全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2022年以来,房地产并没有如期迎来“金三银四”小热潮。

开年之后的房地产市场,继续保持着2021年下半年的低沉态势,无论是销售量还是销售价格,都没有半点快速恢复的样子。

很多人不理解,难道市场上的刚需和炒房客们不想买房了?他们都一夜之间消失了?指闻君总结了一下,导致现阶段楼市消沉的原因,主要有以下3个:

1、政策方面。几乎所有的主要城市,都对房地产保持着高强度的摁压模式。

据不完全统计,到目前为止,一线城市和新兴一线城市基本都保持着全方位的住房买卖调控模式,限购、限价、限售都在其中,直接降低了市场房产买卖的动力。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2、人口方面。根据统计局数据显示,2021年我国的总人口为14亿人,全年新生儿数量为1062万人,老年人口数量超过2.6亿,老龄化比例再创新高。

与此同时,随着家庭4-2-1的格局越来越明显,独生子女和新生儿的数量开始连年减少,即便是开放二胎、三胎之后,也没有多少抬头的迹象。人口减少了,随着后继者数量减少,与城市的住房数量就形成“剪刀差”关系,住房在增加,但是购买力却在减少。

3、住房数量。央行专项课题研究组曾经在《金融界》发表过一篇关于城市家庭资产数量的报告,这份报告显示,我国的城镇家庭户均资产数量为318万元,在整个家庭资产中,实物资产的比重超过70%,非实物资产的数量不到30%。

而很多专家表示,其实城镇家庭资产中,住房占多数,多数家庭除了1-2套房子之外,没有任何多余的财产。家庭的住房保有率达到96%,超过40%的家庭拥有至少3套以上房产。所以说,现阶段人们根本就不缺房子住。

【结论】为什么当前的楼市普遍处于下行风?

  • 一方面各大城市对房价摁压没有松懈;
  • 另一方面接盘者不断减少(体现在人口数方面);
  • 再加上住房饱和度很高,家家户户都不缺房子住。

所以,房产普遍下行实属情理之中。

结局显而易见:
随着房产价格持续平稳,购房者数量纷纷隐遁,楼市库存开始再度提升,甚至到了需要重新开始去库存的时候了:

数据显示,在2022年2月份,整个房地产市场的成交量普遍低沉。前2个月的住宅销售面积下滑13.8%,商品房的2个月销售额为15459亿元,同样下滑了19.3%,在这其中,商品房住宅的销售额下滑了22.1%。

有人说,2月份的市场销售下滑,主要因素是春节假期购房者减少导致市场遇冷。那么3月份的市场销售持续低温,则足以说明现阶段市场是真的“冷却”了。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

根据Wind数据显示,在3月份第三周,32个主要城市的新推出的商品房成交面积244.2万平方米,环比减少7.4%,同比减少52.7%。其中,一线城市的新建商品房成交为45.4万方,环比-9.6%,同比-50.0%;二线城市成交为129.1万方,环比-12.5%,同比-50.3%;三线城市的新房成交量为69.7万方,环比5.9%,同比-57.9%。

新房销售出现下滑的同时,二手房自然也不例外。

公开数据显示,在2022年的时候,合肥、武汉、南京、成都等一大批一二线城市的二手房挂牌量始终徘徊在高位不动摇,有的城市二手房挂牌量甚至超过10万套。无论新房还是二手房,去化周期都大大拉长,有的城市去化甚至超过90个月。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

三四线城市的房地产库存消化周期,基本上都在21.09个月左右,纷纷跨越了12个月的安全标准线;30个二线城市的去化周期超过15.99个月,也明显高于12个月的安全尺度。

目前,只有一线城市的楼市库存去化周期低于12个月。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

楼市,全面“救市”拉开帷幕了!打折、降首付、给补贴纷纷到来。

1、救市。

最近几十天里,各大城市的楼市就如同“困兽出笼”一般,纷纷开始争相觅食。

据不完全统计,到现在为止,至少有70个城市发布了形形色色的救市计划,例如郑州、孝感等发布了系列文件,来挽救住房市场的低沉局面;当然了,也不缺乏哈尔滨这样的城市,直接通过文件的形式,废止了多年前的城市房地产调控要求。

为什么要“救市”?这一点,学者马光远其实给出了相对明确的答复,马光远指出,当前的房地产市场,已经下滑至“冰点”(楼市已经入冬了),马老师表示,调控的效果已经达到了基本预期,如果继续加持的话,楼市就可能冰封了,所以当此之时,需要予以救济。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

2、降首付。

房产学者卢文曦表示,22年以来,楼市的风向开始出现了转变,随着下行的压力增加,加上国际多方面环境的改变,美联储、欧洲央行等多个国家加息的到来,也不断对国内的房产市场产生波及。各城市一系列稳定楼市、救市的措施开始出现。

目前为止,全国范围内超过10个城市下调了首付款比例,公积金比例下调的城市数则更多,包括了福州、北海、自贡、南宁等。商业性贷款购房下调首付款的城市例如菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等。

降低首付款的目的很明显,一套房子价值100万元,原来需要至少30万元才可以贷款买到手;降低首付款比例之后,现在只需要20万元就可以买房上车了,这样一来直接带动了更多原本无力买房的人走向住房市场。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

3、下调利率。

利率是一种金融手段,也是调控和影响房产走向的因素之一,2022年之后,LPR已经开始出现了下滑的迹象,根据报道2月21日,国有四大行同步下调了广州等多个地区的房贷利率,首套房直接从5.6%下滑至5.4%;二套房的贷款利率也从5.8%下调至5.6%水平。3月19日之后,中农工建交等国有银行,再次下调了湖北襄阳、十堰等多个城市的首套房、二套房的贷款利率,下调幅度达到了40-50个基点,首套房贷款利率徘徊在5.28%,二套房徘徊在5.57%水平。

除此之外,杭州等多城市的按揭贷款利率22年之后也不断下调。目的很简单,降低购房者的买房贷款成本,让更多人走向楼市。

4、给补贴。

如果说城市“救市”、住房贷款利率下调、降低首付款还不足以让徘徊犹豫的你有买房冲动的话,那么购房就给补贴则直接表现出了“目的性”。

全面“救市”拉开帷幕:打折、降首付、给补贴

重庆部分地区、海南省等省市,不约而同地推出了不同品类的“购房补贴”政策。例如在重庆渝北区购买商品房,面积在90平米以内的,购房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%;买房建筑面积在90平方米以上的首套商品住房可以享受补贴金额为房屋合同金额的0.75%;超过90平米的二套房买房补贴金额为合同金额的1%(首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准)。

海南省当然也开始有动作了,根据2022年该城市的人才购房补贴政策要求,本科毕业生购房的话:每年补贴1.8万元;硕士研究生购房的话:每年补贴2.4万元;博士研究生购房的话:每年补贴3.6万元。

另外行业领军人才、大师级人才、专家级人才甚至可以享受免费购房的优惠。

总结起来,其实就1句话:从政策层面而言,已经出现了较大的松动。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/6748.html

(0)
上一篇 2022年4月1日 23:30
下一篇 2022年4月3日 00:39

相关文章

  • 房地产税改革发出新信号!从推进到试点对市场有何影响?

    房地产税作为房地产市场长效机制的一环,始终保持关注热度,从未远离公众视野,最近,房地产税立法及改革发出最新信号。5月11日,财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。 短短九十余字未透露更多内容,但却一石激起千层浪:“房地产税…

    2021年5月13日
  • 成都5.16放开购房政策后对楼市有什么影响

    2022年5月16日,成都5.16放开购房政策后对楼市有什么影响。 首先,我们要弄懂官方的区域划分:  成都中心城区,指的是11+2区,它们是:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。 成都近郊区(市)县,指的是三圈层,它们是:东部新区、青白江区、新…

    2022年5月22日
  • 成都房指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡

    指导价出炉!745个小区,最高38818元/㎡ 2021年5月28日,成都市住建局正式发布《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)。成都市城市建设发展研究院利用大数据手段,经调查分析,形成市区域板块二手住房成交参考价。 5月13日晚开始,网上曾有消息流传,成都有关部门要求成都各大二手中介平台,对各自旗下单价超过…

    2022年3月25日
  • 成都老破小值得买吗,老破小的结局

    成都市区老婆小的悲惨结局很多人问,预算少该不该买市区三环内的老破小? 我一般都会回答你越穷越不该买老破小。原因很简单,在成都无房刚需的机会你一辈子只有一次。大家都晓得,最近成都花大价钱改造了一环路,道路重新铺设沥青人行道,绿化全部重组,两侧的建筑外立面全部翻新,但这一切依然无法挽救了老破小的悲惨结局。 不管是北门火车站五块石,还是西门抚琴黄忠,还是东门建设路…

    2022年4月12日
  • 成都首付30万能买什么房子

    成都首付30万能买什么房子?最近遇到有客户私信我,说手里有三十万左右的预算,想买个套三的房子,不要老破小,不要公寓,不要新津,不要青白江,更不考虑是高和黄龙溪,又说真的很信任我,让我帮他找一找。 目前成都房价比较便宜的区就只有新都区了,首付30万预算在新都区也只能选择套二,因为不要老破晓嘛。其实我也想问问各位同行,和看文章的老铁么,这样的房子到哪里去找? 其…

    2022年4月10日
  • 3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续上升

    ——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2021年3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。 一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大 据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上…

    2021年4月16日
  • 成都房产中介排名

    成都房产交易中介基本就是链家和大唐两个公司占领大部分的份额,其他中介品牌也不能说一定就是小公司只是在成都交易市场上占得份额太少多以导致在成都区域发展不强,公司人员不足发布不广。 很多人只知道贝壳,这边我和大家解释一下,贝壳不是并不是中介公司,贝壳起于链家,贝壳是一个房源平台,类似于58同城,安居客,幸福里,搜房等平台,很多时候一些小中介在介绍自己的时候都说我…

    2022年5月7日
  • 视高的房子值不值得买,视高是个好地方吗,视高房子卖得掉吗?

    许多人都有一个误区:规划好的地方未来发展方向就一定是好地方。 不一定。例如:彭州的南部新城。 在这里强调:规划和落地有非常多的不确定因素,你看政府的整体设计还不是会根据实际情况调整,况且只谈规划不谈落实年限,到后来也只会落空。所以规划和落地是两回事。今天我们就来说下四川天府新区的视高? 视高是一个聚据争议的地方,有人爱他有人恨他。那视高是一个好地方吗? 它具…

    2022年5月31日
返回顶部