全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2022年以来,房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。

开年之后的房地产市场,继续保持着2021年下半年的低沉态势,无论是销售量还是销售价格,都没有半点快速恢复的样子。

很多人不理解,难道市场上的刚需和炒房客们不想买房了?他们都一夜之间消失了?指闻君总结了一下,导致现阶段楼市消沉的原因,主要有以下3个:

1、政策方面。几乎所有的主要城市,都对房地产保持着高强度的摁压模式。

据不完全统计,到目前为止,一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式,限购、限价、限售都在其中,直接降低了市场房产买卖的动力。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2、人口方面。根据统计局数据显示,2021年我国的总人口为14亿人,全年新生儿数量为1062万人,老年人口数量超过2.6亿,老龄化比例再创新高。

与此同时,随着家庭4-2-1的格局越来越明显,独生子女和新生儿的数量开始连年减少,即便是开放二胎、三胎之后,也没有多少抬头的迹象。人口减少了,随着后继者数量减少,与城市的住房数量就形成“剪刀差”关系,住房在增加,但是购买力却在减少。

3、住房数量。央行专项课题研究组曾经在《金融界》发表过一篇关于城市家庭资产数量的报告,这份报告显示,我国的城镇家庭户均资产数量为318万元,在整个家庭资产中,实物资产的比重超过70%,非实物资产的数量不到30%。

而很多专家表示,其实城镇家庭资产中,住房占多数,多数家庭除了1-2套房子之外,没有任何多余的财产。家庭的住房保有率达到96%,超过40%的家庭拥有至少3套以上房产。所以说,现阶段人们根本就不缺房子住。

【结论】为什么当前的楼市普遍处于下行风?

  • 一方面各大城市对房价摁压没有松懈;
  • 另一方面接盘者不断减少(体现在人口数方面);
  • 再加上住房饱和度很高,家家户户都不缺房子住。

所以,房产普遍下行实属情理之中。

结局显而易见:
随着房产价格持续平稳,购房者数量纷纷隐遁,楼市库存开始再度提升,甚至到了需要重新开始去库存的时候了:

数据显示,在2022年2月份,整个房地产市场的成交量普遍低沉。前2个月的住宅销售面积下滑13.8%,商品房的2个月销售额为15459亿元,同样下滑了19.3%,在这其中,商品房住宅的销售额下滑了22.1%。

有人说,2月份的市场销售下滑,主要因素是春节假期购房者减少导致市场遇冷。那么3月份的市场销售持续低温,则足以说明现阶段市场是真的“冷却”了。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

根据Wind数据显示,在3月份第三周,32个主要城市的新推出的商品房成交面积244.2万平方米,环比减少7.4%,同比减少52.7%。其中,一线城市的新建商品房成交为45.4万方,环比-9.6%,同比-50.0%;二线城市成交为129.1万方,环比-12.5%,同比-50.3%;三线城市的新房成交量为69.7万方,环比5.9%,同比-57.9%。

新房销售出现下滑的同时,二手房自然也不例外。

公开数据显示,在2022年的时候,合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇,有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套。无论新房还是二手房,去化周期都大大拉长,有的城市去化甚至超过90个月。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

三四线城市的房地产库存消化周期,基本上都在21.09个月左右,纷纷跨越了12个月的安全标准线;30个二线城市的去化周期超过15.99个月,也明显高于12个月的安全尺度。

目前,只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

楼市,全面“救市”拉开帷幕了!打折、降首付、给补贴纷纷到来。

1、救市。

最近几十天里,各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般,纷纷开始争相觅食。

据不完全统计,到现在为止,至少有70个城市发布了形形色色的救市计划,例如郑州、孝感等发布了系列文件,来挽救住房市场的低沉局面;当然了,也不缺乏哈尔滨这样的城市,直接通过文件的形式,废止了多年前的城市房地产调控要求。

为什么要“救市”?这一点,学者马光远其实给出了相对明确的答复,马光远指出,当前的房地产市场,已经下滑至“冰点”(楼市已经入冬了),马老师表示,调控的效果已经达到了基本预期,如果继续加持的话,楼市就可能冰封了,所以当此之时,需要予以救济。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2、降首付。

房产学者卢文曦表示,22年以来,楼市的风向开始出现了转变,随着下行的压力增加,加上国际多方面环境的改变,美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来,也不断对国内的房产市场产生波及。各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现。

目前为止,全国范围内超过10个城市下调了首付款比例,公积金比例下调的城市数则更多,包括了福州、北海、自贡、南宁等。商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等。

降低首付款的目的很明显,一套房子价值100万元,原来需要至少30万元才可以贷款买到手;降低首付款比例之后,现在只需要20万元就可以买房上车了,这样一来直接带动了更多原本无力买房的人走向住房市场。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

3、下调利率。

利率是一种金融手段,也是调控和影响房产走向的因素之一,2022年之后,LPR已经开始出现了下滑的迹象,根据报道2月21日,国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率,首套房直接从5.6%下滑至5.4%;二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平。3月19日之后,中农工建交等国有银行,再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率,下调幅度达到了40-50个基点,首套房贷款利率徘徊在5.28%,二套房徘徊在5.57%水平。

除此之外,杭州等多城市的按揭贷款利率22年之后也不断下调。目的很简单,降低购房者的买房贷款成本,让更多人走向楼市。

4、给补贴。

如果说城市“救市”、住房贷款利率下调、降低首付款还不足以让徘徊犹豫的你有买房冲动的话,那么购房就给补贴则直接表现出了“目的性”。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

重庆部分地区、海南省等省市,不约而同地推出了不同品类的“购房补贴”政策。例如在重庆渝北区购买商品房,面积在90平米以内的,购房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%;买房建筑面积在90平方米以上的首套商品住房可以享受补贴金额为房屋合同金额的0.75%;超过90平米的二套房买房补贴金额为合同金额的1%(首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准)。

海南省当然也开始有动作了,根据2022年该城市的人才购房补贴政策要求,本科毕业生购房的话:每年补贴1.8万元;硕士研究生购房的话:每年补贴2.4万元;博士研究生购房的话:每年补贴3.6万元。

另外行业领军人才、大师级人才、专家级人才甚至可以享受免费购房的优惠。

总结起来,其实就1句话:从政策层面而言,已经出现了较大的松动。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/6748.html

(0)
上一篇 2022年4月1日
下一篇 2022年4月3日

相关文章

  • 成都房产中介排名

    成都房产交易中介基本就是链家和大唐两个公司占领大部分的份额,其他中介品牌也不能说一定就是小公司只是在成都交易市场上占得份额太少多以导致在成都区域发展不强,公司人员不足发布不广。 很多人只知道贝壳,这边我和大家解释一下,贝壳不是并不是中介公司,贝壳起于链家,贝壳是一个房源平台,类似于58同城,安居客,幸福里,搜房等平台,很多时候一些小中介在介绍自己的时候都说我…

    2022年5月7日
  • 成都租房价格 以及排行 租金是多少

    成都2022年租房价格 以及排行 租金是多少呢! 成都租金均价为34.95元/平方米/月。此外,各城区租金差异较为显著。其中,高新区以48.11元/平方米/月的租金价格高居首位,锦江其次,租金均价为43.25元/平方米/月,新都租金价格最低,为21.23元/平方米/月,高新区租金是新都的2.27倍。 2022年成都各城区租金价格均价涨跌排名 排名 城区 平米…

    2022年5月9日
  • “新一线”城市哪里的房子升值快,值得买?

    虽然所谓的“新一线”城市是由财经杂志评选出来的,并非是权威的判定。但是,从这些“新一线”城市中,我们不难看出它们的共同点。成为“新一线”城市并不简单,不但是看房地产方面的发展,更不是由房价来决定的。今天,我就不说怎么成为“新一线”城市的标准,我要说的是怎么在“新一线”城市买房,才能买到升值快的房子。 第一点:必须是好地段的房子 新一线城市发展有限,并不可能做…

    2021年5月15日
  • 成都一套100平方多少钱,成都100平方房子的价格?

    成都一套100平方多少钱呢?成都由于是一个大城市,所以即便是在三环内的主城区,发展水平也是参差不齐的,所以在成都三环附近买房,也要分为东西南北四个大片区来区别参考,俗语说:“北穷东乱南富西贵,”这是老成都时期人们对市区四个方位的大致概括,现在成都的房价基本也顺延了这一规律,只是伴随着政策和成都市政府的规划。 1.在成都北三环一套100平方多少钱呢? 北三环的…

    2022年3月24日
  • 成都5月各区域房价大幅上涨 成都又放开限购政策

    成都5月各区域房价房价大幅上涨,5.16成都又放开限购政策 三圈层不计入家庭名下总套数 从数据来看政策放开,成都5月-6月的价格会可能成上涨趋势,个人观点仅供参考。

    2022年5月18日
  • 最新成都各区县,二手房价格,成都二手房成交价

    从某一方面来说,531政策的出台再次“激活”了成都二手房,二手房的挂牌与成交量双涨就不说了,据克而瑞四川区域监测,6月成都二手房挂牌均价也有所上浮(约18478元/㎡),较5月上浮了2083元/㎡! 其中,高新南区二手房挂牌均价达30099元/㎡,锦江区与天府新区二手房挂牌均价分别为26323元/㎡和28444元/㎡。 从区域来看,城南不仅新房热度高,二手房…

    2022年6月30日
  • 成都第二批二手房指导价名单 286个小区

    根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神,现发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。特此通告。 成都第二批二手房指导价          查看全部成都二手房指导价   

    2022年8月3日
  • 成都房屋空置率2022

    排开房住不炒的政策监管不说,成都当前房地产市场无法忽视的隐患之一就是空置率。 成都房屋空置率2022 成都为24.7%,高于全国平均水平。2022年,从某平台数据可知成都二手房空置数创新高,进入年中阶段,空置数量超过了25.6万套,位居全国第一。 由于缺乏更加官方的数据统计,空口无凭不能说明空置率的客观性和准确性,但只要细心的朋友从其他方面观察,也会认可成都…

    2022年8月20日
返回顶部