2022年以来，有超过30个城市放松政策，紧接着新的一轮房地产爆发吧！或者说刺激房地产市场回归到正常的状态。
2022年房价走势基本明确
降准降息是利好房地产的一个关键环节，2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响，已经严重的阻碍房地产的发展，也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制，进入到2022年，房地产的资金变得充足了，理应来说市场很快回暖的万万没想到不但没有回暖，整体的温度依旧“冷”。
首付款由原本的30%，如今下调至20%，下调的只有超过20个，其中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市在内，在这种情况下越来越多城市还在持续地下调。
房贷利率也开始下调，全国百城，有70%城市开始下调利率，最高达到60bP，全国首套房利率下调至5.48%，对于购房者来说，何尝不是一种福利呢，每个月减少400元甚至是上千元的利息，在这种大背景下买房的人应该越来越多吧！
想象是这么美好，现实是多么残酷，在这么多政策的推行下，整体成交量还是没有出现太大的回暖，不少人说往后的房地产市场都应如此了甚至会迎来拐点，毕竟房价太高了，老百姓接受不了，再受到市场冲击下，老百姓当然希望房价一跌再跌了。
1、限跌令还在持续
2021年有23个城市出台“限跌令”政策，限制幅度基本上都控制在5%~15%，举个最简单的例子，原本房子的备案价格为2万元每平米最大下降幅度不能超过3000元每平米。
为什么要出台这样的政策原因非常地简单，房价在短时间内出现大涨或者大跌，对于经济都会造成巨大的影响，为了让房地产控制在一个相对“波动范围”，限跌令呈现出关键的作用。
对于限跌令众多专家和业内人士认为更应该集中在三四线城市，这样是为了稳住三四线城市空心化的局面。又或者说稳住房地产市场的发展，短时间内不要，房地产企业出现降价10% 20%甚至是30%，在过去的一年成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今售价仅需要1.8万元每平米，武汉某楼盘原售价1.7万元每平米，内部价格1.1万元每平米。
近期北京、成都、杭州、天津不断地加强“预售资金监管”对于购房者来说，确实是一个相对客观的保障。
2、政策还在持续发力
2020年至2021年，由于受到大量的政策管控，整个房地产市场才在短时间内出现如此大幅度地降温，根据中原研究院数据显示，2021年楼市出台政策次数达到了651次，2022年整体的政策有所放松，但是在大纲上的政策依旧是处于“不动”的状态。
也就是说2022年整体的房地产市场将会延续2021年局面，一个自己稳定发展，当前市场确实是太冷了，适当的放松政策只是促进市场回暖，让整个经济处于平衡状态。
回想过去的政策更多都是达到效果之后就可以完全地解除，现在是达到效果之后适当的放松。
3、通胀仍在继续
最近这几年时间受到特殊情况的影响，不少国家为了恢复经济提高发展纷纷选择印钞模式，根据最新的数据，显示美国的CPI持续地升高，甚至是创下了近40年来的新高，不少老百姓都感觉到生活成本都在持续地上升吧！
根据相关的报告显示，全球有超过一半的国家商品房价格都出现了不同程度的上涨，部分重点城市房价涨幅更是达到了50%以上，而国内的房地产得到有效的控制后，只能稳定的发展。
通过多方面的因素确定房地产市场，只能稳定地发展了，稳房价、稳地价、稳预期才是未来可持续发展的方向，并不像过去一般有政策来刺激房地产市场，又或者说政策会很快地全方面放开。
以上3个点就基本能明确2022年房价走势了。
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