购买商品房的基本流程是什么？商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；
（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（
4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
（5）购房者与开发商办理入住手续；
（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
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不少售房者应该都遇见过这样的情况，你觉得自己已经给出了最为优惠的价格，但是购房者还是会一个劲儿地讨价还价，让你再让一些。你不让的话，交易就黄了，你让的话，又担心自己亏本，这下该怎么办呢？ 一、买家要求降价怎么办 直接调整价格是指直接对房屋价格进行上升或下降的调整，也是让你从烦不胜烦的讨价还价环节中“脱身”的办法之一，主要有以下两种方式： 1. 调整总价 直接…
众所周知，二手房交易耗时长，短则一个月，长则半年。而在这么长的时间内，无论是买方还是卖方，都会因为自己工作、家庭的事导致在交易的某阶段或全程都无法到场，到这时，代理的作用就体现出来了。那么，代理的种类有哪些？怎样的代理才是合法有效的呢？ 一、代理的种类有哪些？ 常见的代理种类有如下几种： 1.委托代理 是指代理人的代理权根据被代理人的委托授权行为而产生。因委…
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怎样才能缩短卖房的周期，快速的完成交易是很多业主比较关心的事情，那我们一起来看看有哪些方法吧。 一、用好数字 现在的销售都使用数字，在众多销售案例中，对消费者很有效。由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的第一个部分。虽然实际上的差价是一样的，但是对于购房者的视觉、思想都有有冲击性的。 二、影响对方出价 你首先开出的价格要比你愿意接受的底价还高（要合理…
如今很多人都是贷款买房的，房贷一还就要几十年，而在这期间经济陷入困境，可能就得要卖房了，但是房贷又没有还清。那么，房贷没有还完可以卖房吗？下面一起来了解下。 众所周知，贷款买了房后，房子是抵押到银行的，必须将贷款还清才能拿到房产证。而没有房产证肯定是不能卖房的，需要把房贷还清才行。但要是没有钱还清剩余房贷本息，可以通过以下三种方法来解决： 用抵押物抵押给银行…
按照国家出台的新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外…
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尽管经济适用房具有经济性、保障性、实用性，但只要作为住房，总免不了被出售的情况，经济适用房也不例外。 据了解，目前在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，是指已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房…
