在买房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
买房前先问问自己这四个问题：
（1）我为什么买房？
（2）我现在该不该买？考虑自己当下的现状，是不是必须得买；还要分析一下当下的房价趋势。
（3）我买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。
（4）我买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。
一、我为什么买房？
买房前一定自己要搞清楚自己的买房的目的是什么。
1、买房为自住
如果买房子是为自己住，首先应该需要考虑的是自己的经济实力，可以先用月供计算器计算一下自己的还贷款能力。在决定购买看中的房子之前，能确保自己将来不会被房贷压迫而导致自己降低了生活质量和品质。
其次，要考虑的就是几个人住，周边交通是否方便，小区周边生活配套是否能满足自身的居住需求。考虑户型，选择适合自己生活习惯的户型，一定要注意一下得房率和空间使用率。
如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
2、买房为保值
如果买房就是为了保值：
（1）未来发展如何。
（2）风险如何？会不会跌。
（3）流动性如何？好不好脱手。
需要着重看下小区的地段、商圈、配套和品质。一般来说，配套成熟，交通方便，有学校的房子，保值相对会大些。而户型、面积等房子本身的条件，则直接关系到房产是否容易脱手。一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。
3、保值、自住两者兼顾
如果想要两者兼顾，要想好主次。如果自住需求大于保值需求，那么按照自住需求选房；如果保值需求大于自住需求，建议你按照保值需求的标准买房。需要注意的是，不管是哪种需求，都需要交通方便，不然出手很难。
二、现在该不该买房？
对于自住需求的购房者来说，没有该不该买房的说法。只要你有钱，什么时候都适合买房。买房时只需要考虑购买的房子能不能满足自住需求，包括：家庭成员状况、日常起居、工作/学习、休闲娱乐等。用这7个指标加以考量：地理位置是否优越、交通是否方便、周边配套是否成熟、房屋面积能否满足自住、户型格局是否舒服、房屋质量是否过关、物业服务是否到位。如果看上的房子能满足4个及以上的指标，那就可以考虑购买了。
对于保值型购房者来说，买房可以考虑一下房子的升值空间，可以与当下其它理财项目比较一下，在做决定前，可以咨询专业的理财顾问或经纪人，对市场作出正确的判断。
三、买多少钱的房子？
需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。
如果可以贷款，你能买到的最贵的房子，取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：
（1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。
（2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。
可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
四、该买什么类型的房子？
房屋的购买价值是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加价值是否较高。其实，买房不仅仅是买的房子本身，还买了附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等，这些直接影响你在这生活的舒适度。
根据自己的需求，在需求的基础上综合考虑房子的购买价值，往往会作出正确的决定。
买房前可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动。很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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