房地产交易常见常识

在房地产交易中,有很多房产方面的专业常识,以及一些概念,很多人不理解是什么意思,在此就整理了房地产交易方面的常见常识问题。下面小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房地产交易常见常识

「房地产交易」

是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

「房地产转让」

是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

「交易过户套数」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

「交易过户面积」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。

「交易过户金额」

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

「可预售面积」

是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

「合同备案套数」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

「合同备案面积」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

「合同金额」

是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

「成交套数」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

「成交面积」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。

「成交金额」

是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

「房地产抵押」

是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

「现房抵押」

是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

「在建工程抵押」

是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

「购房贷款抵押」

是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

「抵押金额」

是指抵押物的实际价值。

「房屋租赁」

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

「租赁面积」

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

「租赁金额」

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。

「契税」

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

「营业税」

指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。

「房产税」

是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

「营业税附加」

是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

「印花税」

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

「个人所得税」

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。

「保证金」

指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

「房地产交易手续费」

是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。

「房屋权属登记费」

是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。

「其他」

指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。

「应征」

是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。

「实征」

指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额

以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5330.html

(0)
上一篇 2022年2月16日 17:01
下一篇 2022年3月1日 11:38

相关文章

  • 成都个人社保可以买房子吗

    成都自己交的个人社保可以买房吗 答案是,可以 更具2022年5月31日购房政策补充细则,成都个人社保和公司社保可以叠加。 1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上 2.个人社保与公司社保可叠加,只看最后一个月属于个人社保还是公司社保,若最后一个月是个人,则按五城区资格购房。若最后一个月为公司社保,则按…

    2022年8月15日
  • 购买的二手房出现漏水怎么办,找原业主、开发商、还是自己修

    买了二手房,房屋漏水的话,要这样解决:如果房屋在保修期,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修;如果房屋不在保修期,但是漏水部位属于业主共用部位,可以申请启动住宅专项维修资金;以上两种方式都行不通的话,那就依据当时的买卖合同,与原房主划定责任范围,按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求…

    2022年5月2日
  • 买房贷款是直接放款到银行卡吗?

    房贷不是直接放款到银行卡,而是由银行直接划到卖方账户,在贷款合同中通常有这样的约定,贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中,一般的房屋抵押贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户,再由贷款人账户划给出售方的。 贷款房子有房产证吗? 1.根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料…

    2021年6月20日
  • 买二手房交定金前 应该注意什么事项呢?

    一、什么是定金?所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。…

    2021年6月29日
  • 买房时这5件事不要做 否则影响的是自己!

    很多购房者由于不太了解购房知识,买房时经常会做一些举动产生不良的信用记录,影响自己的生活。其实,只要稍加注意,这些损失就可以避免! 一、不在意购房合同、发票 一般买房交齐款项后,开发商会为购房者开具发票。有些购房者比较粗心,买房后过一段时间就找不到购房合同和发票了。殊不知,购房发票不仅会影响提取公积金还款,还会影响业主办理房产证、落户、二次交易等等。除此之外…

    2021年7月6日
  • 成都市购房资格有什么规定

    成都市现在已成为新的一线城市,凭借快速发展的经济、良好的气候条件、缓慢的生活节奏、众多的美食吸引了大批人士的目光,不少人选择去成都购房。接下来就为大家详细介绍一下成都市购房资格有什么规定。 (1)买房条件 成都市购房资格首先要来了解买房条件。已婚和未婚的情况是不同的,未婚人士需要准备本人的身份证、户口本,一个月的社保或者是个税证明。外地户籍需要提供公安局证明…

    2021年7月4日
  • 买房不看得房率,小心你买的100平新房缩成50平!

    我们在买房的时候,经常会听到置业顾问说“我们这个项目的得房率可是很高的”,但事实上我们看到的户型明明是宽敞明亮的,等到真正收房的时候就会觉得房屋特别的狭窄。这就是你没有了解好置业顾问口中的“得房率”是怎么一回事,其实,我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外,楼盘的公摊面积和得房率也是大家需要特别关注的。到底什么是得房率?得房率又要怎么算? 得房率是指可供住户…

    2021年6月9日
  • 土地承包经营权转让合法吗

    一、土地承包经营权转让合法吗 土地承包经营权转让合法。 法律对土地承包经营权是规定如下: 土地承包经营权主要通过双方当事人订立合同而创设,这是基于法律行为的取得。土地承包分为家庭承包和其他方式的承包两种,以采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式为主。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,由县级以上地方人民政府向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林…

    2022年3月1日
返回顶部