收房验房

在购买期房时，开发商与购房人签订购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存在误差。收房时当房屋预售面积与实际面积出现大小误差时，买房人应该怎么办呢？ 房屋面积误差≤3%大小如何解决？ 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预…

现如今在房产行业，很多购房者都会遇到延期交房的情况。眼看着终于要住进新房了，但是却被告知交房要延期交房，面对这种情况失落是难免的。那么，如果遇到了延期交房我们该怎么做呢？ 怎么判断开发商是否延期交房？ 1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，就说明开发商违约延期交房了。 2.如果出现了…

成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项成都毛坯房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐秘性的工程项目，为了更好地需要美观大方和节约总面积，大多数屋内的水管都埋在地下，因为它见到，也摸不到，因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口，用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力，并保持一段时间，一般工作压力都…

买二手房进行物业交割时，有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况，这笔费用应该由谁来承担？如何避免这样的纠纷呢？ 一、前业主拖欠物业费怎么办？ 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简…

购买二手房，从准备买房到物业交割都是不可忽视的过程。有的人觉得过完户就基本没什么事儿了，殊不知往往在物业交割环节出现问题。物业交割时，原房主和新房主要办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付，这一步完成后才真正完成了二手房交易，下面来说说二手房物业交割注意的8个事项 物业交割流程，二手房物业交割注意事项 二手房物业交割注意的8个事项…

很多人还不知道吧，新房拿钥匙之前还要交很多钱，今天咱们一起来看新房拿钥匙要交什么费用大概多少钱。 首先这里面最大的两项开支，有的地区交首付的时候，开发商一并就收取了，有的地区需要在交房时缴纳。 1.第一个就是契税，这个钱是交给国家的，按照规定，商品房90平米以下需要缴纳总房款的百分之一九十平米以上需要交总房款的1.5%的契税，自己算算你要交多少钱？ 2.第二…

最重要的一个二手房交接时有很多禁忌和细节问题，很多人以为二手房的交房很简单，把钥匙交接一下就完成了。一般人愿轻视这个环节，包括很多中介也轻视这个环节，但是这个环节出纠纷出的是最多的。 下面小编就来和大家说说，二手房交接时禁忌，买二手房交接时需要注意哪些细节呢？ 二手房交接时禁忌一、不验房交接 一定要验房，什么叫做以签约现状交付房屋，也就是说你签约的时候房屋是…

物业交割保证金就是买方支付房款时预留的少部分尾款，如果卖方（原业主、房东）恶意拖欠物业费用，买方就可以直接使用物业交割保证金来支付卖方拖欠费的所有费用，最大限度保障买方的合法权益和经济利益不受侵害。 一、首先说说什么是物业交割保证金？ 在二手房交易中，为了避免卖方（原业主、房东）在物业有拖欠费用的，费用包括，物业费、采暖费、水电燃气等费用等等，买方在向卖方支…

购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，那么商品房交房条件是怎样的，购房者要怎么验房收房，交房条件的法律规定是怎样的呢？ 一、商品房交房标准的法律规定是怎样的？ 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣…

商品房交房的法定条件 法定条件：建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企…