一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

  一类经济适用房满五年后才可以上市出售,二类拿到房本即可上市出售。这两类都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类需要缴纳土地出让金。

  1、什么是一类经济适用房?

  一类经济适用住房,也就是我们常说的经济适用房。它具有适用性和经济性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的。

  一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前先由政府决定是否优先回购。买二手房遇到一类经济适用房一定要要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。

  2.什么是二类经济适用房?

  二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋。

  这类房屋拿到房产证就可以上市交易。

  3、交的税有什么不一样?

  买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,也就是买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

  (1)一类经济适用房计算方法

  一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

  一类经济适用房满五年后才可以上市出售,二类拿到房本即可上市出售。这两类都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类需要缴纳土地出让金。

  1、什么是一类经济适用房?

  一类经济适用住房,也就是我们常说的经济适用房。它具有适用性和经济性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的。

  一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前先由政府决定是否优先回购。买二手房遇到一类经济适用房一定要要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。

  2.什么是二类经济适用房?

  二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋。

  这类房屋拿到房产证就可以上市交易。

  3、交的税有什么不一样?

  买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,也就是买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

  (1)一类经济适用房计算方法

一类经济适用房

(2)二类经济适用房计算方法

二类经济适用房

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3686.html

(0)
上一篇 2021年5月13日
下一篇 2021年5月15日

相关文章

  • 2022农村宅基地新政策是什么

    农村宅基地新政策是什么 1.宅基地可进行交易 一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市,手中的宅基地可进行出租,入股,交易等,众所周知现今农村宅基地出现大量的浪费,这项变动对于目前宅基地浪费起到了一定的作用,这项变动随着明年的确权结束后,不仅能让宅基地变的“灵活”起来,宅基地的出租价格也将随之上涨,对农民来说可谓是迟到的幸福。 2.宅基地价格 不难看出来今后…

    2022年2月28日
  • 成都限购条件和购房资格2022

    成都限购条件和购房资格2022 成都市住房限购政策2022 一、成都市实施限购的行政区域 1.一圈层:高新区南部园区、天府新区直管区; 2.二圈层:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、 成华区、龙泉区、新都区、温江区、双流区、郫都区; 3.三圈层:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县。 二、在各圈层新购…

    2022年5月19日
  • 外地人在成都买房条件

    成都市作为四川省的省会城市,整体经济发展水平较高,发展速度较快,其经济建设在四川省处于领先地位,是西部地区的重要中心城市。很多外地的朋友想在成都买房,那么在外地人在成都买房条件是什么呢?下面知房居就来给你解答。 外地人在成都买房条件 外地人想在成都买房那么第一点肯定是,需要准备充足的资金。当然还要具备成都的购房资格。 成都购房资格是以家庭为单位,什么是家庭为…

    2022年6月25日
  • 房产证上要不要写夫妻两个人的名字

    对于大多数家庭来说,房产是最重要的资产,遇到要在房产房产证上要不要写夫妻两个人的名字,有余钱要不要提前还款等问题时,看看老百姓和专业人士,是如何看待的? 按照现有规定,夫妻双方在结婚以后,所购置的房产作为这个夫妻共同财产(所以写不写都是一样的)。 所以按照现有的不动产登记的相关规定,一般来讲,取得结婚证以后,拿结婚证原件、双方的这个身份证,一起到不动产登记机…

    2022年5月11日
  • 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗

    哥哥本来是农村户口,后来去了城市上学留在城市里面工作,并且顺利的拿到了城市户口。但是父母、弟弟或妹妹还是农村户口,遇到了农村或宅基地分配,此时哥哥也想要获得家里宅基地,那哥哥是城市户口,能分宅基地吗? 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗 不能。农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。城市户口能继承宅基地上面建造的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产…

    2022年3月1日
  • 成都二套房认定标准

    成都二套房认定标准 1.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,算首套,若贷款未结清算二套。 2.夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷…

    2022年8月18日
  • 成都灵活就业社保可以买房子吗?

    现在不管是在哪座城市,购房对于每一个人来说都是一件麻烦的事。成都买房一般都是说需要单位社保才能拥有购房资格,所以对于很多在成都灵活就业的个人社保人员来说购房就是一个大的问题。 很多成都灵活就业社保的人员想知道没有购房的资格能不能在成都卖房子? 下面我们就来说说成都灵活就业社保可以买房子吗? 首先灵活就业的社保人员当然可以在成都买房,但是者灵活就业的社保近2年…

    2022年8月16日
  • 成都出台《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持

    支持刚性和改善性住房需求、落实住房公积金阶段性支持政策,成都市日前出台了《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》,全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业,保持经济运行在合理区间。 对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房(含二手房)按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务,对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,支持房地产开发企业和建筑企业合理…

    2022年7月9日
返回顶部