一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

  一类经济适用房满五年后才可以上市出售,二类拿到房本即可上市出售。这两类都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类需要缴纳土地出让金。

  1、什么是一类经济适用房?

  一类经济适用住房,也就是我们常说的经济适用房。它具有适用性和经济性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的。

  一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前先由政府决定是否优先回购。买二手房遇到一类经济适用房一定要要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。

  2.什么是二类经济适用房?

  二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋。

  这类房屋拿到房产证就可以上市交易。

  3、交的税有什么不一样?

  买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,也就是买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

  (1)一类经济适用房计算方法

  一类经济适用房和二类经济适用房有何区别?

  一类经济适用房满五年后才可以上市出售,二类拿到房本即可上市出售。这两类都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款,二类需要缴纳土地出让金。

  1、什么是一类经济适用房?

  一类经济适用住房,也就是我们常说的经济适用房。它具有适用性和经济性的特点。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的。

  一类经济适用房满5年后才可以上市出售,且上市前先由政府决定是否优先回购。买二手房遇到一类经济适用房一定要要求卖家提供契税票或房产证,看时间是否满五年。

  2.什么是二类经济适用房?

  二类经济适用房,一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋。

  这类房屋拿到房产证就可以上市交易。

  3、交的税有什么不一样?

  买二手房缴税的时候,计税依据(也就是常说的税基)通常有两个,一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;一个是网签价,也就是买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

  (1)一类经济适用房计算方法

一类经济适用房

(2)二类经济适用房计算方法

二类经济适用房

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