找房源时如何判断房源真假?

目前,房源可信度的排序:中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台。无论是哪种渠道获得的房源信息,我们都要学会辨别是不是虚假房源。

现在寻找房源,常用的有两种方法,一是在网上找,二是去门店找。在网上找房源,先看房源图片,是不是跟房源描述一致;再看房子价格,如果同区域类似房源的价格与此房源相差很多,绝大多数情况下,此房源是有问题的。去门店找房源,可以让中介直接带着去看房,看房过程中便可以直接辨别真假。

一、网络找房源

网上找房源,很容易被欺骗。辨别房源真假,有以下几个方法:

1、辨别房源图片真假

现在网上的房源大部分都有房间照片,我们在找房的时候就仔细看照片,有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子,放一张看上去50平米大的客厅照片;再比如写着三层的房子,照片窗户外一看是高层视角等情况,都是假房源。

最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。

2、房源价格对比

虚假房源除了图片假以外最重要的特点就是房价虚假。

找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价,比如链家网上就有每套房的历史成交价,每个小区的月成交均价,找房人看到“跳楼价”、“低价”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨真假。

这类房子一旦你没辨别清,贪图小利打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款,再者,他们会说这么低价的房子刚刚成交,进而再给你推荐其他价格略高的房源,而后就会不停的给你打电话推销房源。

3、关键信息不明晰

二手房的税费计算比较复杂,如果房源介绍不体现关键信息,比如说是否“满五唯一”,房产类型等。这类房源在看时,咨询中介,一定要问清楚,如果中介含糊其辞,房源80%可以判定是假房源。

4、假房源赔偿承诺

正规中介网站,都承诺发布的房源是真实在售的。如果一些网站连这种承诺都做不到,上面的房源应该格外留意了。

二、门店找房源

门店找房源比较靠谱,大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内的热门房源,这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。

买房人如果不慎被忽悠去看房看不了,可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉,并要求领取赔偿。

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