成都2022二手房交易流程

一、成都二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5687.html

(0)
上一篇 2022年3月2日 23:09
下一篇 2022年3月7日 23:21

相关文章

  • 成都楼房抗震等级,成都楼房抗震标准

    说到现如今的人们所注重的东西,恐怕也就是有一个安全了,一些经济或者物品,多数人都是已经看开了,说到底,最为主要的也是自身,然而不论是怎样,有时都会不算保险,所以在办理不少事情的过程之中,人们都会优先考虑到安全的等级上面,那么成都楼房抗震等级是怎样? 成都楼房抗震等级 房屋抗震是自然的,当然在有些时候,这种防震的等级都是要根据实际情况定,就好比一些设计和房屋本…

    2022年6月25日
  • 成都市清水如何验房成都市清水房验房注意事项

    成都市清水如何验房成都市清水房验房注意事项成都清水房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在清水房验房注意事项中,水管道属于一种隐秘性的工程项目,为了更好地需要美观大方和节约总面积,大多数屋内的水管都埋在地下,因为它见到,也摸不到,因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口,用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力,并保持一段时间,一般工作压力都…

    2022年3月29日
  • 收房时候哪些费用可以不缴或者拒交

    在收房时,开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交,但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的,通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房,而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的,经营人不可…

    2022年4月27日
  • 买房定金可以退吗?

    1、买房定金一般不可以退,退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。 2、存款的法律规定,到目前为止,有关存款的法律规定如下:《合同法保障法律保障法司法解释商品房销售合同纠纷司法解释商品房销售管理措施》等。 3、《中华人民共…

    2021年7月7日
  • 成都可以买三套房了,成都二孩及以上家庭可以购买三套房

    5月,楼市密集“松绑”,全国多地发布对二孩及多孩家庭的限购放松政策,成都可以买三套房了。 成都二孩及以上家庭可以购买三套房 成都2022年5月31日,5月的最后一天,今天发布最新政策,可在现有限购套数基础上新购买1套住房,也就是说2个孩子在成都可以买三套房 《官方通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。 成…

    2022年8月18日
  • 定金和意向金的区别

    房屋买卖过程中,卖方收取的第一笔款项是往往是定金或意向金,而这两种款有着较大区别,要提前明确两者的意义和区别才能避免不必要的损失。 定金和意向金的区别一图对比 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 …

    2022年5月6日
  • 公寓40年,住房70年产权到期怎么办?

    我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。 不动产登记正式生效,不用纠结土地年限! 《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40…

    2022年5月2日
  • 扬灰层一般在几层?

    很多人传言,房子不要买9-11层,一般9-11层是扬灰层,那么9到11层是不是扬灰层,扬灰层一般又在在几层呢? 调查员又走访了几家房产中介询问,扬灰层一般在几层,9-11层是不是扬灰?调查员却听到了截然相反的说法,没有什么扬尘层,这里说10楼一般都比较贵。9-11楼跟扬灰层是没关系,每个楼层全部都有灰的,高度越高,空气质量就越好。 他们到底是据实相告还是故意…

    2022年4月6日
返回顶部