重磅数据释放楼市关键信号:房价已到“强弩之末”?只是平稳上涨

4月16日,国家统计局发布数据显示,今年1-3月份,全国商品房销售面积36007万平方米,商品房销售额3.8万亿元,双双创下历史同期新高。因销售向好,房地产市场的其他指标也明显改善。但由于学区房受追捧等原因,市场再度出现炒作氛围,部分区域市场也出现非理性升温。

4月16日,国家统计局发布数据显示,今年1-3月份,全国商品房销售面积36007万平方米,商品房销售额3.8万亿元,双双创下历史同期新高。因销售向好,房地产市场的其他指标也明显改善。

一季度楼市的火热,被认为是去年下半年以来市场升温的延续。但由于学区房受追捧等原因,市场再度出现炒作氛围,部分区域市场也出现非理性升温。

为此,今年第一季度,热点城市纷纷加码调控政策,楼市再度经受政策重压。到3月,率先出手调控的一线城市,已经收到效果。

同日发布的70大中城市房价数据显示,今年3月,一线城市的新房和二手房价格涨幅双双回落,且在领跑5个月后,一线城市的新房价格涨幅已低于二线城市。

东部地区销售额占六成

数据显示,今年1-3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年同期增长20.7%,两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年同期增长41.9%,两年平均增长19.1%。

上述两个指标的绝对值创下了历史同期新高,也即,在销售层面,房地产市场出现“史上最好”的开局。

其中,东部地区仍然是贡献最大的区域。今年第一季度,东部地区的销售面积达到15437万平方米,同比增长74.3%,占全国的比重为42.9%。东部地区的销售额为2.3万亿元,增幅超过100%,占全国总体销售额的比重近六成。

因销售向好,房地产市场的其他指标也有所改善。今年第一季度,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%,比2019年同期增长15.9%。房企施工面积、新开工面积和竣工面积也都有明显增长。

同期,房企到位资金达到47465亿元,同比增长41.4%。

一季度楼市的火热,被认为是去年市场升温的延续。随着新冠疫情得到控制,以及宽松货币政策的实施,从去年下半年开始,前期被抑制的市场需求开始释放,楼市也进入升温通道。2020年,全国房地产销售面积和销售金额均创下历史新高。

今年以来,楼市热度延续。即便是作为传统淡季的春节假期,也因就地过年政策的出台而并未真正冷却。春节后,传统楼市“小阳春”到来,加之热点城市学区房交易升温的刺激,使得楼市热度再起。

在此过程中,一些热点城市因房价上涨过快,而出现非理性升温的情况,比如经营贷违规入市、炒房号、捂盘惜售,等等,市场也一度出现炒作氛围。

有分析师指出,回顾此轮楼市升温,市场热点经历了从一线城市向二线城市的转移。现阶段,东部热点二线城市仍是热点。而除了核心都市圈之外,三四线城市的升温幅度相对有限。

房价已到“强弩之末”?

由于市场升温明显,一季度大中城市的房价也普遍上涨。今年以来,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量始终维持在50个以上。到3月,二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个,分别较上月增长3个、6个。

值得注意的是,在一些热点城市,学区房价格上涨过快,给市场带来不小的刺激。有观点认为,学区房的升温,是刺激本轮市场升温的主因。

为此,在部分城市出台的调控政策中,除针对房地产市场本身外,还涉及对教育政策的调整。比如,上海、杭州、温州都出台了关于提高分配生比例的政策。合肥在近期出台的调控政策,也涉及学位的调整。此外,合肥还对大批学区房实施“定向限购”。

事实上,今年以来,楼市一直处于政策高压期。根据中原地产的统计,今年以来,中央和地方政府出台房地产调控政策已经超过150次,整顿中介、控制经营贷、增加土地供应成为主要特点。

其中,从1月下旬开始,住建部已经督导和调研了广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌等13个城市,这种范围和力度堪称前所未有。

到今年3月,较早启动调控的一线城市,已经开始收到效果。数据显示,3月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

新房价格涨幅的回落尤其明显。自去年四季度以来,一线城市的新房价格就在70个大中城市中领涨,到今年3月,一线城市的房价涨幅被二线城市超过。除广州涨幅较高(1.0%)外,深圳、北京、上海三地的新房价格涨幅已分别降至0.1%、0.2%、0.3%。

相比之下,福州、西安、杭州、合肥、宁波等城市的房价涨幅略高,但也均未超过1.0%的上限。

分析师向21世纪经济报道指出,随着调控政策逐渐起效,3月房价表现可以说是“强弩之末”,预计4月房价整体涨幅缩小。数据显示,4月以来50城二手房成交量保持向下波动调整的走势,各线城市二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。

很多机构也认为,随着管控经营贷、集中供地、限购限价等政策的陆续推出,市场预期正在趋于平稳,预计房价也将逐渐回归理性。

在4月16日的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华对一季度的市场总结道:各地区各部门今年以来紧盯新情况新问题,进一步坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,及时采取了一系列有力有效的措施。下一步,随着保障性租赁住房建设力度的加大,长租房市场发展逐步规范,多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成,有利于促进全年房地产市场的平稳健康发展。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3124.html

(0)
上一篇 2021年4月18日 00:02
下一篇 2021年5月1日 22:58

相关文章

  • 成都各区最新房价

    七月二手房参考均价14802元/平 比上月下跌5.19% 比去年同期下跌11.30% 六月二手房成交 16697套 比上月上涨34.16% 六月新房成交均价 19042元/平 比上月上涨8.8% 六月新房成交 10245套 比上月上涨19.66% 成都各区最新房价 7月 锦江区 28056元/m² ↑2.74% 青羊区 18075元/m² ↓9.85% 成华…

    2022年8月6日
  • 楼市真的变了吗?2个信号告诉你该不该买房!

    李嘉诚一直是房地产行业的传奇人物,投资眼光非常独到准确,不仅从未失手赔钱,而且字字值千金,每每预言都能让智者们避开火坑。众所周知,李嘉诚算是中国最早的一批以炒楼花赚钱的生意人。辗转46年后,李家一系列公司共在全球市值逾1.26万亿元,增值7131倍,李嘉诚本人连续多年蝉联亚洲首富。斯蒂夫福布斯曾经称赞李嘉诚:“不仅是我们时代最伟大的企业家,在任何时代都是最伟…

    2021年5月5日
  • 成都房屋空置率2022

    排开房住不炒的政策监管不说,成都当前房地产市场无法忽视的隐患之一就是空置率。 成都房屋空置率2022 成都为24.7%,高于全国平均水平。2022年,从某平台数据可知成都二手房空置数创新高,进入年中阶段,空置数量超过了25.6万套,位居全国第一。 由于缺乏更加官方的数据统计,空口无凭不能说明空置率的客观性和准确性,但只要细心的朋友从其他方面观察,也会认可成都…

    2022年8月20日
  • 2022成都楼市房产政策分析,上半年

    2022年上半年已经悄然过去到了7月份了,我们可以回过头来看看关于成都楼市的相关政策分析,来看看这些政策的内容是什么,针对的是哪些人群,效果如何等。 5月15日,央行和银保监会联合发布关于“房产信贷”官方文件,首套房贷款利率下限直接下调20个基点,各地区可根据不同的情况“因城施策”。此项通知发布不久,便迎来5月份的五年期LPR利率下调至4.45%,6月继续持…

    2022年7月13日
  • 成都第三批二手房指导价名单 258个小区

    8月4日,成都第三批住宅小区二手房成交参考价格出炉,此次成都市住建局公布了共258个小区的指导价格。 此前成都住建局发布了《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,同时公告了两批次试点小区的指导价格。 成都第三批二手房指导价 查看全部成都二手房指导价

    2022年8月3日
  • 成都下半年房产楼市预期如何?上半年楼市政策密集又谨慎

    2022年已过半,今年上半年,受外部不稳定环境以及疫情等因素的冲击,全国经济下行压力较大。作为楼市供销的两方,房企面临着融资难、现金流承压、交付难等现实问题,“爆雷”不在少数,购房者受经济环境及房企不稳定表现的影响,市场信心不足,消费意愿疲软……多方冲击下,全国房地产市场度过了极具挑战性的半年,也是从中央到地方扶持政策尤为密集的半年。 而成都,在全国楼市中一…

    2022年7月9日
  • 成都房产哪里区域适合投资

    成都的发展方向是在向东、向南发展的同时,兼顾其他区域的平衡发展,但商业、产业型资源向东、向南倾斜的事实无法改变,所以成都楼市的发展方向一样的向东、向南,向南过高新到天府新区,是老成都的升级迭代,天府新区是3.0的成都,是老成都的复制与升级,未来将承接成都50%以上的商业、办公、产业、科研、居住等功能。 成都发展方向 而城市向东则是成都发展的50年大计,是一项…

    2022年4月26日
  • 成都新房房价最新走势2022 成都新房房价均价

    2022年,是政策落的实施最明显的一年,也是买房人从传统心态进行调整转变的1年,正常健康的房地产市场就是新房价格比二手房高,所以买房人的心态也可以趋于平和。接下来,我们就一起来了解一下成都新房房价最新走势2022,成都新房房价均价以及成都新房房价多少钱一平方的相关内容,希望可以帮助到大家。 一、成都新房房价最新走势2022 1、去年上半年因为疫情,房市还是比…

    2022年4月15日
返回顶部