成都二手房交易税费一览表

成都在9月23日开始实施的“营改增”,在个人房屋交易中,只对二手房买卖有影响,交易所需缴纳的税费总额有所减少。而在成都,“营改增”后,二手房交易的税费都发生了哪些变化?到底要缴多少税?下面就来和大家说说,成都买二手房有哪些税费。

成都二手房交易税费一览表

一、成都二手房交易都缴什么税

成都二手房买卖所需缴纳的税种,主要有增值税、契税、个人所得税等。

那么,这些税费是如何缴纳的呢?

1、增值税   

针对出售不满5年的住宅会征收增值税,征收的税率为5.3%。

2、契税

契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费,但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况,以及所购买房屋的面积而定,税率为1%-3%。

3、个人所得税

简称“个税”,一般情况税率为1%,如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年,则可减免此税。

注意:以上税费的征收都是以计税总价为基数的,“营改增”后,大部分政策都是平移过来的,但在网签价格和计税价格取谁做基数上有了具体规定。

每平方米的网签价格和计税价格谁高就以谁为计税基数,二者相同时,取网签价,即孰高原则(网签价格:网管局系统里体现的成交价;计税价格:区域最低过户指导价)。

二、成都增值税怎么计算?

不满五年:增值税=计税总价÷1.05×5.6%;

五年及以上:免征。

注意:

1、赠与

①受赠时

直系亲属:免征;

非直系亲属:以赠与人取得房屋的对应时间判断,满五年免征,不满五年全额征收。

②受赠后卖出

直系亲属:以被赠与人取得房屋的对应时间判断,满五年免征,不满五年全额征收;

非直系亲属:以受赠人取得房屋的对应时间判断,满五年免征,不满五年全额征收。

2、继承

①继承时

直系亲属:免征。

②继承换证后卖出

以被继承人取得房屋的对应时间判断,满五年免征,不满五年全额征收。

判断是否满五年的依据:

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房:以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

②房改房:以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;

③拆迁安置房:以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

④免征增值税的资料:无需额外提供资料,时间满两年就免征。

另外,5.6%是指增值税税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税)。    

三、成都契税怎么算?

契税的计算方式

首套:90平米以下 1% 90平米以上1.5%

二套:90平米以下 1.5% 90平米以上2%

三套:不区分平方数 3%

首套房:个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女);

二套房:指已拥有一套住房的家庭,购买家庭第二套住房。

四、成都个人所得税(个税)怎么算?

1、“满五唯一”住房

卖方家庭省内唯一住宅满五年免征个税。

2、非“满五唯一”住房

计税总价÷1.05×1%。

①赠与:(核税总价-上次成本价)÷1.05×20% 【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房,如果不同时满足以上条件就差额增收20%】注:上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积,其他房屋为上次的合同总价

②继承:(核税总价-上次成本价)÷1.05×20% 【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房,如果不同时满足以上条件就差额增收20%】

判断是否满五年的依据:

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房:以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;

②房改房:以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;

③拆迁安置房:以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则。

营业税改征增值税后,实际上的税负是有所减少的,在很大程度上促进二手房的成交。

以上就是成都买二手房需要缴纳税费和计算方法。

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