买房不看得房率,小心你买的100平新房缩成50平!

我们在买房的时候,经常会听到置业顾问说“我们这个项目的得房率可是很高的”,但事实上我们看到的户型明明是宽敞明亮的,等到真正收房的时候就会觉得房屋特别的狭窄。这就是你没有了解好置业顾问口中的“得房率”是怎么一回事,其实,我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外,楼盘的公摊面积和得房率也是大家需要特别关注的。到底什么是得房率?得房率又要怎么算?

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比,换句话说,得房率也就是房屋使用率,公摊面积越大,得房率就越低,公摊面积越小,得房率就越高。

购房者在买房的时候,是购买的建筑面积,但是在建筑面积里面,包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的,很多人觉得为公摊面积付钱,是在花“冤枉钱”,因为这个公摊面积,并不是单独包含在自己房子的可使用面积内,我们买房,当然是希望房子可以使用的面积越大越好。

但是如果想要公摊面积小一点,那么电梯的数量就得减少,公共门厅过道的面积就得小一点,楼梯间也相应的就得窄一点。如果面积太小,使用起来,就会显得拥挤,电梯数量不够,就得花较长的时间等待电梯,公共门厅过道面积小,人多了就会出现矛盾,这些都会给业主的生活带来不便,影响居住舒适度。

不同的小区得房率是有很大差异的,一般情况下,多层住宅的得房率在85%-90%之间,小高层住宅的得房率在80%-85%,高层的得房率就相对较低了,一般在75%-80%。根据人们的居住习惯,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,公摊的面积也不会太多,相对于来说还是比较实惠的。很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不仅不会增加额外的公摊面积,还能增加得房率。

买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关,很多购房者把高得房率作为买房的重点考察内容,认为只有高得房率的房子才是性价比最高的,其实不然。购房者还是要根据自身的实际情况出发,选择适合自己的房子。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4351.html

(0)
上一篇 2021年6月8日
下一篇 2021年6月11日

相关文章

  • 准备在成都买房,这4种房子在便宜都千万别买

    如果你准备在成都买房,无意中看到这次的房子,再便宜都不要买。 第一,成都的步梯房最近挂牌量剧增,这是因为拆迁无望了,而且房东们也发现四楼以上的房子根本没得人看,并不是因为价格的原因。 第二,郊区的公寓层高低于四米那种,我本来就不建议买公寓,大多数买公寓的人都是因为工作需要预算有限的小年轻,实在要买,地铁、商圈、人流一样都不能少。 第三,房龄超过20年。其实买…

    2022年4月13日
  • 什么是网签,二手房网签是什么意思,二手房需要网签吗?

    二手房交易流程中一个很重要的环节就是办理网签,很多人对于网签并不了解,也不清什么是网签,二手房需不需要网签,但今天要提醒大家,新房和二手房里网签都是必不可少的。 什么是网签,二手房网签是什么意思 网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签可以让房地产交易更加透明化,防止&#82…

    2022年4月11日
  • 成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗

    成都的房价相较于其它一线城市来说的话不算高,但是对比当地居民工资的话,就显得不怎么友好了,因此不少人就准备去买一些便宜的房子,安置房就是不少人的考虑之一,那么成都安置房能不能买,成都买安置风险大吗? 成都安置房能不能买 可以购买但是前提条件是已经拥有产权和土地证,并且已经缴纳土地出让金的安置房。 成都买安置风险大吗 当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协…

    2022年7月12日
  • 购房时怎样看户型什么户型好,如何选择好户型,详细版

    买房子怎么分辨好坏户型 好户型是有标准的 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样 提起买房子,与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。 好户型的评价标准主要体现 客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。 主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨…

    2022年4月29日
  • 套内面积飘窗算不算 室内飘窗算套内面积吗

    房屋的,飘窗是分为内飘窗和外飘窗,两种。 飘套内面积飘窗算不算,室内飘窗算套内面积吗 外飘窗不计入套内面积,内飘窗需计入套内面积 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 一般外飘窗飘出去的长度和与室内楼地面高差,高差达到0.30米,平均进深小于1.20米的,不计算面积。平均进深超过1.20米的,按水平投影面积的1/2计算,且建筑间距控制自飘窗外沿起…

    2022年5月24日
  • 商品房预售许可证真假辨别

    怎样商品房预售许可证真假辨别 购房时,一定要查询房子的证件是不是齐备,重要就得看是否有《商住楼市场销售(预购)许可证》。但是,如今也是有一些假的商品房预售许可证出现,因此买房者一定要细心查询。下边我会详解一下辨别商品房预售许可证的真伪的一些方式,大家一起来瞧瞧吧! 商品房预售许可证 1.看名字 一是开发设计公司的名字 如果你取得商品房预售许可证时,最先需要确…

    2022年5月17日
  • 买签合同哪些细节问题需要注意,特别是补充协议

    购买新在签合同时候特别是补充协议时,为保障自身权益,细节问题都十分重要,都有哪些条款要特别注意的呢? 购房签合同七大注意事项 一、不动产权证办理时间 不少购房者购买新房其实买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到不动产权证,因此为了避免开发商办理不动产权证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。 同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开…

    2022年4月26日
  • 新房收房需要注意什么?

    1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等,通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者要验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出…

    2021年6月26日
返回顶部