公司名义买房和个人名义买房区别

为什么有些财税博主或者中介还你公司的名义买房?以公司名义买房和个人名义买房区别?作为个人,买公司产权的二手房有什么需要注意的?

如果你近期有以公司名义买房的打算,请务必看完这篇文章。

现在很多城市买房都有限购的政策,就拿成都来说,非成都户口,在成都买房需要连续缴纳两年的社保,锦江区的社保还不能买高新南的房。

有些人不愿意等两年,还有些人想多买几套房。有人出主意啊,让大家注册公司买房,他们会告诉你,这样不仅可以避开限购的政策,房子的折扣还可以冲抵一定的税费,而且只要有钱就可以不限量的买房。

但是真的有这么好的事情嘛?凡事都有两面性的,相比个人买房,

以公司名义买房会有以下五个缺点

一、持有成本高,需要缴纳税务比较多比如以公司名义买房不能享受契税优惠政策,需要按照3%缴纳契税?持有公司名下的房产,每年都要缴纳房产税和土地使用税,如果没有及时。缴纳,还要按照每天万分之五的比例缴纳滞纳金。

二、投入成本高,买房时必须一次性付全款,如果想要贷款,只能在取得产权证之后才能进行相应的抵押贷款。

三、以公司名义买的房子是没有学位的,并不能让家里的孩子到当地去上学。

四、公司名下的房产卖房时会产生更多的税费,除了全额缴纳5%的增值税之外,还有增值税附加、教育附加、土地增值税和企业所得税,如果房子升值,土地增值税高达30%-60%。另外,出售公司产权的房屋还需要经过所有股东的授权或董事会决议,程序比较复杂。

五、一旦公司经营不善,房子还会被送去抵债,这时候还有些财税博主还你去成立个人独资企业,说要个独在一年之内破产清算,最后把财产分配给投资人,别闹个都是承担无限责任的呀,都破产清算了,房子还能分配给。

自然,而且你怎么导致的破产?你的政治历史合法合规吗?这些问题如果处理不当,可能还要承担法律的风险。所以如果以公司名义投资买房,投入和产出比是十分感人。

强烈建议普通人慎重考虑,千万不要盲目跟风。公司名义买房和个人名义买房区别大家明白了吗。

最后说下打算买公司产权二手房的买家,如果你准备采用股权变更的方式来买房,一定要搞清楚公司是否有担保,防止被担保的公司破产连累自己的钱袋子。

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