购房知识

买房是人生大事，毕竟一下子拿出几十上百万资金，可能是一个人乃至一个家庭的重大投资之一了。随着房地产市场的发展，大中小城市高层林立、鳞次栉比，各楼盘定位广告语五花八门。 随着房价走势渐渐平静，许多人都有了自己的购房打算，也相中了许多意向的楼盘。很多购房者确定了购房意向的地段、小区后，却在楼层选择上犯了难。现在的楼盘是越建越高了，一栋32层的高楼，为啥每一层价格…

购买者与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成一致，是会签订购买合同的。一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同时就写谁的名字，之后办理房产证，也是以商品房合同上的签名为准。但是很多人在签了购房合同之后想要改名字，是否会影响到房屋合同执行？ 1.商品房合同可以更名吗？ 根据《中华人民共和国合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以…

房产交易中，可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形，这种情况下签订的合同是否成立或有效？买方遇到这种情况又该怎么处理呢？ 参考意见： 1.如果不存在夫妻中另一方对卖房不知情之外的其他无效事由，那么该房屋买卖合同是成立且有效，购房者是有权购得此房屋的。 2.如果该房屋买卖合同被判定为成立且有效，那么夫妻中对卖房不知情一方可以在离婚时向擅自卖房的…

1、量房的正确顺序： 量房一般从入户门开始，转一圈量，最后回到入户门另一边，把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的，为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序要从左到右。 2、长高度测量方法： 在用卷尺量出具体一个房间的长度、高度时，长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量。没有特殊情况，层高基本是一定的，找两个地方量一下层高…

验房时需要注意哪些细节? 1、实测房屋面积 很多新房在交房时都会存在些许面积误差，所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。 2、房屋主体质量 房屋的质量是每一位购房者都应该检查的，但是不是所有人都会检查，房屋主体质量包括：墙面是否有爆点、是否…

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。法律规定：在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房补充协议的好处 买卖双方可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免自己的利益损失。 二手房补充…

相信很多人都听说过网签，但是却并不清楚网签具体是怎么一回事，更不知道购房合同网签应该如何操作，那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么？ 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来，比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等，并且签订房…

一般的二手房住宅主要要交4类税种：契税、增值税和个税、土地出让金（划拨土地征收）。 根据当地税务部门的规定，每套房子的面积、“是否首套”、产权取得的时间、房屋权属等不同，要交的税又不尽相同。因此，一定要弄清楚如下4件事，它们会大大影响购房者要交的税额。 一、到底按照什么缴税？ 不一定是成交价，而是“成交价”或者是杭州农税征收管理局的“核定价”。 二、所有的住…

第一步、确认产权是否明晰： 为了防止以后有产权纠纷，需要到房产交易所去查询房产的档案，业主提供购房发票和房产证原件，再次确认房产是否只是房主一个人的，而且没有任何抵押手续。 第二步、确认产权问题之后，签订购房合同支付定金： 签订完购房合同之后就要交相应的定金，如果客户让找中介帮忙购房的话，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司代为保管。 第三步、申请贷款完…

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》、《合同法》 及其相关解释有效时期为2020年12月31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。 按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90…