俗话说的好，“有房票的人个个相似，没有房票的人各有个的难处”
那么近期买房需要注意什么呢？
本期伊妹儿将为大家带来最新问答合集。
来，一起看一下，都有哪些打脑壳的问题。
Q1：伊妹儿，请问复核通过后是无房家庭和普通家庭一起摇还是优先满足无房家庭？
伊妹儿：现在开盘有两种：
第一种，人房比三倍熔断的，按照无房家庭（70%房源）和棚改家庭（30%房源）顺序选房，如果还有剩余房源，就供普通选房。
第二种，没有人房比三倍的，按照棚改（20%）、无房（40%）、普通家庭（40%）选房。比例可能有变动。
摇号都是在各自的批次的摇号，棚改的跟棚改的一起摇，无房跟无房一起摇号。
Q2：我之前在南京有住房商业贷款，已经还清了，在成都买房的话，首付是3成哇？？
伊妹儿：不是3成哈。现在是认房又认贷，在异地有过贷款记录，首付按照二套算，首付4或5成；
Q3：伊妹儿，买房时还没有公积金，现在有了，可以把商贷换成公积金贷款吗？
伊妹儿：目前是不能商贷转公积金贷款的。商业贷款还贷一年之后，可以将公积金取出。但是取出的额度不能大于按揭的额度。
Q4：妹妹，我想问一下，我户口在金牛区，社保在金牛，只是最后几个月在锦江区，算顺一吗？
伊妹儿：社保看最后一个月的缴纳地址，如果你换区域了就不算顺一了哈。
Q5：妹儿，请问办理赠与需要什么条件，女婿的资格购买的房屋，可以直接赠与老丈人吗？
伊妹儿：如果老丈人有购房资格，就可以，算非直系赠与。一般来说赠与分直系亲属和非直系，直系亲属赠与不需要购房资格，非直系亲属赠与需要购房资格。
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