购买新楼盘通过中介还是自己去售楼部更便宜?

购房者购买新房时的房源大概从两方面获得,一个是售楼处,一个是中介公司这样的代理机构,从哪里买比较划算?有的人可能会说中介公司肯定收中介费用,比如售楼处给的优惠多,其实不一定。

从房源方面说,售楼处的房源会相对少,有时候两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。而中介可以同时代理十几个楼盘,你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。但不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销,有的中介会和售楼处协议好,一部分房源只能有中介卖,这个主要看你所选择的户型和楼层在谁的手里。

从费用来说,售楼处购买新房一般都会收取电商费(如:3万抵5万的优惠)金额不等,电商费单独收取,是不算在总房款里面的。

如果中介的话可能会收房号费,这个依情况而定,看中介怎么和售楼处协商的,一般会有两种情况,一是返佣金,中介帮助售楼处卖一套房,售楼处会相应地给中介一部分佣金,另一种是不给佣金,让中介自己收房号费。买房的其他税费是按规定收取的,例如契税、公共维修基金等,在哪里买都是需要交的。

再就是大家关心的房价问题了,现在的一手房每套房源的价格都是不一样的,售楼处的房源一般会有两三个点的优惠,如果你找找人的话可能还会更多一些。如果中介帮助做分销的话一般会比售楼处有价格上的一点优惠,要不然没有办法同售楼处形成竞争力。有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

另一方面,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开发商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。

所以买房该不该找中介呢?小编认为找房产中介还是个不错的选择的,对于新房来说是没有中介费的,你在售楼部买还是在中介哪里买没有任何区别。价格都差不多的情况下,中介这边属于代理公司。代理公司这边有很多一手楼盘,你的选择面会更广,不用自己一个售楼处一个售楼处得跑。价格方面,如果你跟经纪人的关系不错,那优惠力度就更大了。另外,中介人员的服务是售楼处比不了的,看房车接车送,签购房合同、办银行贷款等等一些琐事通过中介会很方便。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3743.html

(0)
上一篇 2021年5月15日
下一篇 2021年5月16日

相关文章

  • 成都法拍房需要购房资格吗

    拍房有一些说法,说是不限购的房子,其实不是这样子的,买法拍房也是需要购房资格的。尤其是成都几个主要城区的房子。有一些购房的人,真的就以为法拍房没有任何要求所以报名竞拍。 成都法拍房需要购房资格吗 在原来购买法拍房是不需要任何条件的,但是从2022年开始全国就开始跟商品房限购区一样限购了,那么成都法拍房需要资格吗?最新规定介绍。 成都法拍房限购限售。据《最高人…

    2022年8月17日
  • 签订购房合同的重中只重,5大问题需注意

    签订购房合同的重中只重,5大问题需注意,下面我们就来详细看看 一、合同中的空白条款 在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。 因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空…

    2022年5月2日
  • 小白买房必读:学会这几招才能选好房

    1、查看开发商手续 这一点非常的重要,因为这关系到自己购买了房屋之后,是否能够办理房产证,购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证,五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 2、看地段 地段对于房子的重要性,相信大家都很清楚,好的地段的房子,价格也会稍微高一些的。另外房…

    2021年5月20日
  • 成都限购区域最新2022

    成都限购区域最新2022(带图解) 2022成都限购区域有哪些? A类:天府新区成都直管区。 B类:高新南区。 C类:11区。即:武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 D类:青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。 成都限购区域的新规定 1、具有高新南…

    2022年8月16日
  • 成都哪里租房子比较便宜,成都那个区租房便宜

    成都租房比较便宜的地方,位置都比较偏僻,成都平均租金为28.8元/平方米/月100平米的房子,月租在2880元左右。 成都各区的平均房租 成都那个区租房便宜 更具数据显示,成都租房还是北边的新都区价格比较便宜,新都区地铁交通为,地铁3号线。虽然新津价格更加便宜但是新津的交通的便利性会大大的折扣,如果你是在成都上班会非常的不方便。

    2022年6月16日
  • 二手房个人所得税可以减免需要什么条件

    在二手房交易过程中需要缴纳一定的税费,个人所得税就是其中之一。在房产交易中,个人所得税,是指税务部门向卖方征收其房产交易所得的收入征收的一种税。 二手房个人所得税减免需要什么条件? 1.满五唯一住宅:免征。 2.非满五唯一住宅:核税评估单价×面积÷1.05×1% 3.赠与/继承取得的住宅:(核税评估总价÷1.05-上次合同总价)×20% 4.非住宅:指导价×…

    2022年4月26日
  • 高层如何选择楼层?住哪层比较好呢?

    很多购房者在买高层住宅时都会遇到一个问题:选底层怕遮光,选中层怕扬灰,选高层怕不方便。那么购买高层究竟该如何选楼层呢?   高层住宅如何选择楼层?   1-6层住宅:中老年家庭、有儿童的家庭  优点:家中有老人、孩子的话方便出入,房屋价格也比较便宜。   缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。   7-16层住宅:各种年龄和家庭组…

    2021年5月15日
  • 成都出台《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持

    支持刚性和改善性住房需求、落实住房公积金阶段性支持政策,成都市日前出台了《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》,全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业,保持经济运行在合理区间。 对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房(含二手房)按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务,对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,支持房地产开发企业和建筑企业合理…

    2022年7月9日
返回顶部