1、别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。
2、物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。
3、服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。
4、高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。
5、多数别墅销售时地下室是免费赠送的，少数是需要花钱买的。物业费也一样，多数地下室不交物业费
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