换房前需要做好三点准备

买房前要做好三个方面的准备,首先是分清主次、了解自身需求;其次要做好心理准备,包括做好买房的风险预期心理准备;再次就是资金准备。

买房前要做好三个方面的准备,首先是分清主次、了解自身需求;其次要做好心理准备,包括做好买房的风险预期心理准备;再次就是资金准备。一个理性的购房者,会在买房前做好综合考虑,以自身需求为出发点,买到理想合适的房子。

一、明确需求

买房前一定要明确需求,先问自己几个问题:

1.为什么买房?结婚、上学、养老等,明确买房原因。

2.要不要现在买?搞清楚自己买房的需求是否强烈,还需分析当前的市场环境。

3.买什么样的房子?根据手里的资金和准备要贷款的数额,确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,是否要考虑孩子上学;还有其他的一些方面,比如工作单位、交通、配套设施等。买房一定要有针对性,房子没有十全十美的,肯定会有自己不满意的地方,只要买房的根本需求满足了,就没有太大问题。

二、确定资质

2018年5月15日成都全市范围实行了限购政策,在成都购房需要符合相应区域的购房条件才可以。

三、资金方案

买房关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。

一般而言,买房资金包含五大部分,

1.定金,最多不要超过总房价的20%(上限50万)。

2.首付,目前首套房首付三成,二套房四成。

3.税费,包括契税、个税、增值税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大。

4.装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。

5.月供,计算自己能承受的月供,日后哪些收入可以还月供。

充分做好三点准备,以自己的实际需求为出发点,理性选择就好。

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