成都二手房买卖交易流程 交易需要多长时间

二手房的交易流程比较复杂,所需时长一般没有确定的期限,主要是看买卖双方的约定和申请贷款的时间。一般来说,二手房交易流程比新房复杂,二手房交易从开始到完成过户整个流程,全款买房最快,贷款买房也分采取的是哪种贷款方式。

一、成都二手房交易流程

1.准备买房

要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2.选房看房

可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3.审核买卖双方资格 

买方:是否具备购房资格。

卖方:房屋是否能出售;房源核验,是否存在贷款或查封的情况。

4.签订合同

需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同,此时一般会交定金,同样的,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5.网签

通过中介成交的,有些中介是可以代为办理网签。自行成交的,买卖双方到房管局办理。

6.申请贷款

需要申请贷款的,买卖双方带齐相关资料到场提出申请,面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。

7.支付房款

付首付,要通过资金监管以确保房款安全;预留物业保证金和户口保证金,入住并迁户后再付。

8.过户缴税

到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税,已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

9.领取产权证

顺利的话,在10个工作日内可领取新产权证。

10.物业交割

包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

二、成都二手房交易需要多长时间

二手房的交易流程比较复杂,购买的方式不一样,所需要的时间也是不一样的,通常情况下,全款购房比较快些,其次是商业贷款和成都市公积金贷款,然后是四川省公积金贷款,最后是组合贷款。但是有些特殊情况,需要的周期是要另算时间的。

1.全款买房

全款买房所需时间最少,顺利的话,10个工作日左右可以完成。

2.贷款买房

一般来说,商业贷款<公积金贷款<组合贷款

(1)商业贷款

如果手续齐全,从开始签合同到完成过户整个程序,选择商业贷款大约在两个月左右可以完成(现在贷款政策收紧,所需时间有延长);

(2)公积金贷款

根据《住房公积金管理条例》的相关规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内(节假日除外)作出准予贷款或者不准贷款的决定。整个程序所需时间会比商业贷款更久一些,但手续齐全的情况下一般在3个月左右也可以完成,四川省公积金稍微延长;

(3)组合贷款

组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑,所需时间大约要在3个月或以上。

以上交易时间仅供参考,购买二手房的时间主要由买卖双方约定的时间和选择的贷款方式来决定的。

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