2022年房价走势基本明确

2022年以来,有超过30个城市放松政策,紧接着新的一轮房地产爆发吧!或者说刺激房地产市场回归到正常的状态。

2022年房价走势基本明确

降准降息是利好房地产的一个关键环节,2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响,已经严重的阻碍房地产的发展,也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制,进入到2022年,房地产的资金变得充足了,理应来说市场很快回暖的万万没想到不但没有回暖,整体的温度依旧“冷”。

首付款由原本的30%,如今下调至20%,下调的只有超过20个,其中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市在内,在这种情况下越来越多城市还在持续地下调。

房贷利率也开始下调,全国百城,有70%城市开始下调利率,最高达到60bP,全国首套房利率下调至5.48%,对于购房者来说,何尝不是一种福利呢,每个月减少400元甚至是上千元的利息,在这种大背景下买房的人应该越来越多吧!

想象是这么美好,现实是多么残酷,在这么多政策的推行下,整体成交量还是没有出现太大的回暖,不少人说往后的房地产市场都应如此了甚至会迎来拐点,毕竟房价太高了,老百姓接受不了,再受到市场冲击下,老百姓当然希望房价一跌再跌了。

1、限跌令还在持续

2021年有23个城市出台“限跌令”政策,限制幅度基本上都控制在5%~15%,举个最简单的例子,原本房子的备案价格为2万元每平米最大下降幅度不能超过3000元每平米。

为什么要出台这样的政策原因非常地简单,房价在短时间内出现大涨或者大跌,对于经济都会造成巨大的影响,为了让房地产控制在一个相对“波动范围”,限跌令呈现出关键的作用。

对于限跌令众多专家和业内人士认为更应该集中在三四线城市,这样是为了稳住三四线城市空心化的局面。又或者说稳住房地产市场的发展,短时间内不要,房地产企业出现降价10% 20%甚至是30%,在过去的一年成都某楼盘原售价2.6万元每平米,如今售价仅需要1.8万元每平米,武汉某楼盘原售价1.7万元每平米,内部价格1.1万元每平米。

近期北京、成都、杭州、天津不断地加强“预售资金监管”对于购房者来说,确实是一个相对客观的保障。

2、政策还在持续发力

2020年至2021年,由于受到大量的政策管控,整个房地产市场才在短时间内出现如此大幅度地降温,根据中原研究院数据显示,2021年楼市出台政策次数达到了651次,2022年整体的政策有所放松,但是在大纲上的政策依旧是处于“不动”的状态。

也就是说2022年整体的房地产市场将会延续2021年局面,一个自己稳定发展,当前市场确实是太冷了,适当的放松政策只是促进市场回暖,让整个经济处于平衡状态。

回想过去的政策更多都是达到效果之后就可以完全地解除,现在是达到效果之后适当的放松。

3、通胀仍在继续

最近这几年时间受到特殊情况的影响,不少国家为了恢复经济提高发展纷纷选择印钞模式,根据最新的数据,显示美国的CPI持续地升高,甚至是创下了近40年来的新高,不少老百姓都感觉到生活成本都在持续地上升吧!

根据相关的报告显示,全球有超过一半的国家商品房价格都出现了不同程度的上涨,部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上,而国内的房地产得到有效的控制后,只能稳定的发展。

通过多方面的因素确定房地产市场,只能稳定地发展了,稳房价、稳地价、稳预期才是未来可持续发展的方向,并不像过去一般有政策来刺激房地产市场,又或者说政策会很快地全方面放开。

以上3个点就基本能明确2022年房价走势了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/8893.html

(0)
上一篇 2022年5月10日 23:44
下一篇 2022年5月15日 22:04

相关文章

  • 成都二手房便宜还是新房便宜

    成都二手房便宜还是新房便宜 成都二手房普遍要比新房便宜 房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。 当然,有时候成都买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。 这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再…

    2022年5月23日
  • 5月成都房价走势怎么样 成都二手房也是不错的选择

    对于不少中部地区的朋友们来说,成都是一座很有吸引力的城市,生活居住在成都的人不在少数,而想在成都买房的话,现在就是一个不错的时机,为什么这么说呢?看看房价走势就知道了。 “金三银四”已经过去,传说中的“红五月”也即将结束。有的朋友成功买到了心仪的好房,也有很多朋友仍然奋斗在“找房”、“看房”的第一线。 5月成都房价走势平稳:5月成都二手房均价为15137元/…

    2022年5月27日
  • 成都房产中介排名

    成都房产交易中介基本就是链家和大唐两个公司占领大部分的份额,其他中介品牌也不能说一定就是小公司只是在成都交易市场上占得份额太少多以导致在成都区域发展不强,公司人员不足发布不广。 很多人只知道贝壳,这边我和大家解释一下,贝壳不是并不是中介公司,贝壳起于链家,贝壳是一个房源平台,类似于58同城,安居客,幸福里,搜房等平台,很多时候一些小中介在介绍自己的时候都说我…

    2022年5月7日
  • 最新成都各区县,二手房价格,成都二手房成交价

    从某一方面来说,531政策的出台再次“激活”了成都二手房,二手房的挂牌与成交量双涨就不说了,据克而瑞四川区域监测,6月成都二手房挂牌均价也有所上浮(约18478元/㎡),较5月上浮了2083元/㎡! 其中,高新南区二手房挂牌均价达30099元/㎡,锦江区与天府新区二手房挂牌均价分别为26323元/㎡和28444元/㎡。 从区域来看,城南不仅新房热度高,二手房…

    2022年6月30日
  • 限购政策下的成都,受影响最大的人群?

    限购政策下的成都,受影响最大的人群?很多人说现在成都物价高,房价高,工资又低,刚来成都的年轻人买房实在太难了。 但我告诉你们,有一批人比你们更难更惨,那就是成都本地人,为什么呢? 刚来成都的人,你至少还年轻,并且你还有一项隐性福利,那就是你还有无房刚需的资格,至少你还有三条路可走,钱少的时候,只要你舍得跑,可以利用这个资格去申请廉租房,成都的租赁住房以后会越…

    2022年4月24日
  • 成都二手房指导价查询平台,成都二手房指导价

    成都知房居成都二手房指导价查询平台 提供成都目前已经出台所有小区二手房指导价格,成都二手房指导价格住建局已发布3批次 成都二手房指导价分批目录 点击可分批查看 成都第一批二手房指导价名单 成都第二批二手房指导价名单 成都第三批二手房指导价名单 全部成都二手房指导价 成都第一批二手房指导价名单 成都第二批二手房指导价名单 成都第三批二手房指导价名单 以上就是成…

    2022年8月3日
  • 成都二八板块是哪里(图解),成都二八板块怎么样

    成都二八板块是哪里 二八板块,即二仙桥到八里庄板块简称,在成都环线式的城市结构中,这一板块刚好位于东中环。 成都二八板块到底怎么样 首先抛出我的一个观点,这里是你想在主城区购房的不错选择。 所谓二八板块是二仙桥与八里庄覆盖区域的统称,他位于成都东2.5环,这里城市道路交错,厂房密集,拥有很强的工业时代的烙印。从2017年开始,快5年的时间,整理出大约6300…

    2022年8月7日
  • 成都6月各地区房价出炉,均价为1.78万元/㎡

    六月份成都各地区的房价出炉了,成交均价约为1.78万元/㎡ 6月大成都新房成交均价约1.78万元/㎡,较5月涨1500元/㎡,主要原因在于无高性价比新盘集中入市拉低均价,整体房价和各区域房价均回归常态。 均价在2.5-3w档的,主要是青羊区、锦江区、武侯区、高新区四个区域,锦江区大部分新盘门槛较高,基本在2.8w及以上,高新区除人才公寓项目外,大部分新盘均价…

    2022年7月12日
返回顶部