买不买房都要看,别让房产证变成没用的废纸

70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?

什么叫小产权房?

小产权房主要有3种解释:

一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

三是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。

这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

小产权房产生的原因是什么?

大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。

另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。

购买小产权房存在哪些风险?

第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样*押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3865.html

(0)
上一篇 2021年5月21日 21:55
下一篇 2021年5月22日 20:20

相关文章

  • 成都公积金贷款政策,成都公积金贷款利率

    成都公积金贷款政策 成都公积金贷款条件 1、成都本地户口或成都公积金缴存。 2、查房0或1{以家庭为单位,包含主借人、配偶、共有人、未成年人,大成都范围内有1套及以下房产。(注:本地只能有一套房办理公积金贷款)} 首套房(基准利率,首付最低3成): 1)、有0套房 2)、有1套房并已结清。 二套房(利率上浮10%,首付成数提高一成):有1套房且有商贷。 3、…

    2022年8月10日
  • 买房补充协议不能随便签 内容一定要看清

    补充协议是对购房合同的补充,许多购房者对补充协议不是很了解,签订补充协议一定要注意以下几个方面: 一、责任需要明确 贷款办不下来 责任约定 买房过程中,如果因为贷款办不下来,导致不得不退房的话,责任由谁来担很重要。贷款办不下来的原因也有很多种,购房者的原因亦或是开发商的原因,也可能是银行方面的原因,大家记得在补充协议中明确,如果贷款办不下来,各自要承担的责任…

    2022年5月10日
  • 成都最新限售政策,成都二手房限售政策

    2022年6月1日发布最新成都限售政策 成都商品住房或二手住房 自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让 保障性住房 5年内不上市交易 根据2022年5月31日根据成都住建关于《优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展通知》 普通住房交易条件。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。根据…

    2022年6月15日
  • 什么是定金双倍返还罚则?哪种情况下双倍返还?

    定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁,从而担保合同的履行。 那么,在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢? 一、定金合同合法成立 所谓定金合同,是指依附于主…

    2021年7月7日
  • 购房资格可以查询吗 如何查询在哪查询

    房子的买卖一直都是大家所关注的,而购房的资格并不是大家都拥有的。大家也都知道国家为了调控房价而出台了限购政策,正是因为政策的出台,让很多人都丧失了购买的资格。在如今,人们购买房子的过程中首先要看一下自己是否拥有购房资格,为了让大家都可以放心买房,接下来就看看查购房资格去哪里查?购房资格是什么意思? 查购房资格去哪里查 选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍…

    2021年7月11日
  • 成都房产证过户需要多少钱

    成都房产证过户需要多少钱 普通交易过户需要多少钱 1、契税:90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳 2.营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳 3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 4、登记费:80元、90元 继承过户需要多少钱 是只收取文本费 …

    2022年7月29日
  • 成都市租房那个区域好 各个区域分析

    现在在成都租房的人群越来越多了,很多人就在困惑在成都到底租那个区域会比较好呢?下面我们来分析一下成都各个区域。 金牛区租房区域特性: 由于外来人员和外来人口多,城区自然环境脏乱,因此常常会被误解成“吊丝”。现阶段房地产业市场行情仍在低洼,房屋是主城区的,也是 的,彻底可以用租套一的价格在二环之内租间套二,并且配套设施完善还附加二环BRT和一号线的城市轨道。现…

    2022年4月25日
  • 公司买房和个人买房的区别

    买房是大多数人都会经历的,不管是否马上买房,大家都比较关注房屋相关的问题,买房是一笔不小的开支,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析,弄清楚买房必备哪些必要的条件。公司买房限购吗?公司买房与个人买房的区别是什么? 首先公司买房限购吗? 在开发商看来,如果购房者想买房,还是可以以公司名义买房的。 1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买…

    2022年4月13日
返回顶部