认房不认贷、认贷不认房,二手房如何判定?

现实中的首套房是由地方政府和金融机构共同来定义的,要比平常人理解的要复杂得多。比如某个地方政府允许外来常住人口购买第一套房,这里所说的首套房是指业主在这个地方购买的第一套房(不考虑其他房产持有情况)。

认房不认贷、认贷不认房,二手房如何判定?

而当业主到金融机构提出贷款购房申请时,金融机构对首套房的定义是在全国范围内查询其有没有贷款购房记录。

认房又认贷是什么意思? 

在界定二套房时,借款人在当地房屋登记系统中,已有了登记信息,那么再次买房时,该房就会被界定为二套房或以上。这是所谓“认房”。

认贷则是指买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,在界定二套房时界定该房为二套房或以上。

由此看出,认贷关键是看你有几次贷款记录,不考虑其贷款是否已经还清。

认房又认贷款,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

拿小明举一个例子:

第一种情况,小明全款购买了自己的首套房,没有从银行贷款。

第二种,小明贷款买了一套房,并且贷款已经还清了。

第三种,小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

第四种,小明贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

那么,在认房又认贷的政策下,无论小明属于以上哪种情况,当他再次买房时,都会被认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。而如果小明全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

不过,在一些认房又认贷的城市,上述一、二、四种情况虽也认定为二套房,但由于其无贷款或者贷款已经还清,则其再次买房,这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间,即比首套房的首付比例高,但比二套房的首付比例低。

在有些认房又认贷的城市,上述四种情况,则全部按照二套房首付比例执行。具体政策还要看不同城市的具体规定。

认房不认贷是什么意思?

不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”,住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

公积金贷款,住房套数的认定:

一、借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为首套房贷款。

二、借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。

三、借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为三套房贷款。

另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政策及政策的解读。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5033.html

(0)
上一篇 2021年7月6日 22:04
下一篇 2021年7月6日 22:07

相关文章

  • 五证不全签订的认购书有效吗?

    在现实社会中房价涨的越来越快,很多人买房就成了一个问题。而买房的众多问题中比较麻烦的就是五证不全,那么五证不全签订的认购书有效吗? 五证不全签订的认购书没有效。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 五证不全的房子有哪些风险 …

    2021年6月22日
  • 新房和二手房在收房时有什么区别?

    新房收房需要注意哪些问题 一、收房流程      1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;…

    2021年6月8日
  • 卖方逾期交房的违约责任应如何约定?

    卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,…

    2022年3月2日
  • 外地人成都买房最新条件

    一个人的街道、一个人的地铁、一个人的晚餐、一个人的电影院、一个人的出租房…….于是,你再也不想只过一个人的日子了,你打算在成都拥有一套属于自己的房子,可以承载你所有愿望的家,可是作为外地人,要留在成都,就在成都买房,就在成都落户,就在成都买房落户。你是否具备外地人成都买房条件呢?最新限购政策公布后,外地人成都买房政策是怎样?外地人成都…

    2022年5月31日
  • 买房绿化越多越好其实不是的,买房的四大误区和想法

    提醒大家,买房一定要注意避开以下几个误区。 第一、户型不是越大越好 很多人都认为买房子就应该买大房子,这样就省了换房的麻烦,但其实,房子并不是越大越好,因为房子的好坏在于“精”,而不在于“大”。 选择一所理想的房子是要布局合理、分工明确以及各方面符合需求。对于经济实力比较拮据的年轻人来讲,两居室或小住宅本可以满足需求,但你们却非要买下一套三居室的大户型,如此…

    2021年5月21日
  • 定金可以打欠条吗 怎么避免纠纷

    交定金可以先打欠条吗?交多少金额合适呢?一文让你避开有关定金的买房风波

    2022年5月2日
  • 商铺外空地所有权归谁

    商铺外空地所有权归谁 有“三包责任”,是否就可以将门前空地设为私用?对此,临路(街)所有的单位、门店、住户将担负起一定范围的市容环境责任,承担一定的城市管理任务。 ‘一包’门前市容整洁; ‘二包’门前环境卫生整洁,无裸露垃圾、粪便、污水、积雪,无污迹,无渣土等; ‘三包’门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。而没有明文规定,门前空地使用权归商家自己所有。而对…

    2022年3月11日
  • 买二手房省钱可以省在哪些地方?

    对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式。然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,小编总结出几种常见的省钱方法供你参考。   一、学会讨价还价   一般房主卖房时都会讲房屋的优势,这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是…

    2021年5月14日
返回顶部