买房不看得房率,小心你买的100平新房缩成50平!

我们在买房的时候,经常会听到置业顾问说“我们这个项目的得房率可是很高的”,但事实上我们看到的户型明明是宽敞明亮的,等到真正收房的时候就会觉得房屋特别的狭窄。这就是你没有了解好置业顾问口中的“得房率”是怎么一回事,其实,我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外,楼盘的公摊面积和得房率也是大家需要特别关注的。到底什么是得房率?得房率又要怎么算?

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,换句话说,得房率也就是房屋使用率,公摊面积越大,得房率就越低,公摊面积越小,得房率就越高。

购房者在买房的时候,是购买的建筑面积,但是在建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的,很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积内,我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越好。

但是如果想要公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少,公共门厅过道的面积就得小一点,楼梯间也相应的就得窄一点。如果面积太小,使用起来,就会显得拥挤,电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯,公共门厅过道面积小,人多了就会出现矛盾,这些都会给业主的生活带来不便,影响居住舒适度。

不同的小区得房率是有很大差异的,一般情况下,多层住宅的得房率在85%-90%之间,小高层住宅的得房率在80%-85%,高层的得房率就相对较低了,一般在75%-80%。根据人们的居住习惯,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多,相对于来说还是比较实惠的。很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不仅不会增加额外的公摊面积,还能增加得房率。

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考察内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。购房者还是要根据自身的实际情况出发,选择适合自己的房子。

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