“1楼”和“顶层”被嫌弃?

买房是人生大事,楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层,但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走,这是为什么呢?

house

他们有一个很重要的优势:价格!

正因为人云亦云再加心理作祟,使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋,可同样的,高房价下买房,顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比,顶楼往往能便宜10到20个百分点,若是再叠加三十年房贷,就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的,不论刚需业主还是投资业主。

甚至在炒房界还有句至理名言:“但凡炒房客,哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑?房价要是涨,顶楼难道会不涨?房价要是跌,顶楼本来就便宜,又能跌多少?”

即便自己不住,租金回报率总归会不错吧?

当然,事情都有两面性,便宜的价格背后自由其缺点,但缺点和优点也是共存的。

一层的缺点人来人往比较吵,私密性没有那么好,蚊虫相对较多,采光也相对差些。

但对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势,如果是个带小花园的一层,那真是再好不过了,被钢筋水泥框住自由的现代人,对于美好的大自然总有着深深的向往,院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求,又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

再说说顶层,我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格,所以开发商们也在不断进步,扬长避短,针对这些弊端都做出了相应的改善,科技在不断进步,材料在不断改善,施工工艺在不断成熟,如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了,那岂不是弱爆了?

所以,对于顶楼的渗漏问题,我是持保留意见的。因为在结构面之上,我们会做找坡层,找平层,防水层,保温层,然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施,发生渗漏现象的可能性微乎其微。 这里做个友情提示:在诸位身边发生的渗漏案例中,是屋顶渗漏现象多,还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多?所以,顶层很安全,至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。

还有部分顶层会赠送露台,你有没有想过,如果把房子买在顶楼,利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野,甚至白白得到一个开放式大露台,是不是感觉美呆了?

露台较之阳台,有着天然的优势:一个是面积比较大,还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大,所以露台空间更具开放感,也更具备开发其他休闲功能的条件;因为视线不受阻,所以它与自然的关系也就更为紧密,足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

当然了,没有十全十美的楼层,我们在选择楼层时,更要了解,我们需要什么,如果一层和顶层有你喜欢的点,加上更便宜的价格,何乐而不为呢?

如果是期房的情况下,要看详细规划图,楼间距,小区绿化率等等,楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的,根据自己家庭的情况,老人,孩子选择楼层,多考察多问多判断,希望大家都能选到自己最中意的楼层。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4522.html

(0)
上一篇 2021年6月17日
下一篇 2021年6月20日

相关文章

  • 成都二手房交易,核税时买房需要携带哪些材料?

    在成都二手房交易过程中,过户前的一个重要的流程就是核税,买方携带身份证,如果涉及到契税脚面,则须根据不同情况携带户口本、婚姻证明等材料,到房管局递件后,一般情况下,第四个工作日即可缴税,然后办理过户,领新产权证即可。 核税时,买方根据不同的情况携带的资料。 核税时,如果买方未婚的话,仅需携带身份证、户口本即可;已婚的话,需要携带夫妻双方身份证、夫妻双方+未成…

    2021年6月25日
  • 商品房装修标准未达标的如何处理

    商品房装修标准未达标的如何处理 商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”,无论其装修标准或高或低,在验房时,购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分,购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等,择一而行,但一定要在合同中事先明确约定;此外,应尽量避免使用“高档XX”等模糊概念作为装修标准,以免发生纠纷时因…

    2022年3月2日
  • 成都市限购房最新政策

    近日,成都限购政策刷爆了朋友圈,引来了人们的广泛热议。在中国,买房一直是咱老百姓的刚需,因此,购房政策一直是人们关注的焦点。本次成都限购政策一出台,让许多考虑买房的人都焦虑起来,担心自己没有购房资格。那么,成都市最新限购政策具体有哪些内容呢?最新成都限购区域有哪些?成都二手房限购吗?成都限购后外地人在成都买房条件有哪些呢? 随着限购政策的实施,越来越多的城市…

    2022年8月14日
  • 成都 购房资格 复核 顺位 官方文件

    成房领办〔2021〕11号 各相关单位: 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,按照《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)要求,促进职住平衡,深化完善相关政策,切实维护我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下: 一、严格认定赠与住房行为的限购标准 房屋所有权人将住房赠与…

    2022年3月20日
  • 买房选户型需要考虑哪些?

    一、奇形怪状不要选,户型方正才是真 由于现在买房主力军是年轻人,而年轻人大多都是时尚型的,因此为了跟随年轻人的风格,开发商的创造力也是越来越奇特了,比如会开发一些奇形怪状的户型,什么菜刀形、钻石形、三角形等等。这些七拐八拐、缺角少角的户型,住起来不舒服,卖出去也不好卖。 其实,在我国,怎样的户型才算是好户型呢?除了南北通透这点特征之外,还要具备“方正”这个特…

    2021年5月18日
  • 购房补充协议里应该有哪些内容 签补充协议要注意哪些问题

    目前,在商品房交易市场上,开发商与购房者签订的商品房买卖合同是以中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定并下发的”商品房买卖合同示范文本“为蓝本的。 《商品房买卖合同示范文本》属于一种格式合同,其对买卖双方的基本权利和义务作了规定。但由于商品房交易的复杂性,示范文本不可能涵盖所有的内容,因此,购房者可与开发商签订补充协议,进一步明确主合同中的一些条款,并…

    2022年5月24日
  • 相邻权与地役权区别

    一、相邻权与地役权性质不同。 严格地说,相邻权不是一种独立的民事权利,更不是一种独立的物权类型,其本质是不动产所有权或用益物权的扩张,是所有权或用益物权的组成部分,不需要进行独立的公示,可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利,纯粹是为了表达上的方便。地役权是一种独立的物权类型,属于用益物权,不是需役地所有权或用…

    2022年3月12日
  • 民法典村里不给签土地承包合同怎么办

    一、民法典村里不给签土地承包合同怎么办 村里不给签土地承包合同是属于民事纠纷,由当事人协商处理,协商不成的,可以向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第三百三十条 【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包…

    2022年3月13日
返回顶部