购买商品房的基本流程是什么？商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（
4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
（5）购房者与开发商办理入住手续；
（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
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别人家的房子可以卖出高价，而自家的房子分明定价很低却无人问津，这究竟是为何呢？小编在这教您几招，增值房子原来可以这样做。 一、适度整修 房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，这…
网络平台挂牌二手房有10万多套，房龄在10年以上的二手房有7万多套，房龄在20年以上的二手房有近4万套。 这些房子没有豪气的小区园林景观，没有人车分流，门口的保安也从小伙换成了大爷……部分房源在网上挂了很久都无人问津。价格挂低了，房东舍不得，自己意向的价格，却又迟迟成交不了。 那么，老旧二手房真的没有出路了吗？ 其实，这类房子或许处于…
关于未成年人的房产问题，在实际中总会涉及到法律纠纷，特别是出售未成年人的房屋。那么，未成年人卖房要注意哪些问题？小链整理了以下五个日常生活中经常遇到的一些问题，供大家参考。 一、未成年人名下的房子好卖吗？ 出售未成年人名下的房子有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，在成都只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也…
未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗？ 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 二、原因及法律依据：…
有时候我们会遇到急需用钱的时候，卖房来钱很快而且金额也大，所以会是许多人考虑的点。在成都，二手房几年可以卖呢？接下来，来给大家解答。 从2017年4月13起，在成都市限购区域，新购买的住房（含商品房和二手房），在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。 说明： 新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的，则不受本次“3年限卖”的影响。 购买二手房…
房改房并不像普通的商品房一样，由于其特殊性，所有其交易受收到一定的限制，那么房改房到底要达到什么条件才能上市交易呢？在房改房的交易中应该注意什么呢？ 一、什么是房改房？ 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）。 二、房改房能…
众所周知，二手房交易耗时长，短则一个月，长则半年。而在这么长的时间内，无论是买方还是卖方，都会因为自己工作、家庭的事导致在交易的某阶段或全程都无法到场，到这时，代理的作用就体现出来了。那么，代理的种类有哪些？怎样的代理才是合法有效的呢？ 一、代理的种类有哪些？ 常见的代理种类有如下几种： 1.委托代理 是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委…
