退休后的李嘉诚又有新动作,再次涉足房地产,是买房还是卖房?

素有“亚洲超人”之称的李嘉诚曾是华人首富,是一个时代的符号标记,坐拥8500亿资产甚至可以买下半个英国,提到房地产很多人首先想到的大佬就是他。随着李嘉诚逐渐撤出国内房地产市场,卖掉大部分房产转做海外投资,部分大房企也纷纷转型做实业,这些商人对房产行业的敏锐嗅觉,也影响着不少老百姓的判断,总之当前的房地产行业已不再乐观,未来市场利润不会像以前那么大。

如今已90岁的李嘉诚,最近又传出有新动作,在热度不减的红五月过后,他依然没有停止撤资房产的脚步,这一次,出手的是李嘉诚旗下集团在上海的最后一个地产项目。早在2006年时,他花费22亿元买下这块地方,如今过了13年,就有可能以估值近200亿元的价格售出。因为是最后一个盘,意味着李嘉诚将完全退出上海的房地产市场,因此一开盘便吸引了整个上海的目光,迅速成为“网红盘”。

一转手借这块地赚了快10倍,我们真的不得不佩服这位会做生意的“超人”。李嘉诚曾提出的“地段论”,也反映在如今很多二手房市场上,好位置的房子优势更明显;另一句叫“绝不赚最后一个铜板”,从2013年开始,李嘉诚以每年出售2-3套房产的速度不断减少公司名下的房产比重,从他撤资房地产的轨迹上不难看出,他早已不再看好房地产,国内房地产市场的黄金阶段已经过去,未来上涨空间并不大。

当然,每个人所处的身份及环境不同,对待同一件事物的看法也存在差异,就像房产大佬急着撤出市场,就像不论国家如何强调、重申房住不炒的定位,还是会有人对楼市的未来抱有幻想。

最近,经济日报也发文承认,楼市路径依赖存在顽固性,但与我国经济的高质量发展要求南辕北辙,房地产固然重要,却在一定程度上阻碍了经济转型升级。既然房价永远上涨违背社会规律,我们就要坚决打破这种依赖,努力让房价平稳运行,甚至稳中有落,同时,考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产在家庭财富中的高比重以及房地产的金融规模,楼市稳健运行比任何时候都重要。

从表态中我们应该清醒地认识到,过度依赖房地产不可能持续,不然会经历改革创新,炒房更站不住脚,对于房价要有正确的认知,从大涨思维里走出来。今年以来楼市调整措施合计超过160次,房地产大局已定,房子的投资属性正在弱化,房价不会过分地大涨大跌,所以购房者问该不该买房,我的建议是,千万不要听别人的一味唱涨言论,要相信稳定房价的能力和决心,住房需求以自住为出发点结合经济实力考虑,既不能想着买房以后会大赚,也不要有买房后还会不会大跌的担忧,随着长效机制一步步建立完善,市场会越来越稳定,购房者的置业环境也将可观良好。

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