房子对消费到底有没有影响?

房子对消费到底有没有影响?我爱我家

1. 居民杠杆率:结构问题更为凸出

从存量水平的国际对比看,我国居民部门杠杆率并不高。根据BIS统计采用的杠杆率指标“居民债务余额/GDP”,其中居民债务口径主要是住户贷款,截止2018年三季度,中国居民部门杠杆率为51.5%,尽管高于发展中国家平均水平38.7%,但相比于所有报告国平均水平59.2%和发达经济体平均水平72.2%并不高,并且远低于85%的债务警戒线。根据国际货币基金组织的研究,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。从绝对水平看,中国居民部门杠杆率仍有一定的加杠杆空间。

我国居民债务对消费的影响主要体现在结构上。从住户部门的贷款结构看,住房贷款一直占据较高的比重,消费贷款比重提升明显。截至2018年末,个人住房贷款占住户贷款比重为53.9%,非住房消费贷款比重由2006年6月3.1%大幅提升至25.0%。如果考虑住房公积金贷款,截至2017年末,居民住房负债占居民总负债比重达到58.7%。和非住房消费贷相比,住房贷款并不用于消费而是用于购房,因此并不会带来当期可消费资金的增加,相反,债务负担和相对消费贷更为长期的还本付息周期会极大削弱居民当期甚至未来消费的动机,也即仅仅只会带来明显的“挤出效应”。考虑到近年来,部分居民将消费贷、小额贷等资金用于购置房产,住户部门负债结构“房贷化”的程度可能更高,这种结构对消费的制约可能比想象中更大。

根据可比国家的历史经验,非住房消费贷,无论是从占居民总负债比重还是占GDP比重看,都不具备大幅提升的空间。美国非住房消费贷款占居民贷款比重一直维持在20-25%,中国目前为25%,美国非住房消费贷款占GDP比重19%,中国目前为13%,因此,通过非住房消费贷加杠杆的操作空间已经很小,即通过进一步扩大非住房消费贷款的比重从而获取收入效应 带动消费的可能性并不大。未来居民部门进一步加杠杆可能更多只能通过住房贷款比重进一步扩大实现,但住房贷款增加更多只能带来“挤出效应”,这样的加杠杆方式并不利于提振消费,从这一角度出发,中国目前的居民杠杆率已经接近不利于消费的阈值。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4986.html

(0)
上一篇 2021年6月28日
下一篇 2021年7月11日

相关文章

  • 成都后续可能还会出台哪些房产政策 可能从哪方面放松

    成都后续可能还会出台哪些房产政策 可能从哪方面放松 1.限售有没有必要放松 很多人希望放松限售,一方面是二手房买卖增值税,另一方面是觉得新房销售5年太长。 实际上成都新房限售是3年,只有三倍热盘才是5年,目前绝大多数热点城市都是执行的3年限售,这个力度并不严苛,三倍热盘限售5年也是合理的。 再者,成都市场无论新房还是二手房,成交面都是很不错的,不仅不是“卖不…

    2022年5月22日
  • 房子过剩吗?2021最新报告,炒房难度增大,买房逻辑变了

    房地产发展至今,遇到了瓶颈期,但是还会有更大的发展吗?我觉得这应该取决于大家看问题的角度。实话实说,房地产这才哪到哪啊?过去遇到的很多问题,但也顶多是青春期的烦恼,待成熟理性后还会有更大的发展。 不过我要说的是,过去的那股冲动、急躁冒进的劲儿可能就没了,那你说房地产到底会不会有更大发展呢?只能说不会像过去一味追求速度,不能只长个儿,以后要有内涵,要有高质量的…

    2021年5月5日
  • 政府再出手重拳清理泡沫,过度依赖房地产的老路走不通

    甭管你持什么观点,但基本上对各地方对土地的过分依赖及房子的投资属性过高没有什么异议。由此可见,房地产问题的根本就在于,明知道有问题但是成瘾后该如何去戒掉,这是最难的。但又不可能釜底抽薪,否则更容易出大问题,还需要慢慢去化解,直到最后取得胜利。 调控恰恰是为了规避这些问题爆发,从而最终实现人们都能有房住。当然调控的效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可…

    2021年6月3日
  • 中国房产泡沫有多严重,中国房产泡沫有多严重

    中国房产泡沫有多严重? 中国的房产,房价不奇怪,不特殊,也没有泡沫。 如果我们比较过去100多年来主要的大类资产的回报率,包括这个房子啊,股票啊,债券这些东西,那么哪一类资产的价格最高呢? 是房子,中国的房价上涨这个速度,在量这个意义上他并没有过头,他也是符合一个一般的规律,房产成为一个主要的投资工具,这不是中国特有的。 如果我们看国外的高净值人群的这个资产…

    2022年4月15日
  • 房价为什么这么高还在上涨,为什么国家死保房价

    目前,同一地区的房价是十年前的四到五倍。现在使用的钢铁和水泥能力是十年前的四到五倍吗?事实上,钢材和水泥的消耗量与十年前差不多,地块内的道路绿化等配套设施也不多。 是什么使得房价飙升?钱在开发商的口袋里吗? 房价很高,较高的部分被国家拿走。中国大多数房地产公司赚的钱都不多。您可以查看上市公司的数据。 例如,每平方米房屋的成本为3500元,这是建造房屋和支持社…

    2022年6月17日
  • 房价,很难下降,这一次,或许比2016年还要猛!

    国人对于买房的热情,高,实在是高。 4月末,央行公布了2021年一季度的金融数据,单季度的住户部门贷款余额增加2.56万亿元,创下了历史新高——而这,还是建立在房贷利率加点、各地楼市调控不断的基础上。 分城市等级来看,楼市的热度已经从一二线城市蔓延到了三四线城市。与此同时,我国在房地产贷款余额突破50万亿元。 这情形,与2016年颇有相似啊! 01个人贷款,…

    2021年5月6日
  • 成都楼市的天堂与地狱,有项目开盘售罄,有项目连续滞销

    博弈充斥着“新一线城市”成都。 6月16日,国家统计局发布了“2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,成都市新房价格指数环比上涨0.9%,同比上涨3.4%;二手房价格指数环比上涨0.9%,同比上涨3.8%。一二手房价环比领涨全国。 价格上涨的同时,楼市成交情况却并不理想。 相关数据显示,2022年5月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均下降…

    2022年7月3日
  • 成都中际汇菁广场怎么样?成都主城二环品质项目

    成都城北提档升级一直是老生常谈的话题,对于城北提档升级大家都有不同的看法。但是,随着近两年成渝中线、成都站扩能改造以及蓉北商圈的规划与落实,让城北提档升级更进一步。 成渝中线高铁项目起自成都枢纽成都站、终至重庆北站,全线292公里,设计速度350公里/小时。是成渝地区双城经济圈建设的标志性工程,是重庆、成都两大中心城市间客运核心通道,也是成渝地区双城经济圈东…

    2022年7月9日
返回顶部