拿到房产证后房子还不是自己的?拿到房产证尽快去做这3件事

众所周知,无论购买的是新房还是二手房,都会从开发商或卖房那里得到一本“不动产权证书”,有了这个房产证,才证明房子的使用权归你。但并不是拿了证就万事大吉,其实,如果因马虎而忽略细节了,可能就会给以后带来很多麻烦,这3件事一定要注意:

1.拿过房产证之后首先要办理房产抵押登记

如果你的房子是按揭贷款购买,把房屋抵押给银行,那么就需要办理抵押登记。一般来说,办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料,以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后,房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中,不动产没有办理抵押登记手续,抵押合同仍有效,但抵押权不成立。为避免借款风险,引起债务纠纷,贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然,如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。

2.仔细核查房产证上的信息

房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码,还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查,看看信息是否有误,毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题,如果有错误,将影响后面再次转卖交易,甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富,一定要认真对待。

另外需要提醒的是,如果所购买的是二手房,那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况,不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。

3.意相关文件、票据等的保存

房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等,都需要和不动产证放置在一起妥善保管。可别小看购房的一张张收据和发票,有时候能与房产证具有同等法律效益,万一房产证出现了什么不测,这些证据就可以充当房产证明,帮你避开很多麻烦。

一方面房产证有会出现错误的概率,另一方面这些证据和证明往往是第一手证据,在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子,这些文件和数据将要起着很大的作用,因为必须要有契税发票。而且这些东西补办的时候手续也比较繁杂,还比较浪费时间和精力。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4299.html

(0)
上一篇 2022年6月27日
下一篇 2022年8月13日

相关文章

  • 买房商业贷款办理、资料、年限、还款的选择

    银行贷款已成为很多购房者买房的主要方式,由于住房公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款。买房选商业贷款怎么样?部分购房人群对于商业贷款的基础常识可能了解不深!申请商业贷款注意事项有哪些呢? 一、提前准备资料 购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请…

    2022年5月4日
  • 二套房是在全国范围还是一个城市

    二套房是在全国单位,新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 二套房的贷款条件是什么? 1、借款人有完全民事行为能力。 2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口。 3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。 4、贷款前住房公积金需要正常缴存并…

    2021年7月1日
  • 成都二手房买卖过户时需要带哪些资料和证件 哪些人要到场

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、买卖二手房过户等。本文仅针对二手房买卖过户时需要提供的资料进行说明。 一、成都二手房买卖过户时,需要提交哪些资料 1、卖方须提交的资料 (1)申请人有效身份证明(企…

    2022年5月3日
  • 成都公积金缴多久可以使用,满多少可以贷款

    成都公积金缴多久可以使用 成都公积金只要连续缴纳6个月以上就可以使用了,可以申请成都个人住房公积金贷款,但是贷款的金额会有所减少。 职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 如果需要带满公积金额度 需要连续…

    2022年8月31日
  • 购买二手房的步骤是什么

    一、购买二手房的步骤是什么 第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,…

    2022年3月4日
  • 买卖房子违约了怎么处理

    房屋买卖卖方违约,可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约,另一方当事人可以解除合同,并要求对方承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 发生购房定金纠纷时什么情况下开发商必须返还购房定金 1、开发商的原因导致合同未能订立的,开发…

    2021年6月22日
  • 宅基地加盖二层合法吗?宅基地用于商业出租合法吗?

    一、宅基地加盖二层合法吗 宅基地加盖二层不合法,需要报建审批后才能建房。 宅基地归属的规定有下面这些: 根据《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县…

    2022年3月1日
  • 认房不认贷、认贷不认房,二手房如何判定?

    现实中的首套房是由地方政府和金融机构共同来定义的,要比平常人理解的要复杂得多。比如某个地方政府允许外来常住人口购买第一套房,这里所说的首套房是指业主在这个地方购买的第一套房(不考虑其他房产持有情况)。 而当业主到金融机构提出贷款购房申请时,金融机构对首套房的定义是在全国范围内查询其有没有贷款购房记录。 认房又认贷是什么意思?  在界定二套房时,借款人在当地房…

    2021年7月6日
返回顶部