买低价房有哪些风险?低价房可以购买吗?

买房时,价格的高低会给购房者选房造成很大的影响,遇到低价房时,很多人会眼前一亮心中狂喜,感觉自己赚大了。但需要提醒各位购房者,遇到低价房不要高兴的太早,核实好以下五点再做决定!

买低价房有哪些风险?低价房可以购买吗?

一、房屋产权是否清晰

购房者首先应查看低价房房产证原件上,产权人与售房人及其身份证信息是否一致,房屋权属清晰方可购买,如有共有人,必须签订共有人同意出售房屋的声明。

买低价房有哪些风险?低价房可以购买吗?

二、房屋是否可以正常交易

携带房屋产权证原件及身份证原件(如委托他人要提供房产证原件,产权人身份证复印件和受托人身份证原件)去房产交易中心窗口核实房屋是否有抵押、冻结、查封等情况,确保房屋可以正常交易方可购买。

三、房屋周边是否有嫌恶设施

嫌恶设施即变电站、信号塔、加油站、热电厂、墓地、重污染的工厂等等,会影响到生活质量的建筑或设施,确定房屋周围无嫌恶设施或在安全距离内方可购买。

四、了解房屋是否为“凶宅”

“凶宅”即发生过自杀、他杀等非正常死亡的住宅。在购买二手房时,了解房屋居住历史,确保无特殊情况发生。

五、查看房屋是否有严重质量问题

看房时,注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题,确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。

除此之外,也要了解清楚房屋的属性等,如是否满两年或者满五唯一,这决定了你购买时需要缴纳的税费的高低。有些特殊性质房屋如限价房、经济适用房等,再次交易时还需要缴纳差额税。

当然也有部分低价房是可买的,如业主换房或急用钱,迫不得已调价卖,这样的房源可遇不可求。另外一种可买的低价房是房屋本身确实存在小缺陷,如楼层顶楼或底楼,户型不好或装修较差。这样的房屋如果价格确实很低,且可以修补,是可以购买的。总而言之,遇到低价房不要盲目购买,要了解清楚状况再下手。

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