成都二手房价格暴跌,成都二手房无人买,成都买二手房后悔了

房价的涨跌一直是人们争论的话题,并且近几年房价一直处于上涨趋势,这是毋庸置疑的,然而今年的疫情打破了这种局势。很多城市的二手房出现了下跌的现象,作为新一线城市的成都也不例外。下面为大家介绍下成都二手房价暴跌,成都二手房无人买,成都买二手房后悔了,一起来看看吧。

一、成都二手房价暴跌

1、成都楼市二手房挂牌价从13148元变为13132元,本周下跌16元,持续下跌。

2、成都楼市近三周在售二手房数量为139786套,137381套,137895套,上下震荡。

3、成都楼市近三周的90天内二手房成交量为14559套,16208套,17414套,持续上涨。

成都之前的上上周的待售二手房数量曾经突破过14万套,然后*之内就被下架了3000套,然后就连续10天停留在13万7千套这个数字上。

成都楼市的二手房成交量的增加幅度开始降低了,意味着成都楼市后继无力,刚需快要消耗完了。

现在成都楼市铺设的框架实在太大了,别说满足成都1600万人的居住需要,就是满足2500万成都人的居住需求都没问题。

那么问题就是现在盖了那么多新房,未来从哪里来增加这么多的人口。如果没有这么多的外来人口,那么成都的新房不一定会完蛋,但是二手房肯定是完蛋了,因为刚需数量太少了。

二、成都二手房无人买

1、二手房挂牌套数持续上升,蓄水池越来越满

(1)以旧换新、以小换大

这一波二手房源中,包含部分是用来以旧换新、以小换大的房子。房主会将其卖出,来付新的、改善房的首付。所以,会有很多小面积的刚需房在里面,当然也不排除老破小。

(2)疫情风波,卖房周转*

据贝壳研究院和和讯地产联合发起的”疫情下的住房消费者预期调查”发现,相较于买房子来说,购房者对持有现金的意愿较强,用以面对疫情下的风险。

除此,这次疫情风波不仅波及了各个行业,更是对个人财产造成了影响。所以会有部分人拿出房产抛售,换取现金周转。按照目前的情况来看,二手房的挂牌量还会持续上升。

2、挂牌量激增的同时,成交量降至低点

*近几个月,二手房挂牌量不断上升,但成交量却持续走低。

问了一下中介朋友复工后的成交量情况,基本是一单没开。这不可避免,疫情影响,人人都居家隔离,就算是有心仪的房子也不敢去看,这是不可抗力的因素。

从目前的情况来看,如果疫情不结束,那么二手房这边的带看量、成交量将继续持续这种低迷状态。

3、房子卖不出去,业主急的连续降价

很多人肯定都在想,二手房成交量如此低,那么卖不出去的业主会降价促成交吗?

还贷压力大的业主有较强的降价出售意愿。部分业主因为此次疫情影响,收入预期较差,而且对现金流的需求更高,基本降价出售。

看了一下近挂牌二手房的情况,有些二手房直降38万,都没人购买。而成交的二手房中,近几个月成交周期在60天内的二手房,基本都是降价出售。

三、成都买二手房后悔了

对于成都买二手房后悔了,其实主要还是看个人了,如果买新房,就要选择品牌房企,如果买二手房,能捡漏,或者要选择年份不要太老,地段好的,是带学区的二手房。下面为大家介绍下买新房和二手房的区别。

1、新房分为期房和现房,期房的价格较便宜,而且户型的选择也比较多样化;现房的价格可能会贵些,现在的楼盘一般都是带有装修的,所以买房之后就可以拎包入住了。如果对里面的装修不太满意,也可以自己再进行一番装修,达到自己喜欢的效果。

2、二手房大多数也是带装修的,是可以直接拎包入住的,但是买二手房要办理的手续会比新房复杂的多,建议*找个专业的朋友或者是中介人员给你详细的介绍清楚,买二手房时,如果遇到不明白的地方一定要问清楚,以防上当受骗。

3、至于说是买新房好还是买二手房好,这个情况要取决的元素有很多,从它们的价格、地段、交通、物业等方面来进行综合考虑的话,有些地方的二手会就比新房卖的还贵,当然这个就得根据你当地的楼市价格来取决了。

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