结婚买房,房产证上加名字,影响房屋归属

近年来,当代人的结婚观念不同于过去,或是年轻人不愿意结婚,或是结婚后不愿意生孩子,相关数据显示,自2014年起,截止2019年年底,我国结婚率呈现出了逐年下降的趋势。

婚姻不稳固的原因里,掺杂着太多利益关系,比如家庭的人际关系、教育医疗的负担,或者房价带来的生活高成本等。不管离婚的理由千千万,分开后都不得不面临一个问题,那就是财产分割。随着新婚姻法出台,婚房产权证的署名,令不少新人受到困扰。结婚买房,房产证上署名不同,究竟会如何影响房屋产权归属呢?

解答:

1.首先明确房产是婚前购买还是婚后购买

如果婚房的房产证上,署上了男方和女方双方的名字,那么这套房子就是由双方共同所有的。不管是婚前买房,还是婚后买房,也不管购房款是由谁出资,只要婚房房产证上署了两人的名字,那么这套房就由双方共有。

但是,如果婚房房产证上,只署了其中一方的名字,那么产权归属就比较复杂了,这与购房时间(婚前还是婚后)、出资情况(一人出资还是双方共同出资)都有关系。

新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实,如果是一方或一方父母全款买房,那么谁出钱就算谁的,也就是说,房产证上写了谁的名字,房子就属于谁。若是按揭贷款购房,婚后一起还贷,那么离婚按比例分配,谁付的首付,房子就归谁,另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金,部分会根据双方婚后的还款比例来分割。

若是婚后二人购买的房子,则算作是夫妻双方共同财产,若是婚后一方父母全资购买的房子,没有明确表示是赠予其中一方的话,则房子默认是赠予夫妻二人,算作共同财产。

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2.婚前共同出资,但最终没结婚房子如何分配?

如果还没结婚,只是婚前二人共同出资买房,则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房,房贷是二人一起还,但房本上只有男方名字,二人分手后房子不应只属于个人,而是按照婚前共同购房协议,判定双方共同出资有效,若要终止购房,女方有权要求男方返还自己支付的房款。

3.婚前买房婚后才领的房产证,离婚如何分配?

如果是婚前一方全款购房,房产证是婚后才取得,产权证上只有一方的名字,则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交,不影响房子的归属,仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款,婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产,另一方配偶有权要求分割还贷部分。

所以在这里要提醒大家,不要以为婚前一方购买的房产,在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了,实际上虽然加上了名字,但不一定是二分之一的房产份额,要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定,如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方最好通过书面形式来约定,如果没有事先约定,则会按照谁付钱就归谁来分配。

如果想保护好你的权益,婚后的房本上署上自己的名字可能会更有安全感,如果没有署名,请一定保留好还款证明、银行流水,以免日后被认定为一方的婚前财产,让自己的合法权益受到侵害。

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