生态公园”。

除了优势显著的生态资源,温江还拥有颇具竞争力的城市配套资源。在交通通达度上,温江已有“双地铁”傍身,距离双流国际机场仅有约30分钟车程,且规划有“三高八快七轨十互通”交通体系。

目前,温江还引进了成都实验小学、成都实验外国语学校、嘉祥外国语学校、成都东辰外国语学校等优质教育资源,提升了区域吸引力。西南财经大学、四川农业大学、成都中医药大学等国内知名高校也给温江注入了无限活力,带来了特有的学府人文气息。

另外,温江还拥有华西医院、四川省人民医院、成都市第五人民医院等5家三级综合医院、以及7家特色专科医疗机构,全方位为居民的健康保驾护航,从而提升民众的幸福感。

本次推介会还设置了现场参会嘉宾提问交流的环节,金地、世茂、新力、宝龙等多个房企的投资负责人以及搜狐焦点等媒体代表就温江的教育配置、医疗资源、轨道交通、社区商业配套等方面的现状和规划提出了问题。

针对这些问题,温江区住建局、教育局、卫健局、商务局、交通局的领导分别做了详细解答。

“温江共有各级各类医疗机构620余家,还将开发“互联网+家庭医生”电子签约平台,引入37家三甲医院……”

“温江将以“九曲江安、十里光华”为轴线,系统推进光华商圈、国色天乡商圈、大学城商圈三大商圈升级,加快建设芙蓉文化特色街区、科华路商业街等特色街区……”

从温江各个部门领导的回答中,我们不难发现温江区在原有的优质生态本底和城市资源上,还将持续优化生态空间,引入稀缺城市配套资源,进行城市更新升级,不断提升区域的居住品质。

温江房地产市场释放投资机遇

11宗优质土地重磅亮相,备受房企关注

近年来,产业的高效发展以及宜居的公园城市环境让温江成为了品牌房企的必争之地,雅居乐、恒大、碧桂园、金科、德商、旭辉、中南等地产龙头企业已相继入驻布局。

“进行充分市场调研后,我们快速进驻温江,以9200元的楼面价获取温江147亩黄金地块。拿地之后,在区政府各个部门的支持和指导下,我们2020年第一批次开盘就取得了优异的销售业绩,当月去化率超过90%,售价也令人信心倍增!”在本次温江区土地资源推介会上,雅居乐成都公司西区总经理李波分享了雅居乐地产在温江的成功投资经验。

/雅居乐成都公司西区总经理李波

随后,睿合泰机构城市营销中心副总经理何昕宇则详细分析了温江区目前的房地产市场现状,并对区域的投资机遇进行了深刻解读。

从土地市场来看,温江2015年之后土地放量逐步减少,而随着温江被纳入“中优”和“西控”区域,温江区土地资源变得更为稀缺,近5年内,剔除人才公寓和产业项目用地,温江成为了成都中心城区中土地供应量最低的城区。

土地供应的克制加上区域价值的持续提升,温江住宅类用地成交价格从2015年开始逐渐上升,2017年成交楼面均价约为5993元/㎡,2018年达到7500元/㎡,2020年则为8807元/㎡,但相对于其它中心城区,温江区近年的地价仍是较为温和的。

从商品住宅市场来看,2014-2019年,温江商品住宅年均去化面积约260万㎡,存量快速下降。2020年,温江区商品住宅供应面积为135万㎡,成交面积为122万㎡,去化周期仅约8.3个月。在成都中心城区中,温江区住宅存量去化周期相对较短。

据睿合泰机构数据,温江区是近10年大成都范围内广义存量去化最高的区域,达1334.9万㎡,政府土地供应克制加上低价存量库存的去化,温江区正处在价值重新定义的关键节点。

近年来,温江的人居产品也处于持续升级的状态,刚需产品占比下降,改善产品逐渐成为市场主流。2017年温江区新房住宅成交主要集中在90㎡以下。近2年温江住宅90-120㎡面积段成交最为集中,均保持在50%左右,120-150㎡面积段成交也基本呈现逐年增加。

另外,2019年温江区常住人口增长率达4.21%,居成都中心城区第二位,略低于高新区,人口红利的加持也利好区域的房地产市场。

在“十四五”的开局之年,温江即将迎来新的发展阶段,而房地市场的稳健发展也是推动区域发展的重要动力。在本次温江土地资源推介会上,温江区推出了2021年拟上市的11宗土地资源,包含8宗纯宅地及3宗住兼商用地,分散在红桥片区、前锋片区、大学城片区等多个成熟片区,面积共计约849亩。

温江拟出让的11宗土地容积率整体偏低,且周边交通、教育、医疗、生态等城市配套较为优质,符合温江商品住宅市场改善化的趋势。土地面积从42.86亩到161.82亩不等,房企可根据自身资金情况选择合适的地块。

在成都建设“一带一路”和打造成渝双城圈的国家级战略下,温江在经济发展和宜居公园城市打造上均取得了亮眼的成绩且房地产市场还有较大的发展潜能。本次推介会上所释放的土地资源,在场不少房企的负责人均表示十分感兴趣,而随着这批优质土地的入市以及拿地开发商的精心打造,温江区的城市建设或将迈向新的台阶,区域价值也将进一步得到提升。

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