购买新楼盘通过中介还是自己去售楼部更便宜?

购房者购买新房时的房源大概从两方面获得,一个是售楼处,一个是中介公司这样的代理机构,从哪里买比较划算?有的人可能会说中介公司肯定收中介费用,比如售楼处给的优惠多,其实不一定。

从房源方面说,售楼处的房源会相对少,有时候两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。而中介可以同时代理十几个楼盘,你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。但不排除中介从售楼处单独哪一些房源进行分销,有的中介会和售楼处协议好,一部分房源只能有中介卖,这个主要看你所选择的户型和楼层在谁的手里。

从费用来说,售楼处购买新房一般都会收取电商费(如:3万抵5万的优惠)金额不等,电商费单独收取,是不算在总房款里面的。

如果中介的话可能会收房号费,这个依情况而定,看中介怎么和售楼处协商的,一般会有两种情况,一是返佣金,中介帮助售楼处卖一套房,售楼处会相应地给中介一部分佣金,另一种是不给佣金,让中介自己收房号费。买房的其他税费是按规定收取的,例如契税、公共维修基金等,在哪里买都是需要交的。

再就是大家关心的房价问题了,现在的一手房每套房源的价格都是不一样的,售楼处的房源一般会有两三个点的优惠,如果你找找人的话可能还会更多一些。如果中介帮助做分销的话一般会比售楼处有价格上的一点优惠,要不然没有办法同售楼处形成竞争力。有知情人透露称,有些客户不知道实情,自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的。

一方面是因为房产经纪人知道开发商给的最低价,会进行一些折扣优惠,在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人代理的一手房预售或现售,不是为了从客户那里赚中介费,而是为了自己的业绩,是不收取客户任何佣金的,这个服务佣金由开发商支付。所以老客户都知道买房去房产经纪人手里能拿到比开放商还便宜的价格。

另一方面,不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格,这要看中介公司大小的,有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力,开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些就是中介公司给过开发商保证金,所以开发商也会给其一些折扣价。

所以买房该不该找中介呢?小编认为找房产中介还是个不错的选择的,对于新房来说是没有中介费的,你在售楼部买还是在中介哪里买没有任何区别。价格都差不多的情况下,中介这边属于代理公司。代理公司这边有很多一手楼盘,你的选择面会更广,不用自己一个售楼处一个售楼处得跑。价格方面,如果你跟经纪人的关系不错,那优惠力度就更大了。另外,中介人员的服务是售楼处比不了的,看房车接车送,签购房合同、办银行贷款等等一些琐事通过中介会很方便。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3743.html

(0)
上一篇 2021年5月15日 22:56
下一篇 2021年5月16日 21:19

相关文章

  • 耕地是否可以签订租赁合同

    一、耕地是否可以签订租赁合同 耕地的使用权是可以出租的,耕地使用权人或者承包人,可以通过出租的方式流转耕地经营权,出租时要签订租赁合同。 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十一条 承包方与受让方达成流转意向后,以转包、出租、互换或者其他方式流转的,承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。 第十五条 承包方依法取得的农村…

    2022年3月1日
  • 买房后退房有什么条件

    1、开发商延期交房。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。买房退房需要开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者可以要求退房,开发商应当返还购房…

    2021年6月8日
  • 写字楼是公寓房吗?

    写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼,从一定程度上讲,是不具备居住条件的。并且写字楼外在形象非常好,且投资成本比较大。公寓房其实是满足商业和居住的综合房产。有着一定的商业气息,公寓资金成本低,还可以满足居住需求。 写字楼和公寓的区别 1、从本质来看: 写字楼是纯商用的,公寓是商住两用。对于只要分别请看清合同里面的拿地属性。因…

    2021年6月11日
  • 2022买房8大原则,技巧

    今天交大家几个在2022年买房的技巧: 第一、买房一定记得款项,一定要进预售资金监管账户,不要听销售的任何借口,反正就是必须得进。 第二、房企爆雷都有迹可循核心有 商票出现大量未兑付,超3个月以上的停工,以及突然大幅度的裁员。 第三、能够月底买 ,绝不月初买,月中看特价。 第四、关注真正的工抵房 流程合规的都可以买 在价格面前大家可以不要脸的去砍价,大家记住…

    2022年4月3日
  • 未成年人的房子该怎么卖?

    出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做具结公证(主要体现未成年人与监护人关系及监护人行使权力等内容),声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 一、如何办理监护公证? 办理监护公证分两步:首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。 1.提前咨询公…

    2021年7月7日
  • 成都最新购房政策发布 成都三圈层不计入家庭名下总套数

    坚成都2022年5月16日楼市新政来了,成都继续坚持房住不炒,但是从今天开始成都优化家庭住房总套数 5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,主要涉及到优化预售办理、预售资金监管、购房人家庭总套数、无房家庭认定等四条核心 提出以下具体措施 1.优化预售办理条件 允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限…

    2022年5月16日
  • 房产证上加名字需要什么手续和费用

    房产证上加名字需要什么手续和费用 全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字 1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件; 2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3、所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。 4、如果是婚后买的房,不管房产证上写谁的名字,都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感,一…

    2022年3月26日
  • 婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗

    婚前买房婚后加上配偶的名字,该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分;赠与给了配偶,所以属于夫妻共同财产。 婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗 【法律依据】 《婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产…

    2022年3月24日
返回顶部