房产纠纷

房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决。其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益。如果房屋质量问题非常严重的，你可以解约退房。 一、协商维修 当房屋出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量…

房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显。而在二手房自行交易中，最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。 一、二手房交易常见的产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多，最主要…

买房贷款办不下来首付款能退吗 购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双…

交定金可以先打欠条吗？交多少金额合适呢？一文让你避开有关定金的买房风波

如果房屋赠与行为已经完成，即办理完不动产变更登记，房子是不能随便要回来的。但是也有例外情况，这里主要讨论两种情况：婚前作为“彩礼”赠与和婚前作为“礼物”赠与。 一、婚前作为“彩礼”送给女方的房子还能要回来吗 以结婚为目的，房产作为“彩礼”性质的，如婚约不成，有权利要回房产。但是若已婚，则不能要回。 案例回放： 男方小张和女方小王一见钟情，经过一段时间交往后，…

灾害后的房子该怎么办？那些毁损的房子已不能住，会有什么样的重建机制呢？房贷还没有还完，房子就没了，还要接着还吗？ 一、因为自然灾害损毁的房屋，应该怎么办 房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。2017年5月，国务院常务会议决定，中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标…

房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素和感情因素，往往还会因为父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。目前房产证上写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，请您以此为参考，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案。 一、写“准夫妻”双方的名字 大多数“准夫妻”都认为，既然买房子是为了结婚用的，未来也是给他们居住的，所以应该写“准夫…

二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程，所以在复杂交易过程中，有很多无法预知的因素，其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么，一方违约与根本违约区别在哪？需要承担的后果有哪些不同呢？ 一、什么是违约 违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内…

受购房资质或贷款首付影响，很多夫妻会以“假离婚”来获得购房资质或降低首付款。但是一个不能忽视的问题是，办理了“假离婚”后，购买的房子到底属于谁的？如果最后夫妻双方真的出现了矛盾，“假离婚”变真离婚，那夫妻双方利用“假离婚”购买的房该如何分割呢？ 一、“假离婚”购房案例 张先生和李女士于2013年结婚，张先生的父母就为两人购置了一套建筑面积74平方米的套二婚房…

二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见？ 1.是否有漏水问题？ 漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…