为什么有些财税博主或者中介还你公司的名义买房？以公司名义买房和个人名义买房区别？作为个人，买公司产权的二手房有什么需要注意的？
如果你近期有以公司名义买房的打算，请务必看完这篇文章。
现在很多城市买房都有限购的政策，就拿成都来说，非成都户口，在成都买房需要连续缴纳两年的社保，锦江区的社保还不能买高新南的房。
有些人不愿意等两年，还有些人想多买几套房。有人出主意啊，让大家注册公司买房，他们会告诉你，这样不仅可以避开限购的政策，房子的折扣还可以冲抵一定的税费，而且只要有钱就可以不限量的买房。
但是真的有这么好的事情嘛？凡事都有两面性的，相比个人买房，
以公司名义买房会有以下五个缺点
一、持有成本高，需要缴纳税务比较多比如以公司名义买房不能享受契税优惠政策，需要按照3%缴纳契税？持有公司名下的房产，每年都要缴纳房产税和土地使用税，如果没有及时。缴纳，还要按照每天万分之五的比例缴纳滞纳金。
二、投入成本高，买房时必须一次性付全款，如果想要贷款，只能在取得产权证之后才能进行相应的抵押贷款。
三、以公司名义买的房子是没有学位的，并不能让家里的孩子到当地去上学。
四、公司名下的房产卖房时会产生更多的税费，除了全额缴纳5%的增值税之外，还有增值税附加、教育附加、土地增值税和企业所得税，如果房子升值，土地增值税高达30%-60%。另外，出售公司产权的房屋还需要经过所有股东的授权或董事会决议，程序比较复杂。
五、一旦公司经营不善，房子还会被送去抵债，这时候还有些财税博主还你去成立个人独资企业，说要个独在一年之内破产清算，最后把财产分配给投资人，别闹个都是承担无限责任的呀，都破产清算了，房子还能分配给。
自然，而且你怎么导致的破产？你的政治历史合法合规吗？这些问题如果处理不当，可能还要承担法律的风险。所以如果以公司名义投资买房，投入和产出比是十分感人。
强烈建议普通人慎重考虑，千万不要盲目跟风。公司名义买房和个人名义买房区别大家明白了吗。
最后说下打算买公司产权二手房的买家，如果你准备采用股权变更的方式来买房，一定要搞清楚公司是否有担保，防止被担保的公司破产连累自己的钱袋子。
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