现在成都买房,真的挺难的,真的会越来越便宜?

许多人对于房价的认知,似乎还停留在2016年。

就拿我爸妈来说,每次和他们讨论成都房地产话题,我爸的观点永远是:房价一定会降,就像马云说的那样,未来房子如葱;我妈则是:现在房子这么贵,谁来买啊。

上个周末,他们终于有了一丝动摇。

其实也没发生什么大事,就是我们一家开车去成都城北逛了一圈。

我爸妈在成都城北经商20多年了,从荷花池到成都新都区国际商贸城,这一切的一切早已了如指掌,除了房价。

而我刚好相反,除了房地产,对成都城北似乎没有更多印象。

在我记忆中,我爸妈曾是买房最强有力的支持者。最得意的一次就是指导别人3000元/㎡上车了成都新都区北欧知识城,几年后这个阿姨请我们吃饭,推杯换盏之间,连说感谢:要不是你妈当时紧到我买,我现在一定买不起。

后来,我悄悄打开链家,成都新都区北欧知识城的二手房显示是12000元/㎡。

成都城北这几年的变化非常大,有大量新的开发商进驻,房价也出现了水涨船高。在此之前,有很长一段时间,成都城北的房价维持在3000-5000元/㎡之间。

当路过幸福桥TOD二期的时候,我指着一处工地说,这里的房子要卖近2万/㎡?

当时我妈就笑了,这么贵谁来买呢?

“记得几年前,我们还一起去看过保利的那两个楼盘(保利城和保利大都汇),那边地段明显更好,价格也才1万出头,这两家的销售连续打了好几个电话,一个劲的劝说买房。

可惜,终究只是看看而已。”

过去,人人都觉得成都城北房价低,那是对比城东城南来看。

而现如今,成都城北也没那么便宜了。

新房早就悄然上涨。

成都新都区斑竹园的中梁御景台和合能枫丹新悦已经卖到了14000元/㎡;

安靖的世茂云璟也能卖到13000元/㎡;大丰的龙湖颐和上院售价19000元/㎡;

成都新都区国际商贸城的城投梧桐集要卖15820元/㎡;

再往下的幸福桥TOD均价17000元/㎡。二期招商未来公园只会更高一点;

泉水路的天骄之宸清水单价22797元/㎡;

成都成都九里堤的电建洛洺府最后的别墅,清水价格批到了2.7-3.4万/㎡

很多时候,房价真的像温水煮青蛙,在不知不觉中涨起来,或者我们就是那只青蛙,被动的接受这一切的上涨。

以前我们常说低价盘,网红盘,似乎总是摇不完,还有下一个选择。

现在所谓的网红盘已经用2只手就能数出来了。

现在还剩下 新鸿基悦城、华侨城滨江一号、恒大天府半岛、长冶南阳御龙府、山河峯荟等一众老面孔还在线;早期的建设路F4,怡心湖F4,天西F4已经统统下线。

未来双限地才是更多人的选择,只不过双限地并非低价地,它对应到房价也是回归市场价。

对于房企来说,在成都城北销售也并没有那么顺利。

成都城北的项目基本上都以顺销为主,并且标配渠道,整个售楼部冷冷清清。

许多项目打出的口号是:总价200万起,享主城理想三居洋房。而同样的200万,放在2年前可以买到东二环…

我们必须接受一个现实,那就是后疫情时代,人与人之间的差距正在拉大。

过去我们常说二八定律,即20%的人掌握80%的财富。

但是据招行披露的存款数据,2%的人占据了社会80%的财富,如果考虑到房地产,股权,汽车等资产,这个差距还会更大。

私人银行客户(日均资产大于1000万),12,2万户,占比0.07%,持有31.54%的资产

金葵花客户(日均资产大于50万),占比2.05%,持有50.58%的资产,人均153万元。

一般客户(50万以下),占比97.88%,所持有资产占比17.87%,人均资产1万多。

对应到现实生活,成都富人区的豪宅在去年涨势喜人,但是在其他区域的房租却出现了下降。

过去,我们经历了太多次房价上涨,买房成为一种信仰,而现在房价上涨势头开始被遏制住,信仰也开始崩塌。

前重庆市市长黄奇帆在前不久的采访中说:

中国的土地价格和房产价格,20年里翻了四番。这种幅度的房价、地价上涨现在到头了。

去年为止,中国房产商手中一年以上没卖掉的现房有6亿平方米,这就是一手房库存。同时中国老百姓手里的房产,购买后没有自住也没有出租的闲置房有20%。中国这些年来总房屋面积接近400亿平方米,其中新建商品房和1990年以后卖掉的、老百姓持有的房产有300亿平方米,现在这300亿中有60亿平方米是闲置的。

在每年涨价20%、30%的市场环境中,就算有一两套房子闲置我也不怕,房子还在涨价我心里就是高兴的。房产商也一样,房价上涨了他会觉得没卖掉反而划算。但一旦房价不涨了,这些库存就都是积压,会让新建房需求大幅萎缩。

在回去的路上,我望着新建的楼盘,心里一直在想我妈提的问题:这么贵,谁来买啊?但是该买的还是要买,基本是不可能越来越便宜的,现在成都买房,真的挺难的。

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