房地产交易常见常识

在房地产交易中,有很多房产方面的专业常识,以及一些概念,很多人不理解是什么意思,在此就整理了房地产交易方面的常见常识问题。下面小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房地产交易常见常识

「房地产交易」

是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

「房地产转让」

是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

「交易过户套数」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

「交易过户面积」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

「交易过户金额」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

「可预售面积」

是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

「合同备案套数」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

「合同备案面积」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

「合同金额」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

「成交套数」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

「成交面积」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。

「成交金额」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

「房地产抵押」

是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

「现房抵押」

是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

「在建工程抵押」

是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

「购房贷款抵押」

是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

「抵押金额」

是指抵押物的实际价值。

「房屋租赁」

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

「租赁面积」

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

「租赁金额」

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

「契税」

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

「营业税」

指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

「房产税」

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

「营业税附加」

是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

「印花税」

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

「个人所得税」

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

「保证金」

指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

「房地产交易手续费」

是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

「房屋权属登记费」

是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

「其他」

指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。

「应征」

是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

「实征」

指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5330.html

(0)
上一篇 2022年2月16日 17:01
下一篇 2022年3月1日 11:38

相关文章

  • 宅基地上的房屋怎么继承

    宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地; 如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的…

    2022年3月1日
  • 宅基地拆旧建新房,原土地证是否有效

    宅基地拆旧建新房,原土地证是否有效 对于原有宅基地来说所颁发的土地使用证仍然有效。宅基证以外的土地,应当按程序办理用地审批手续,重新办理土地使用证。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地…

    2022年3月1日
  • 成都购房首付新规定2022

    成都购房首付新规定2022 1.成都首套房,使用公积金贷款,最新政策首付最低为2成,也就是20%。 2.成都首套房,使用商业贷款,首付最低为3成,也就是30%。 3.成都首套房,使用公积金和商业贷款,首付最低为3成,也就是30%,因为组合贷款只能按照最高贷款比例进行计算。 最低首付的要求 想要拿到最低首付其实要求很简单。 只要购房人,征信良好,没有逾期,负债…

    2022年8月16日
  • 村委会有权出租集体林地吗

    村委会有权出租集体林地吗 村委会无权私自出租本村集体林地。 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查…

    2022年3月11日
  • 收房业主要带什么证件

    收房无疑是一件非常开心的事情,收房之后业主就能拿到新房钥匙,装修入住了,但是收房是一个非常重要的步骤,大家一定要重视起来,首先我们来了解下,收房业主要带什么证件? 交房要按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。主要需要带四个证件:身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。还需要携带照片(1寸或2寸)、买房发票收据、贷款合同及首套房证明。建…

    2021年6月22日
  • 央行全面降准0.5个百分点

    为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。 今年以来部分大宗商品价格持续上涨,一些小微企业面临成本上升等经营困难,中国坚持货币政策的稳定性、有效性,不搞大水漫灌,而是精准发力,加大对小微企业的支持力度。下一…

    2022年10月26日
  • 成都卖房中介费一般收多少,成都房屋买卖中介费

    成都卖房中介费一般收多少 目前成都大部分都是租赁,承租人收取一个月租金,房东半个月租金。 房屋买卖双方加起来总房价的3%,买房2%,卖房1%。 些夫妻店等非正规的能收多少收多少,租赁两三百,买卖一两千,差不多就做,当然一分钱一分货一样,正规的贵至少不怕被骗,非正规的就不好说了。

    2022年8月21日
  • 成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗

    成都的房价相较于其它一线城市来说的话不算高,但是对比当地居民工资的话,就显得不怎么友好了,因此不少人就准备去买一些便宜的房子,安置房就是不少人的考虑之一,那么成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗? 成都安置房能不能买 可以购买但是前提条件是已经拥有产权和土地证,并且已经缴纳土地出让金的安置房。 成都买安置风险大吗 当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协…

    2022年7月12日
返回顶部