到目前为止，涉及到定金的法律规定包括《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条涉及到购房者的权益：
1. 如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
2. 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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在房屋买卖合同中，一方违背合同，其责任的轻重如何判断，根据什么判断？ 根据现行的合同，一般分为商品房购销合同和二手房买卖合同，无论是何种合同都可能会存在一方不履行合同的情况。 那么按照现行法律规定，它分为一般违约，根本违约。 一般违约是指简单的没有履行合同，包括延期付款或者是短时间内的延期交房，而根本性违约是指当时已经是不能实现合同目的，比如说最典型的一房两…
签约是一个很容易出差错的环节，下面给大家介绍一下新房的签约流程。 第一步，进行购房资质审核。 第二步，和开发商签订认购书。 挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购金是由开发商根据房价自定的，一般为几千元，也有上万元的。认购书的主要内容包括开发商、认购房源的基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约的时间等。签完了认…
警察能处理土地纠纷吗 土地纠纷并不是警察管辖的范围，当事人有土地纠纷的应该找土地管理部门或者向法院起诉解决。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理…
一、民法典房本上能否看到地役权 房本上是不能看到地役权的相关信息的。 《中华人民共和国民法典》第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。 …
关于定金引起的纠纷有以下三种： 1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。 2、付了定金以后，双方对以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要…
一、民法典地役权是否以登记生效 地役权自合同生效时设立，所以地役权生效不是以登记为准的。但未登记的，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民法典》 第三百七十三条 【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役…
