购房知识

买房过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让，对于卖家来说，一定要核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。同时要将查封状况告知购房者，并不再接受购房款，跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产，对于买家来说，一定要询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。 一、什么是查封？ 在法律上，查封是指对当…

购买新房时，因为楼栋实体没有呈现，云里雾里买了房后，交房时发现房屋有质量问题怎么办？作为业主该如何维权？ 一、房屋质量问题包括哪些？ 根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）规定，可以将房屋的质量问题分为三种： （一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必…

所购房屋的产权、土地情况等都会影响到买方在购买房屋后的使用情况。 房屋买卖合同，即一方转移房屋的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移房屋所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为购买者或者买方。而在签订合同时前应注意哪些问题呢？ 1、所购房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买者来说有得不…

定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。 双倍返还定金罚则的目的旨在对违约行为予以制裁，从而担保合同的履行。 那么，在哪些情况下才适用定金双倍返还罚则呢？ 一、定金合同合法成立 所谓定金合同，是指依附于主…

面对高昂的房价，很多购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙买房。然而，合伙买房虽然把房子买到了，但也存在一定的风险。所以，在决定的时候一定要慎重一些。 合伙买房有哪些风险？ 1、使用意见不统一 如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子， 有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时…

很多人都是在有购房意向的时候才选择了解房源特征，往往对房产知识一知半解，这也就导致选的房子低于预期。小户型就是小面积？只有朝南的房子才通风？下面，小链给大家全程解读常见的四大经典误区，带你走出买房“雾霾”。 误区一：小户型=小面积 这是市场上最常见的误解，小户型往往被置业者解读为小面积的房屋。其实，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，…

正所谓人心难测，在二手房买卖过程中有可能会遇到一些卖家对有问题的房产故意隐瞒或者欺诈购房者。如果各位购房者遇到这种情况，购房者可以实行合同撤销权利保障自身的利益。那么，作为购房者应当怎样在发生问题前采取预防措施呢？遇到什么情况可以退房呢？ 举个例子，王某在买房后，入住不到一个月时间，发现屋内居然有白蚁。聘请专业机构进行仔细检查，才发现屋内不少地方已被白蚁啃食…

精神病患者如何分类？精神病患者签订房屋买卖合同有没有效？今天，小编就带大家一起来认识这类人群该如何签合同。 一、精神病患者有哪些分类？ 第一类：不能辨认自己行为的精神病患者——属于“无民事行为能力人”； 第二类：不能【完全】辨认自己行为的精神病患者（如间歇性精神病患者）——属于“限制行为能力人”。 二、精神病患者签合同有没有效？ 第一类：无民事行为能力的精神…

卖房是大宗交易，耗时长手续多，流程复杂，如果在交易过程中，买卖双方有一方不能到场怎么办？出现这种情况，不能到场的一方可以委托他人办理，但需要做好委托公证。 一、买卖双方有一方不能到场时怎么办？ 合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。 二、合同签署中，如果有涂改的地方，应当…

对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待。尤其是对于新手购房者，由于经验不足很容易掉入到购房陷阱之中，现在就为您盘点买房必须牢记的8大关键词！ 关键词一：产权 购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，新手最好不要涉足。 关键词二：质量 很多新手购房者由于经验不足，…