准现房的好处是什么

1、眼见为实,一目了然

准现房的最大特点就是“看得见、摸得着“。房屋主体已基本完工,楼宇及设施的轮廓大致呈现,房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。购房者可通过许多细节来评估房屋质量,而非因一纸规划和开发商的承诺盲目做判断,购房更放心。

2、购房风险小

期房的交付往往需要一年或几年时间,个中存在的变数和前后可能产生差异往往给购房者带来巨大的压力、强烈的反差,而准现房就能很好的规避这一点。此外,敢于做准现房的开发商,往往对品牌信誉、建筑品质更有信心,这样的开发商更能获得购房者的信任。

3、时间金钱两不误

准现房的即买即住,缩短了等待期,及时装修入住节省了许多时间,不仅解决了刚需购房者的燃眉之急,还省去可能存在的租房成本,也避免了空交房贷的郁闷。

4、配套成熟,便于考量

购房者在买房时,除了会考虑楼盘的质量,也会考察小区的建设、园林的规划、各项生活配套的情况。这些因素在期房阶段都不尽完善,而准现房阶段能真实、准确、具体的将其呈现出来,助您对未来的生活环境有一个周到的考量。

板楼.jpg

期房、准现房、现房三者如何区别?

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1、房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些,准现房和期房的房价,受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。原因是现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的,有时还会引起法律纠纷。

总之,现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。建议购房者买新房时,注意比较三者的优势,慎重选择。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4472.html

(0)
上一篇 2021年6月13日 23:09
下一篇 2021年6月17日 23:07

相关文章

  • 成都购房买房政策5.31细则补充

    重要消息已经确认,2022.6.6下午15点20确认,成都购房买房政策5.31细则补充。 个人社保和公司社保界定,二孩家庭如何判定新增一套房。 社保满12个月即可购房,不管是个人社保还是公司社保,看清楚:不管是个人社保还是公司社保。 5.31购房政策补充细则 1、个人社保与公司社保可叠加,只看最后一个月属于个人社保还是公司社保,若最后一个月是个人,则按五城区…

    2022年6月6日
  • 房屋过户可以网上办理吗

    根据规定,房产过户手续的话,不可以在网上办理。必须本人亲自到房管局办理。买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 房屋过户办理流程 1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参…

    2021年6月16日
  • 房子的法定继承顺序是怎么排序的?

    对于房屋的继承,一般情况下是以遗赠抚养协议、遗嘱继承、法定继承的先后顺序为依据,在遗赠抚养协议、遗嘱继承均没有的情况下,则按照法定继承的规定执行。那么,房子的法定继承顺序是怎么排序的? 法定继承顺序是什么? 根据法定继承的顺序,第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外租父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承…

    2022年5月1日
  • 想缩短卖房周期,要注意哪些问题?

    怎样才能缩短卖房的周期,快速的完成交易是很多业主比较关心的事情,那我们一起来看看有哪些方法吧。 一、用好数字 现在的销售都使用数字,在众多销售案例中,对消费者很有效。由于读写是从左到右,我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。虽然实际上的差价是一样的,但是对于购房者的视觉、思想都有有冲击性的。 二、影响对方出价 你首先开出的价格要比你愿意接受的底价还高(要合理…

    2021年6月25日
  • 企业取得的土地出让金如何摊销和处理

    企业取得的土地出让金如何摊销和处理 由于该企业执行《企业会计制度》,则取得土地使用权之后,在开发建造房屋前根据《企业会计制度》第四十七条规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算。《企业会计制度》第四十三条规定,无形资产,是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非…

    2022年3月12日
  • 政府处理土地纠纷有期限吗

    政府处理土地纠纷有期限吗 六个月内没有处理结果,可以起诉。 法律依据:《土地权属争议调查处理办法》第十三条对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请,国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。 认为应当受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。 被申请人应当在接到申请书副本之…

    2022年3月11日
  • 成都新政出台后关于无房资格认定

    成都新政出台后关于无房资格认定 政策提到,将我市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。 请注意,并不是2年内无住房转让记录就算无房,前提是需要满足“大成都无房”。

    2022年5月22日
  • 什么是商品房预售登记备案?为什么商品房预售合同需要登记备案?

    根据合同法的规定,商品房预售合同双方当事人经自愿协商一致在合同上签字或盖章后,合同即告成立,也就是说登记备案不是预售合同生效要件,但是,商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示,对于购房者来说,出于以下原因需要进行登记备案:(一)保证将来的房屋产权登记依合同进行。商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记,即为保全一项以将来发生不动…

    2022年2月26日
返回顶部