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要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在，就需要进行网签和购房合同备案，这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管…

实际生活中，对于退房退定金的情况在购房时还是较常见的，如果购房者决定买房并交了首付，后因种种原因不想买了，那么，购房 “定金”或“预订款”已付但未能签合同，款项能否收回？ 首先，购房者一定要分清自己向开发商支付的是“定金”还是“预定款”，这决定了购房者收回款项的难易程度。差别如下： 1.如果购房者已向开发商支付了“预订款（或：预付款、意向金、订房款等）”、之…

按照国家出台的新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外…

主卧带卫生间已经成为潮流，有人爱赶时髦， 而有人是实际需要。对于主卧带卫生间，不是所有人都有这个需求，那么主卧带卫生间好不好呢？如果你的卧室带卫生间，又该有哪些注意事项呢？ 一起来看看。第一章：主卧卫生间的优劣分析   主卧带卫生间的优势： 1、家里的人比较多，孩子上学，父母上班，主卧带卫生间，就不会出现抢卫生间的问题。 2、三代同堂的家…

对我们国人而言，买房算是一件非常重大的事情了，尤其是现在需要掏空六个钱包的房价，我们买房时务必要慎重。今天我们就来爆个料，告诉你那些置业顾问不会告诉你的话，让你轻松变成购房达人！ 学区房、地铁房等说辞 根据法律规定，房地产商在学区房的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与政府有过某种协议，否则，即使小区离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没…

1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 3、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给…

在房屋买卖合同中，一方违背合同，其责任的轻重如何判断，根据什么判断？ 根据现行的合同，一般分为商品房购销合同和二手房买卖合同，无论是何种合同都可能会存在一方不履行合同的情况。 那么按照现行法律规定，它分为一般违约，根本违约。 一般违约是指简单的没有履行合同，包括延期付款或者是短时间内的延期交房，而根本性违约是指当时已经是不能实现合同目的，比如说最典型的一房两…

贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，具体流程是什么呢？有哪些注意事项呢？ 一、贷款买房的九大流程 流程1：看房前准备 看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。 首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。 根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买商住两用房。 流程2：实…

现如今大部分人都会通过贷款来买房，花明天的钱，圆今天的梦。这样不仅可以提前满足自己的欲望享受到新房，另一方面也不会给自己造成太大的资金压力。但其实即使你付了很大一笔首付，即使你的人已经成功的住进了新房里，但是房子却并不属于你，因为这时候的房子还在银行作抵押，还需要你日复一日年复一年的偿还你所欠下的贷款，等你真的都还清了所有房贷，房子就完完全全的属于你吗？那可…

现阶段的房产市场在房住不炒的定位下，房子的投资属性正在慢慢减弱，今天我们不讲楼市预测和政策点评，说一下接地气的买房实战经验。有过多年买房经验的人都知道，为什么一个城市里，有些地方房价上涨得快，有些地方却怎么盖新楼盘也卖不上价，这里就存在一个房子的升值贬值因素。 大多人都觉得影响房价的重要因素就是地段，事实上并不是百分百适用于所有，比如北京北五环的房子可能会跟…