工抵房是什么意思 与商品房的区别 可以买吗 能贷款吗 要注意什么?

什么是工抵房

所谓“工抵房”,字面的意思就是工程款抵房,一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子,这种房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。

工抵房与商品房的区别

1.与商品房相比工抵房的最大区别是房屋产权不在开发商,而在建筑方。这是会存在一定风险的。如果开发商出现资金问题,房子可能无法解押。

2.两者的类别是不一样的工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。

3.开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房

工抵房可以买吗买要注意什么

工抵房可以买吗

证件齐全的工抵房是可以买但是购买还是有一定的风险需要谨慎。

买工抵房要注意什么

1.核实房屋的基本情况

比如手续是否齐全,仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况,查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件,是否有查封冻结或网签,是期房还是现房,期房的风险更高。

一定要向工作人员咨询清楚,所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

2.对于期房,关注施工进度

都出现工抵房了,往往说明开发商的资金有问题,未来可能存在延期交房的风险。

3.做一些基本的调查和了解:如果发现开发商被强制执行,被列入失信名单,项目长期停工,最好不要买这种房子。

4.关注房款的具体支付

是直接付给开发商还是付给第三方,是否还有差价,给谁。最好把房子交给开发商。如果有差价,最好让开发商和施工单位自己处理,交给开发商,开发商再交给施工单位。而且一定要注意房款有没有打到开发商的预售资金监管账户,否则会有被开发商转移的问题。

5.核实房子的备案价格

如果抵工房价格与备案价格相同,所谓工抵房降价销售,其实就是虚假宣传。但如果太低,就有违规销售的问题。

需要注意的是签订合同的时候,部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次

工抵房能正常贷款吗

工抵房不能正常贷,因为工抵房是在开发商资金出现缺口的时候,把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的,而贷款必须要提供房产证才能贷款,所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。

而且购买这类房子是存在很多风险的,所以业主在购买前,必须谨慎考虑。

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