只要两人离婚生效，情况属实，就可以立马买房。但是买房如果要选择贷款的话，还需要看银行对于贷款的相关规定，如果名下有房，有贷款记录，还会受限购政策的影响。
首付后结婚如果离婚了房产怎么分
买房首付与首套房、二套房有着直接的关系，而购房者买房和离婚时间长短没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，如果名下没有房产且没有在还贷款，再买房算首套房，如果名下有在还贷款，再买房算二套房。条件如下：
1. 当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续期间，是否以共同还贷人的身份购买房产，如果是共同还贷人且还在还贷，那不能算作是首套房。
2. 离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权而无在还贷款，不管离婚多久，都可以享受首套房待遇，但税费得以二套房的方式来缴纳。
3.离婚后名下有一套房子且有在还贷款，那么再买房算二套房。名下如果有两套房，无论是否有贷款，均拒贷。
需要注意的是，成都现在执行限购政策，以自然人为单位，2016年10月1日后没有购买过新房，才在再新购买一套住宅。
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