2022年房价走势基本明确

2022年以来,有超过30个城市放松政策,紧接着新的一轮房地产爆发吧!或者说刺激房地产市场回归到正常的状态。

2022年房价走势基本明确

降准降息是利好房地产的一个关键环节,2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响,已经严重的阻碍房地产的发展,也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制,进入到2022年,房地产的资金变得充足了,理应来说市场很快回暖的万万没想到不但没有回暖,整体的温度依旧“冷”。

首付款由原本的30%,如今下调至20%,下调的只有超过20个,其中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市在内,在这种情况下越来越多城市还在持续地下调。

房贷利率也开始下调,全国百城,有70%城市开始下调利率,最高达到60bP,全国首套房利率下调至5.48%,对于购房者来说,何尝不是一种福利呢,每个月减少400元甚至是上千元的利息,在这种大背景下买房的人应该越来越多吧!

想象是这么美好,现实是多么残酷,在这么多政策的推行下,整体成交量还是没有出现太大的回暖,不少人说往后的房地产市场都应如此了甚至会迎来拐点,毕竟房价太高了,老百姓接受不了,再受到市场冲击下,老百姓当然希望房价一跌再跌了。

1、限跌令还在持续

2021年有23个城市出台“限跌令”政策,限制幅度基本上都控制在5%~15%,举个最简单的例子,原本房子的备案价格为2万元每平米最大下降幅度不能超过3000元每平米。

为什么要出台这样的政策原因非常地简单,房价在短时间内出现大涨或者大跌,对于经济都会造成巨大的影响,为了让房地产控制在一个相对“波动范围”,限跌令呈现出关键的作用。

对于限跌令众多专家和业内人士认为更应该集中在三四线城市,这样是为了稳住三四线城市空心化的局面。又或者说稳住房地产市场的发展,短时间内不要,房地产企业出现降价10% 20%甚至是30%,在过去的一年成都某楼盘原售价2.6万元每平米,如今售价仅需要1.8万元每平米,武汉某楼盘原售价1.7万元每平米,内部价格1.1万元每平米。

近期北京、成都、杭州、天津不断地加强“预售资金监管”对于购房者来说,确实是一个相对客观的保障。

2、政策还在持续发力

2020年至2021年,由于受到大量的政策管控,整个房地产市场才在短时间内出现如此大幅度地降温,根据中原研究院数据显示,2021年楼市出台政策次数达到了651次,2022年整体的政策有所放松,但是在大纲上的政策依旧是处于“不动”的状态。

也就是说2022年整体的房地产市场将会延续2021年局面,一个自己稳定发展,当前市场确实是太冷了,适当的放松政策只是促进市场回暖,让整个经济处于平衡状态。

回想过去的政策更多都是达到效果之后就可以完全地解除,现在是达到效果之后适当的放松。

3、通胀仍在继续

最近这几年时间受到特殊情况的影响,不少国家为了恢复经济提高发展纷纷选择印钞模式,根据最新的数据,显示美国的CPI持续地升高,甚至是创下了近40年来的新高,不少老百姓都感觉到生活成本都在持续地上升吧!

根据相关的报告显示,全球有超过一半的国家商品房价格都出现了不同程度的上涨,部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上,而国内的房地产得到有效的控制后,只能稳定的发展。

通过多方面的因素确定房地产市场,只能稳定地发展了,稳房价、稳地价、稳预期才是未来可持续发展的方向,并不像过去一般有政策来刺激房地产市场,又或者说政策会很快地全方面放开。

以上3个点就基本能明确2022年房价走势了。

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