卖房知识

房改房并不像普通的商品房一样，由于其特殊性，所有其交易受收到一定的限制，那么房改房到底要达到什么条件才能上市交易呢？在房改房的交易中应该注意什么呢？ 一、什么是房改房？ 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）。 二、房改房能…

成都市现在的外来居民也是数不胜数，大家在外拼搏也是希望自己的生活以后能够更加稳定，都会先挣钱买房子，那么在成都买房子之后多久可以办理过户呢？办理过户应该有哪些注意事项呢？知房居为大家整理的相关内容，下面就一起来看看吧！ 一、成都买了房子多久后可以过户 答案是：三年 二、无法办理交易过户手续的情形 1、购房人不具备购房资格的; 2、出售的房屋未依法登记领取权属…

尽管经济适用房具有经济性、保障性、实用性，但只要作为住房，总免不了被出售的情况，经济适用房也不例外。 据了解，目前在售的已购经济适用房一般分两种情况：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，是指已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房…

别人家的房子可以卖出高价，而自家的房子分明定价很低却无人问津，这究竟是为何呢？小编在这教您几招，增值房子原来可以这样做。 一、适度整修 房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，这…

按照目前成都的政策，一个小区的车位只能本小区的业主才能购买，且一套房子最多只能买两个车位。买车位常见，但你知道你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？ 一、车位分为哪些种类？ 目前市场上的车位主要分为以下两种： 1.产权车位 即个人拥有车位产权，有”车位本儿”，可以随时上市交易。 2.使用权车位 大部分车…

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承＞法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 一、产权人去世，房屋买卖流程是什么？ 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。 1.明确继承人 根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承…

出租的房屋如果出售，在同等的条件下，租客享有优先购买权，卖家须履行提前告知义务，得到放弃优先购买声明后才能出售给第三人。 指依照法律规定或合同约定，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。租客的优先购买权是什么，什么情况下租客的优先购房权无效？ 一、租客承租人的优先购买权是什么？ 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规…

贷款没还清的房子是不能出售的，我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的”，即贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。 不过，在二手房交易市场，贷款没还清就出售的案例还是很多的，也有常规的流程可以参考。一般，可以先将房子挂在房产网站上出售，或者通过房产中介，当找到合适的买家，可以直…

现在二手房需求量越来越大，但乱象也是不断升级。为了能把房子快速卖出去，中介、开发商、卖家都可能绞尽脑汁做些小动作。一位中介小哥透露实底称：二手房得套路比新房深多了，办这些手续的细节不注意，可要当心到头来“钱房两空”。 细节一： 注意交易对象。一来，要确定交易对象是房主本人，不是冒充的。如果是中介或亲友贷利，需要出示房主本人给出的“委托书”，确认无误后再进行交…

卖房时，三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前，必须先通知拥有优先购买权的一方，在得到放弃优先购买权声明之后，才可以出售给第三人。 一、什么是房屋优先购买权？ 房屋优先购买权，顾名思义，就是依照法律规定或合同约定，享有在同等条件下…