房产纠纷

买房子并不是一件简单的事情，除了提供钱以为还需要防备各种买房的骗局。在现实生活中购房者们可谓是绞尽脑经避免自己不利的条件。但是百密一疏最有一漏，在买房的过程中总有碰到一些困难。遇到了这些不顺的事该如何解决呢? 为了给买卖双方都提供强有力的保障，今知房居就用常见的四种情况给大家来解读一下买房人违约或毁约的原因及法律对策。 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖…

房屋内发生过死亡事件，签约时业主未告知，事后买方能否以此为由，要求撤销合同？ 是否属于“凶宅”，要按什么样的标准判断？在现实中，对“凶宅”有着怎样的定义呢？ 案例 2018年11月，业主老李去世，其唯一的儿子小李成为继承人，随后在12月办理完继承公证手续。 2019年5月，小李与买方小王签订《房屋买卖合同》，并支付10万元定金。 后来小王得知，老李因为胃癌逝…

离婚在社会上已经非常普遍，但是在离婚后，针对离婚所得的房产该如何进行产权变更呢？需要当事人提供哪些要件？在变更时需要注意哪些事项呢？ 需要提交的必备要件 1、登记申请书； 2、申请人有效身份证明； 3、房屋所有权证； 4、离婚房产分割协议或法律文书； 5、离婚证或生效的离婚法律文书； 6、契税完税证明或纳税通知书或免除税费证明. 需要提交的其他要件 1、维修…

众所周知，二手房交易错综复杂，耗时长，所以在交易过程中买卖双方将过户事宜等交给他人代为办理也是常见的事情。那么，受托人在代理过程中，委托代理人需要承担法律责任吗？ 房产交易委托代理人需要承担法律责任吗？ 有些情况下委托代理人是需要承担法律责任的 什么情况委托代理人需要承担责任 根据《中华人民共和国民法通则》第65条、第66条以及《最高人民法院关于贯彻执行&l…

现如今在房产行业，很多购房者都会遇到延期交房的情况。眼看着终于要住进新房了，但是却被告知交房要延期交房，面对这种情况失落是难免的。那么，如果遇到了延期交房我们该怎么做呢？ 怎么判断开发商是否延期交房？ 1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。 2.如果出现了…

在生活中我们总会提到继承，但其实继承也分很多种，除了常见的直系亲属的法定继承、遗嘱继承外，还有代位继承的情况。那么，什么是代位继承，如何继承呢？ 一、什么是代位继承？ 代位继承是法定继承的一种特殊情况，是指在被继承人的子女先于被继承人死亡的情况下，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代替该先死亡的子女继承被继承人的遗产的一项法律制度。 根据《中华人民共和国继承法》…

只要两人离婚生效，情况属实，就可以立马买房。但是买房如果要选择贷款的话，还需要看银行对于贷款的相关规定，如果名下有房，有贷款记录，还会受限购政策的影响。 首付后结婚如果离婚了房产怎么分 买房首付与首套房、二套房有着直接的关系，而购房者买房和离婚时间长短没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，如果名下没有房产且没有在还贷款，再买房算首套房，如果名下有在还…

买房交定金后才知无购房资格，定金能退吗？ 真实案例： 买房交定金后才知无购房资格要求退定金遭拒 他将房产公司告上法院 朱某是一名在成都工作的外地男子。据朱某称，他于2021年8月与成都某杰房地产公司签订房屋认购书，购买南沙一处房产，并于当天缴纳购房定金20000元及车位定金10000元。签订认购书时，某杰公司工作人员未向他说明其没有购房资质。事后，朱某才知道…

签了认购协议书买房定金能退吗 买房交了定金，签了认购协议，是不能要求退定金的，因为房屋买卖合同是合法有效的，双方当事人必须履行，是不能随意解除的，但是如果是订金而不是定金就可以退还了，关键在于订和定两个字，可以吧协议书真看清楚是哪个“定”。 如果是定金，买房人只能与开发商协商解除合同。如果开发商同意解除合同，买房人可能也应当按照合同的约定，赔偿开发商的损失（…

一、民法典中宅基地上的房屋能否立遗嘱 宅基地地上房屋可以立遗嘱。 我国《民法典》第一千一百三十三条规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。 这是法律赋予公民用立遗嘱形式处分个人财产的权利。 用遗嘱处分个人财产的方式有二种：遗嘱继承和遗赠。立遗嘱人可以指定由法定继承人的一人或数人继承遗产。遗赠则是立遗嘱人将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 …