卖房知识

未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 一、未成年人能擅自卖房吗？ 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。 二、原因及法律依据：…

很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上，可孩子毕竟是未成年人，如果您想出卖这套房子，就没那么容易了。因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续，必须要由监护人协助办理，监护人还要出具个人监护身份的证明。未成年人名下的房产该怎么出卖？具体流程有什么？我们该怎么证明自己的监护人身份呢？ 一、未成年人自己能卖房吗？ 不能。未成年人与其他人签署的房屋买卖合同为无…

公司破产，名下房产必须优先偿还债务；如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算，还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二份额以上的股东决议，且在出售之前一定要缴清税费。 一、什么是公司产权？ 公司产权，又称法人产权，与个人产权相对应，是指资产权属属于公司所有，可通过法人代表机构的决策予以行使或者处置的制度。 公司产权的房屋不同于一般的自然人产权房屋的原因，…

按照国家出台的新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外…