现在成都买房,真的挺难的,真的会越来越便宜?

许多人对于房价的认知,似乎还停留在2016年。

就拿我爸妈来说,每次和他们讨论成都房地产话题,我爸的观点永远是:房价一定会降,就像马云说的那样,未来房子如葱;我妈则是:现在房子这么贵,谁来买啊。

上个周末,他们终于有了一丝动摇。

其实也没发生什么大事,就是我们一家开车去成都城北逛了一圈。

我爸妈在成都城北经商20多年了,从荷花池到成都新都区国际商贸城,这一切的一切早已了如指掌,除了房价。

而我刚好相反,除了房地产,对成都城北似乎没有更多印象。

在我记忆中,我爸妈曾是买房最强有力的支持者。最得意的一次就是指导别人3000元/㎡上车了成都新都区北欧知识城,几年后这个阿姨请我们吃饭,推杯换盏之间,连说感谢:要不是你妈当时紧到我买,我现在一定买不起。

后来,我悄悄打开链家,成都新都区北欧知识城的二手房显示是12000元/㎡。

成都城北这几年的变化非常大,有大量新的开发商进驻,房价也出现了水涨船高。在此之前,有很长一段时间,成都城北的房价维持在3000-5000元/㎡之间。

当路过幸福桥TOD二期的时候,我指着一处工地说,这里的房子要卖近2万/㎡?

当时我妈就笑了,这么贵谁来买呢?

“记得几年前,我们还一起去看过保利的那两个楼盘(保利城和保利大都汇),那边地段明显更好,价格也才1万出头,这两家的销售连续打了好几个电话,一个劲的劝说买房。

可惜,终究只是看看而已。”

过去,人人都觉得成都城北房价低,那是对比城东城南来看。

而现如今,成都城北也没那么便宜了。

新房早就悄然上涨。

成都新都区斑竹园的中梁御景台和合能枫丹新悦已经卖到了14000元/㎡;

安靖的世茂云璟也能卖到13000元/㎡;大丰的龙湖颐和上院售价19000元/㎡;

成都新都区国际商贸城的城投梧桐集要卖15820元/㎡;

再往下的幸福桥TOD均价17000元/㎡。二期招商未来公园只会更高一点;

泉水路的天骄之宸清水单价22797元/㎡;

成都成都九里堤的电建洛洺府最后的别墅,清水价格批到了2.7-3.4万/㎡

很多时候,房价真的像温水煮青蛙,在不知不觉中涨起来,或者我们就是那只青蛙,被动的接受这一切的上涨。

以前我们常说低价盘,网红盘,似乎总是摇不完,还有下一个选择。

现在所谓的网红盘已经用2只手就能数出来了。

现在还剩下 新鸿基悦城、华侨城滨江一号、恒大天府半岛、长冶南阳御龙府、山河峯荟等一众老面孔还在线;早期的建设路F4,怡心湖F4,天西F4已经统统下线。

未来双限地才是更多人的选择,只不过双限地并非低价地,它对应到房价也是回归市场价。

对于房企来说,在成都城北销售也并没有那么顺利。

成都城北的项目基本上都以顺销为主,并且标配渠道,整个售楼部冷冷清清。

许多项目打出的口号是:总价200万起,享主城理想三居洋房。而同样的200万,放在2年前可以买到东二环…

我们必须接受一个现实,那就是后疫情时代,人与人之间的差距正在拉大。

过去我们常说二八定律,即20%的人掌握80%的财富。

但是据招行披露的存款数据,2%的人占据了社会80%的财富,如果考虑到房地产,股权,汽车等资产,这个差距还会更大。

私人银行客户(日均资产大于1000万),12,2万户,占比0.07%,持有31.54%的资产

金葵花客户(日均资产大于50万),占比2.05%,持有50.58%的资产,人均153万元。

一般客户(50万以下),占比97.88%,所持有资产占比17.87%,人均资产1万多。

对应到现实生活,成都富人区的豪宅在去年涨势喜人,但是在其他区域的房租却出现了下降。

过去,我们经历了太多次房价上涨,买房成为一种信仰,而现在房价上涨势头开始被遏制住,信仰也开始崩塌。

前重庆市市长黄奇帆在前不久的采访中说:

中国的土地价格和房产价格,20年里翻了四番。这种幅度的房价、地价上涨现在到头了。

去年为止,中国房产商手中一年以上没卖掉的现房有6亿平方米,这就是一手房库存。同时中国老百姓手里的房产,购买后没有自住也没有出租的闲置房有20%。中国这些年来总房屋面积接近400亿平方米,其中新建商品房和1990年以后卖掉的、老百姓持有的房产有300亿平方米,现在这300亿中有60亿平方米是闲置的。

在每年涨价20%、30%的市场环境中,就算有一两套房子闲置我也不怕,房子还在涨价我心里就是高兴的。房产商也一样,房价上涨了他会觉得没卖掉反而划算。但一旦房价不涨了,这些库存就都是积压,会让新建房需求大幅萎缩。

在回去的路上,我望着新建的楼盘,心里一直在想我妈提的问题:这么贵,谁来买啊?但是该买的还是要买,基本是不可能越来越便宜的,现在成都买房,真的挺难的。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/6679.html

(0)
上一篇 2022年3月31日 22:45
下一篇 2022年4月2日 23:09

相关文章

  • 政府再出手重拳清理泡沫,过度依赖房地产的老路走不通

    甭管你持什么观点,但基本上对各地方对土地的过分依赖及房子的投资属性过高没有什么异议。由此可见,房地产问题的根本就在于,明知道有问题但是成瘾后该如何去戒掉,这是最难的。但又不可能釜底抽薪,否则更容易出大问题,还需要慢慢去化解,直到最后取得胜利。 调控恰恰是为了规避这些问题爆发,从而最终实现人们都能有房住。当然调控的效果还在于执行力和持续度。国家屡次强调调控的可…

    2021年6月3日
  • 成都房指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡

    指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡ 2021年5月28日,成都市住建局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。成都市城市建设发展研究院利用大数据手段,经调查分析,形成市区域板块二手住房成交参考价。 5月13日晚开始,网上曾有消息流传,成都有关部门要求成都各大二手中介平台,对各自旗下单价超过…

    2022年3月25日
  • 成都下半年房产楼市预期如何?上半年楼市政策密集又谨慎

    2022年已过半,今年上半年,受外部不稳定环境以及疫情等因素的冲击,全国经济下行压力较大。作为楼市供销的两方,房企面临着融资难、现金流承压、交付难等现实问题,“爆雷”不在少数,购房者受经济环境及房企不稳定表现的影响,市场信心不足,消费意愿疲软……多方冲击下,全国房地产市场度过了极具挑战性的半年,也是从中央到地方扶持政策尤为密集的半年。 而成都,在全国楼市中一…

    2022年7月9日
  • 成都土地价格猛涨,土地上涨的原因,土拍对购房者有什么影响,释放了什么信号

    近日,成都第三批次土拍信息正式公布,本次土拍共48块地,共2499亩,将于10.26-10.27日举行,本次拍卖同样将采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。 从本次供地地块来看: 龙泉驿供应最多,有9块地, 金牛区其次,有8块地, 天府新区,成华区,双流,新都都是4块地, 青羊区和郫都都是3块地, 高新,武侯,温江,新津都是2块地。 其次从本次供地面积来…

    2022年12月5日
  • 二批次集中供地流拍率创新低,成交价格怎么样

    想要知道本城市的楼市走向的话,就需要多去了解该城市的土拍,成都第二批次集中供地收官 2022年成都第二批次集中供地收官。11宗位于新都、青白江、温江和新津的土地,1宗流拍,10宗底价成交。最终,二批次集中供地拍卖的55宗地块,只有2宗流拍,成交的53宗地块,35宗底价成交,18宗地块溢价成交,11宗地达到最高限价。 从拍卖结果来看,这是成都集中供地以来,结果…

    2022年7月14日
  • 房子过剩吗?2021最新报告,炒房难度增大,买房逻辑变了

    房地产发展至今,遇到了瓶颈期,但是还会有更大的发展吗?我觉得这应该取决于大家看问题的角度。实话实说,房地产这才哪到哪啊?过去遇到的很多问题,但也顶多是青春期的烦恼,待成熟理性后还会有更大的发展。 不过我要说的是,过去的那股冲动、急躁冒进的劲儿可能就没了,那你说房地产到底会不会有更大发展呢?只能说不会像过去一味追求速度,不能只长个儿,以后要有内涵,要有高质量的…

    2021年5月5日
  • 成都六次买房的绝佳机会你错过了吗?五年后成都怕你高攀不起

    成都历史上六次绝佳的买房机会,我们来看一下你到底错过了几次。 第一次 是2003的非典期间,那个时候极少数人有买房的意识,都在做实体经济,成都的房价便宜的几百块一平方,中海名城当时最贵才2000多,非典的时候楼市的发展是被拖住了,到了九月份疫情结束的时候,一系列措施出台,楼市才跟着开始回暖。 第二次 是2008年的次贷危机,再加上成都当时遇到了汶川的大地震,…

    2022年4月4日
  • 房价,很难下降,这一次,或许比2016年还要猛!

    国人对于买房的热情,高,实在是高。 4月末,央行公布了2021年一季度的金融数据,单季度的住户部门贷款余额增加2.56万亿元,创下了历史新高——而这,还是建立在房贷利率加点、各地楼市调控不断的基础上。 分城市等级来看,楼市的热度已经从一二线城市蔓延到了三四线城市。与此同时,我国在房地产贷款余额突破50万亿元。 这情形,与2016年颇有相似啊! 01个人贷款,…

    2021年5月6日
返回顶部