么要进行网签 商品房网签的程序

所谓的商品房网签,就是购房者和开发商签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

商品房为什么要进行网签

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。

网签后,商品房信息可随时上网查询。

购房者在买房前,首先应该确认开发商是否五证俱全,“五证”即“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房销售(预售)许可证”。

在五证齐全的基础上,购房者确认购房,须在交易双方有协定(一般情况下,此协定为“房屋买卖合同”)的前提下,由开发商对所售房屋进行申报网签,双方到房屋产权交易部门办理网签手续,也就是国家统一格式、加盖当地房管部门备案专章的商品房预售合同登记备案手续。

对此,我国《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。”

商品房网签的程序

网签的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

实行网签,商品房交易信息更加透明,能杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,能有效的维护自己的合法权益。

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