成都楼市的天堂与地狱,有项目开盘售罄,有项目连续滞销

博弈充斥着“新一线城市”成都。

6月16日,国家统计局发布了“2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”,成都市新房价格指数环比上涨0.9%,同比上涨3.4%;二手房价格指数环比上涨0.9%,同比上涨3.8%。一二手房价环比领涨全国。

价格上涨的同时,楼市成交情况却并不理想。

相关数据显示,2022年5月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均下降,成交115万平方米,环比下降13.1%,同比下降5.7%。成都二三圈层的蒲江县、大邑县、东部新区单月成交量不足2万平方米,相对较低。

从去化情况来看,5月份成都区域商品住宅库存面积为2339万平方米,环比上升2.6%,同比下降1.8%;出清周期为13.1个月,较上月扩大0.7个月、较去年同期扩大2.6个月。

今年1~5月份,成都市商品住宅成交843.5万平方米,亦同比下降26.3%。

“相比去年,我们在成都三圈层布局的项目销量急剧下滑,客户观望情绪很浓;目前在价格方面未做调整,将在产品品质方面进行提升,赢得客户。”成都某央企项目营销总监表示。

受交易整体低迷、资金流动性受限等影响,房企生存仍面临考验。

“冰火两重天”的市场景象

市场正涌现出新的热情。

5月份,成都两次发布新政调整楼市,包括放松家庭住房总套数认定标准、放松无房居民家庭认定标准,以及提出二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房等政策。

6月份,成都又出台了“稳增长40条”,明确提出对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房(含二手房)按照相关规定给予适当支持,完善住房领域金融服务等。

新政发布后,成都市中心城区、高新区、天府新区热门新盘出现了人头攒动场面。

高端项目天府新区麓湖生态城总价543万元,开盘即售罄;刚需盘新鸿基悦城3期则称有10万人报名, 造成了疯抢局面,成都市住建局官方网站一度瘫痪。此外,成华区的滨江壹号放出1386套房也在6月24日开盘售罄。

成都房地产行业一资深人士对于部分项目的火热表示,新鸿基悦城处于成都主城中心区和天府新区核心位置,限价后每平方米不到2万元,且存在较大价差,目前该项目一二期二手房参考均价为19517元/平方米,贝壳挂牌均在27000元/平方米,引发市场关注。

另据官方提供的数据显示,6月13日~6月19日,成都共有10个商品住宅项目开盘选房,共有房源1848套,成交769套,整体去化率42%;10个楼盘中最低去化率4%,有5个楼盘去化率在70%以上,另有1个楼盘开盘售罄。

如成都市天府新区的万达1号推出128套房源吸引385人参与摇号,开盘售罄,触发3倍熔断;高新区中建锦澜壹号开盘去化率达73%,龙泉驿区龙湖焕城去化率达到88%。而位于天府新区的华润天府幸福里、建发天府和鸣去化率仅为4%。

扩大范围来看,五六月份成都一圈层项目开盘去化率为60%,主因是价位低;其他项目去化率较低,如位于新川板块的金隅金成府5月7日取证,联排叠拼销售价格为5万元/平方米,去化效果不理想。

从2022年上半年成都市三圈层楼市销售来看情况则更为严峻,青白江区已出现销量较好的楼盘每天仅成交几十套、销量低的则连续多日出现零成交的状况。

面对低迷市场,开发商大多选择降价销售。成都近郊邛崃市欢乐颂项目,4月底时售价为8000元/平方米,“五一”假期后价格降至6800元/平方米,下跌15%;崇州三郎国际旅游度假区御山也在“五一”假期后将价格从8300元/平方米下调到了7300元/平方米,实现以价换量。

何时真正回暖?

“新政实施以来,看房人数确实有一定增长,但成交量不大,受疫情和经济下行影响,大多数购房者持观望态度。”成都市成华区深业四季华庭一赵姓经理表示。

库存高企,市场环境未完全回暖引发房企担忧。

“房企融资环境也在进一步恶化,主要是房地产行业整体融资政策没有改变,金融机构从风险偏好角度选择集中向国企、央企地产以及城投企业发放贷款。很多已经暴雷的民企就因某笔融资债务到期不能兑付引发,这种情况及趋势在当前仍在延续。”上述房地产资深人士对记者表示。

市场何时走出低迷?

相关业内人士认为,从前几轮调控周期观察,从政策放松到市场出现明显变化大致需要两个季度传导周期。由于因城施策、外部环境不确定性、疫情、经济下行等多重因素影响,本轮周期明显拉长,传导时间预计也将会更长。一个可喜的现状是,1~5月成都市场成交量级在核心城市中同比降幅最小,成交总量则排在全国前列,包括产业人口高速发展的背景也给房地产市场提供了非常良好的基础。

一个可供参考的情况是,“5·31新政”后,成都二手房挂牌量大增。

据贝壳找房数据,新政发布数日,成都二手房挂牌量便增加近万套;5月份,成都二手房成交116.57万平方米,环比增加1.15%;成交套数共计12453套。6月份,成都二手房无论带看量还是成交量都有明显增长,单日二手房成交量超过500套。

“端午节过后,出售房子的卖家明显增多,政府对二手房市场有一些优化政策,市场也就活跃起来。”宏顺地产中介机构一人士表示。

“二手房交易往往代表着市场真实的走向,交易回暖证明成都楼市底部已经筑牢,市场正在回升通道中。”上述房地产资深人士表示。

(田恒铭对此文亦有贡献)

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9800.html

(0)
上一篇 2022年7月1日
下一篇 2022年7月7日

相关文章

  • 什么是文旅产业 发展现状和市场前景

    旅游业的发展是很不错的,也很好的带动了我们国家的经济发展,可以说是国民经济以及现代服务业的很重要的一个组成呢,因此我们国家就出现了文旅产业,也就是将文化和旅游相结合的一个展示,那么关于文旅产业发展现状和市场前景以及什么是文旅产业的问题,还是需要具体解答的。 文旅产业发展现状和市场前景 发展现状一:2018年中国文化旅游行业需求规模2.7万亿 在国家和政府的大…

    2022年5月3日
  • 4月成都房价、成交、库存、分析,天府新区新房销售榜首

    数据显示,2022年4月,成都市商品房共成交22603套,其中新房10206套,成交均价约为17590元/平方米,二手房成交12397套。 据房天下统计,本月成都楼市预计将有21个项目入市,与上月开盘量相比,本月开盘入市数量明显减少。 一、成交分析 新房市场:4月成都新房成交10206套 天府新区成购房族置业首选 4月,成都市新房共成交10206套,环比下降…

    2022年5月15日
  • 视高的房子值不值得买,视高是个好地方吗,视高房子卖得掉吗?

    许多人都有一个误区:规划好的地方未来发展方向就一定是好地方。 不一定。例如:彭州的南部新城。 在这里强调:规划和落地有非常多的不确定因素,你看政府的整体设计还不是会根据实际情况调整,况且只谈规划不谈落实年限,到后来也只会落空。所以规划和落地是两回事。今天我们就来说下四川天府新区的视高? 视高是一个聚据争议的地方,有人爱他有人恨他。那视高是一个好地方吗? 它具…

    2022年5月31日
  • 成都土地价格猛涨,土地上涨的原因,土拍对购房者有什么影响,释放了什么信号

    近日,成都第三批次土拍信息正式公布,本次土拍共48块地,共2499亩,将于10.26-10.27日举行,本次拍卖同样将采取“限房价、定品质、竞地价”的方式进行。 从本次供地地块来看: 龙泉驿供应最多,有9块地, 金牛区其次,有8块地, 天府新区,成华区,双流,新都都是4块地, 青羊区和郫都都是3块地, 高新,武侯,温江,新津都是2块地。 其次从本次供地面积来…

    2022年12月5日
  • 2022年买房子合适吗,2022买房是危机,也是机遇

    没有疫情,也就没有现在的房价,是危机,也是买房机遇!今年的楼市,正在悄悄奖励那些有眼光和远见的购房者和投资人! 丘吉尔说过一句话:“不要浪费一场好危机。”每一次危机,都隐藏着机会,危机越大,机会也就越大。 危机,对于很多人来说,却是脱颖而出的机会。真正的聪明人,决不会放过任何一次危机! 今年的楼市,让不少购房者因为众多的原因,还在犹豫该不该买房? 2022年…

    2022年5月31日
  • 成都二八板块是哪里(图解),成都二八板块怎么样

    成都二八板块是哪里 二八板块,即二仙桥到八里庄板块简称,在成都环线式的城市结构中,这一板块刚好位于东中环。 成都二八板块到底怎么样 首先抛出我的一个观点,这里是你想在主城区购房的不错选择。 所谓二八板块是二仙桥与八里庄覆盖区域的统称,他位于成都东2.5环,这里城市道路交错,厂房密集,拥有很强的工业时代的烙印。从2017年开始,快5年的时间,整理出大约6300…

    2022年8月7日
  • 上周成都住宅成交52.54万方,环比上涨71%

    上周(2022.6.20-6.26) 上周成都住宅成交52.54万方,环比上涨71% 成都住宅新增供应面积46.55万方,环比上涨5%,合计3752套; 住宅成交面积52.54万方,环比上涨71%, 合计3920套;住宅成交建面均价18887元/㎡, 环比上涨12%,核心区项目集中备案带动。

    2022年6月30日
  • 成都下半年房产楼市预期如何?上半年楼市政策密集又谨慎

    2022年已过半,今年上半年,受外部不稳定环境以及疫情等因素的冲击,全国经济下行压力较大。作为楼市供销的两方,房企面临着融资难、现金流承压、交付难等现实问题,“爆雷”不在少数,购房者受经济环境及房企不稳定表现的影响,市场信心不足,消费意愿疲软……多方冲击下,全国房地产市场度过了极具挑战性的半年,也是从中央到地方扶持政策尤为密集的半年。 而成都,在全国楼市中一…

    2022年7月9日
返回顶部