全面“救市”拉开帷幕：打折、降首付、给补贴
2022年以来，房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。
开年之后的房地产市场，继续保持着2021年下半年的低沉态势，无论是销售量还是销售价格，都没有半点快速恢复的样子。
很多人不理解，难道市场上的刚需和炒房客们不想买房了？他们都一夜之间消失了？指闻君总结了一下，导致现阶段楼市消沉的原因，主要有以下3个：
1、政策方面。几乎所有的主要城市，都对房地产保持着高强度的摁压模式。
据不完全统计，到目前为止，一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式，限购、限价、限售都在其中，直接降低了市场房产买卖的动力。
2、人口方面。根据统计局数据显示，2021年我国的总人口为14亿人，全年新生儿数量为1062万人，老年人口数量超过2.6亿，老龄化比例再创新高。
与此同时，随着家庭4-2-1的格局越来越明显，独生子女和新生儿的数量开始连年减少，即便是开放二胎、三胎之后，也没有多少抬头的迹象。人口减少了，随着后继者数量减少，与城市的住房数量就形成“剪刀差”关系，住房在增加，但是购买力却在减少。
3、住房数量。央行专项课题研究组曾经在《金融界》发表过一篇关于城市家庭资产数量的报告，这份报告显示，我国的城镇家庭户均资产数量为318万元，在整个家庭资产中，实物资产的比重超过70%，非实物资产的数量不到30%。
而很多专家表示，其实城镇家庭资产中，住房占多数，多数家庭除了1-2套房子之外，没有任何多余的财产。家庭的住房保有率达到96%，超过40%的家庭拥有至少3套以上房产。所以说，现阶段人们根本就不缺房子住。
【结论】为什么当前的楼市普遍处于下行风？
- 一方面各大城市对房价摁压没有松懈；
- 另一方面接盘者不断减少（体现在人口数方面）；
- 再加上住房饱和度很高，家家户户都不缺房子住。
所以，房产普遍下行实属情理之中。
结局显而易见：
随着房产价格持续平稳，购房者数量纷纷隐遁，楼市库存开始再度提升，甚至到了需要重新开始去库存的时候了：
数据显示，在2022年2月份，整个房地产市场的成交量普遍低沉。前2个月的住宅销售面积下滑13.8%，商品房的2个月销售额为15459亿元，同样下滑了19.3%，在这其中，商品房住宅的销售额下滑了22.1%。
有人说，2月份的市场销售下滑，主要因素是春节假期购房者减少导致市场遇冷。那么3月份的市场销售持续低温，则足以说明现阶段市场是真的“冷却”了。
根据Wind数据显示，在3月份第三周，32个主要城市的新推出的商品房成交面积244.2万平方米，环比减少7.4%，同比减少52.7%。其中，一线城市的新建商品房成交为45.4万方，环比-9.6%，同比-50.0%；二线城市成交为129.1万方，环比-12.5%，同比-50.3%；三线城市的新房成交量为69.7万方，环比5.9%，同比-57.9%。
新房销售出现下滑的同时，二手房自然也不例外。
公开数据显示，在2022年的时候，合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇，有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套。无论新房还是二手房，去化周期都大大拉长，有的城市去化甚至超过90个月。
三四线城市的房地产库存消化周期，基本上都在21.09个月左右，纷纷跨越了12个月的安全标准线；30个二线城市的去化周期超过15.99个月，也明显高于12个月的安全尺度。
目前，只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月。
楼市，全面“救市”拉开帷幕了！打折、降首付、给补贴纷纷到来。
1、救市。
最近几十天里，各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般，纷纷开始争相觅食。
据不完全统计，到现在为止，至少有70个城市发布了形形色色的救市计划，例如郑州、孝感等发布了系列文件，来挽救住房市场的低沉局面；当然了，也不缺乏哈尔滨这样的城市，直接通过文件的形式，废止了多年前的城市房地产调控要求。
为什么要“救市”？这一点，学者马光远其实给出了相对明确的答复，马光远指出，当前的房地产市场，已经下滑至“冰点”（楼市已经入冬了），马老师表示，调控的效果已经达到了基本预期，如果继续加持的话，楼市就可能冰封了，所以当此之时，需要予以救济。
2、降首付。
房产学者卢文曦表示，22年以来，楼市的风向开始出现了转变，随着下行的压力增加，加上国际多方面环境的改变，美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来，也不断对国内的房产市场产生波及。各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现。
目前为止，全国范围内超过10个城市下调了首付款比例，公积金比例下调的城市数则更多，包括了福州、北海、自贡、南宁等。商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等。
降低首付款的目的很明显，一套房子价值100万元，原来需要至少30万元才可以贷款买到手；降低首付款比例之后，现在只需要20万元就可以买房上车了，这样一来直接带动了更多原本无力买房的人走向住房市场。
3、下调利率。
利率是一种金融手段，也是调控和影响房产走向的因素之一，2022年之后，LPR已经开始出现了下滑的迹象，根据报道2月21日，国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率，首套房直接从5.6%下滑至5.4%；二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平。3月19日之后，中农工建交等国有银行，再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率，下调幅度达到了40-50个基点，首套房贷款利率徘徊在5.28%，二套房徘徊在5.57%水平。
除此之外，杭州等多城市的按揭贷款利率22年之后也不断下调。目的很简单，降低购房者的买房贷款成本，让更多人走向楼市。
4、给补贴。
如果说城市“救市”、住房贷款利率下调、降低首付款还不足以让徘徊犹豫的你有买房冲动的话，那么购房就给补贴则直接表现出了“目的性”。
重庆部分地区、海南省等省市，不约而同地推出了不同品类的“购房补贴”政策。例如在重庆渝北区购买商品房，面积在90平米以内的，购房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%；买房建筑面积在90平方米以上的首套商品住房可以享受补贴金额为房屋合同金额的0.75%；超过90平米的二套房买房补贴金额为合同金额的1%（首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准）。
海南省当然也开始有动作了，根据2022年该城市的人才购房补贴政策要求，本科毕业生购房的话：每年补贴1.8万元；硕士研究生购房的话：每年补贴2.4万元；博士研究生购房的话：每年补贴3.6万元。
另外行业领军人才、大师级人才、专家级人才甚至可以享受免费购房的优惠。
总结起来，其实就1句话：从政策层面而言，已经出现了较大的松动。
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