1月26日，成都土地拍卖市场迎第九场土地拍卖，宗地分布于天府新区万安街道，起拍楼面地价9475.5元/㎡，宗地可售商品住房清水最高销售均价为21400元/平方米，采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
拍卖结果
宗地位于天府新区万安街道高饭店村一、七、八组，开元村三组（麓山板块），起拍楼面价9475.5元/㎡，最终鼎仁将其拿下，成交楼面地价为10829元/㎡，溢价率14.29%，无偿移交住房比例20%。
地块看点
作为2021年天府新区第一宗拍卖宅地，出让要求相对不苛刻，非重大产业用地，但仍有一定的配建要求和条件。宗地净用地面积15190.84平方米，可开发体量30300平方米，计算容积率1.99，商业占比上限30%，规划住宅建筑高度不小于18米且不大于60米，临西侧高度不大于24米。
公共配建要求：
（1）竞得人须代建位于天府新区兴隆街道保水村五、六组，用地面积7190平方米（合10.7854亩）的国有建设用地，建成后无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位；
（2）若规划设置公交港湾站，需利用项目建筑后退道路红线部分用地或道路扩大交叉口需要占用净建设用地（每处不大于 300平方米）时，竞得人须无条件同意，出让人不退还所占用净建设用地的土地价款；
（3）若地铁出入口及附属设施建设需要占用规划净建设用地（不大于 300平方米）时，竞得人须无条件同意，出让人不退还所占用规划净建设用地的土地价款。
从土地位置来看，宗地位于天府新区金安西路东侧，尚津路西侧，天津路东段北侧，茂业路南侧，宗地未实施打围，包括内部的杂树、沟渠、通行电路等均需要竞得人自行负责处理，并承担相应费用。
地块属于麓山板块范围内，宗地靠近红豆茗居和合能枫丹铂麓，相对应的基本配套已经成熟，地铁6号线沈阳路站已经通车运行，距离蓉遵高速约1公里，出行便捷，从2020年天府新区学区地图来看地块位于天府新区D区，该区域内有天府新区第三中学（含小学部）、天府新区万安小学、天府新区第六小学校和天府新区白沙小学，此外合能枫丹铂麓规划有2所幼儿园，麓府规划了一所九年制学校，规划小学36班、初中36班。从区域发展和配套建设看，未来交通便捷，但目前宗地距离梓州大道部分路段正在修建中，宗地旁边规划道路也未完全成型。
区域市场
2020年天府新区住宅拍卖成交总面积2002亩，平均成交楼面地价5967.26元/㎡，平均溢价率25.8%，从天府新区热度来看，尽管土地出让总面积居成交面积冠军，但地块出让仍然抢手，据大唐数据研究中心监测，2020年天府新区最高成交楼面地价多次被刷新，最高溢价率达80%，由成都信轩房地产信息咨询有限公司（德信）17299.47元/㎡拿下，这也是目前天府新区最高成交楼面地价。
宗地详情
宗地位置：天府新区万安街道高饭店村一、七、八组，开元村三组
出让面积：15190.84平方米合22.7863亩
用地性质：住兼商
容积率：2.0
起拍楼面地价：9475.5元/平方米
可开发体量：30300平方米
清水限价：21400元/平方米
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