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房价飞涨，动摇不了人们拥有自己一套房子的心态，阻挡不了购买房子的决心。房屋买卖的过程就是房屋所有权转移的过程，那么房屋所有权如何转移呢？ 1、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。 2、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。 3、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。 4、法院裁判使房产所有权转…

买房贷款是大多数购房者选择的购房方式，但是在买房的时候，银行会要求购房者提供担保人，那买房贷款担保人必须是亲属吗?一起来了解下吧。 房贷担保人并没有要求必须得是亲属，没有血缘关系的人也行，或者直接找担保公司进行担保也可以。贷款担保人看的主要是信用，以及是否有能力履行担保义务。只要是信用良好，有代为清偿能力的法人、组织以及公民，都可以做担保人。 房贷担保人的责…

购买首套房能享受契税优惠，对于购房者来说能节省不少钱，但是购买二套房能享受契税优惠吗?一起来了解下。 二套房不能享受契税优惠，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 房屋契税2021年新政策 1、…

一、什么是定金？所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 “定金”交完一般是不能退的。…

随着城市发展越来越快，楼层也越来越高，选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在在高层住宅中，有些楼层是不受大家欢迎的，你知道都有哪些?都是为什么吗?不受欢迎的楼层：顶层。 如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的;此外，顶层的水压最低，最容易渗水，不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低，很多购房者产生购买的念头。…

1、工资等收入证明。通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查，判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块，通常是单位证明和电话询问的方式核实，也会对贷款人进行问询。 2、首付银行流水。银行审查首付来源最直接的办法，是审查首付来源的银行流水，现在房价比较高，特别是在大城市，首付款动辄上百万，一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水，审查其来源。 3、银行征信…

毛坯房是先如今最为常见的交接房屋的形式，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成新房之前，还是需要对验收毛坯房有所了解。那么验收毛坯房有哪些要注意的地方呢？一起来看看吧！      1、查看墙体和地面是否有倾斜的现象，用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值…

对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、…

在成都，买新房如何提取公积金做首付呢？需要准备哪些资料呢？欲知详情如何，赶紧来看。 公积金作为一项员工福利，因其牵涉到买房所使用哪种贷款，从而决定你所支付利息的高低（公积金贷款目前仅3.25%的基准利率，商业贷款基准利率为4.9%），所以也一直受到大众追捧。 其实，公积金的用处很多。在购房时，除最常见的公积金贷款外，也可以申请公积金提取。若当您在购买新房时尚…

成都买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题，否则不仅不能买到房子，在签约之前交的定金还可能打水漂。 签约前的注意事项。 一、需再次确认房屋基本情况 1、房屋性质以及产权情况：土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花…