购买新楼盘通过中介还是自己去售楼部更便宜?

购房者购买新房时的房源大概从两方面获得,一个是售楼处,一个是中介公司这样的代理机构,从哪里买比较划算?有的人可能会说中介公司肯定收中介费用,比如售楼处给的优惠多,其实不一定。

从房源方面说,售楼处的房源会相对少,有时候两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。而中介可以同时代理十几个楼盘,你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。但不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销,有的中介会和售楼处协议好,一部分房源只能有中介卖,这个主要看你所选择的户型和楼层在谁的手里。

从费用来说,售楼处购买新房一般都会收取电商费(如:3万抵5万的优惠)金额不等,电商费单独收取,是不算在总房款里面的。

如果中介的话可能会收房号费,这个依情况而定,看中介怎么和售楼处协商的,一般会有两种情况,一是返佣金,中介帮助售楼处卖一套房,售楼处会相应地给中介一部分佣金,另一种是不给佣金,让中介自己收房号费。买房的其他税费是按规定收取的,例如契税、公共维修基金等,在哪里买都是需要交的。

再就是大家关心的房价问题了,现在的一手房每套房源的价格都是不一样的,售楼处的房源一般会有两三个点的优惠,如果你找找人的话可能还会更多一些。如果中介帮助做分销的话一般会比售楼处有价格上的一点优惠,要不然没有办法同售楼处形成竞争力。有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

另一方面,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开发商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。

所以买房该不该找中介呢?小编认为找房产中介还是个不错的选择的,对于新房来说是没有中介费的,你在售楼部买还是在中介哪里买没有任何区别。价格都差不多的情况下,中介这边属于代理公司。代理公司这边有很多一手楼盘,你的选择面会更广,不用自己一个售楼处一个售楼处得跑。价格方面,如果你跟经纪人的关系不错,那优惠力度就更大了。另外,中介人员的服务是售楼处比不了的,看房车接车送,签购房合同、办银行贷款等等一些琐事通过中介会很方便。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3743.html

(0)
上一篇 2021年5月15日
下一篇 2021年5月16日

相关文章

  • 如何判断房屋是否满两年 或者满五年

    买二手房时,通常会提到满二唯一、满五唯一这类字眼,对于购房者来说,需要清楚地认识这些概念,而对于卖房者来说,也要明白如何界定满二和满五,因为这涉及到房产交易中的限制和税费问题。 什么是满五唯一 满二唯一和满五唯一的区别是什么 所谓的“满二”或者“满两年”,就是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起,至今的时间已经时隔两年。 “满…

    2022年6月6日
  • 农村土地最多可以租多少年

    一、农村土地最多可以租多少年 承租农村土地的,承租期限由双方当事人协商确定,但最长租赁期限不得超过承租土地剩余的承包期限。 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件,由流转…

    2022年3月1日
  • 现在成都买房和卖房到底要交哪些税?

    说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解,下面小编就来详细介绍一下,记得收藏,避免交税的过程中反反复复,付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说,一种是作为买方,一种是作为卖方,也就是卖房子的人。 买房子要交的税: (一)买商品房需要交的税:…

    2021年6月18日
  • 想知道成都房屋代办过户的流程是什么

    我家里是成都的,家里父母有一套房子要留给我,但是我本人现在在外国工作近几年可能都很少能回国,而且我也不能请假,我准备让我家人拿着我的证件去办理,不知道成都房屋代办过户的流程是什么呢? 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。 一、可以到公证处办理委托书公证。二、提供你的身份证、户口本…

    2022年3月28日
  • 成都 购房资格 复核 顺位 官方文件

    成房领办〔2021〕11号 各相关单位: 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,按照《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)要求,促进职住平衡,深化完善相关政策,切实维护我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下: 一、严格认定赠与住房行为的限购标准 房屋所有权人将住房赠与…

    2022年3月20日
  • 如何签订一份放心的二手房买卖合同?

    签订一份二手房买卖合同需注意以下几点。 首先,查验房屋产权和手续是否齐全。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人…

    2021年6月20日
  • 户主如何申请两个宅基地

    一、户主如何申请两个宅基地 一户村民只能有一处宅基地,所以户主不能申请两处宅基地。 二、相关法律规定 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村…

    2022年3月2日
  • 新政策后成都三圈层资格到底能不能买中心城区

    新政策后成都三圈层资格到底能不能买中心城区 新政发出后,很多小伙伴在我们的交流群里问“三圈层资格是不是可以买中心城区了”。我们认为,第一条政策本身标题就是“优化家庭住房总套数认定标准”,优化的是“套数”认定,而不是“资格”认定,也就是说,购房资格是没有变化的。 比如,小明在青白江买了一套房,后因工作变动到青羊区工作;如果小明的社保依旧买在青白江,那么小明就没…

    2022年5月22日
返回顶部