收房验房

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。 购买新房的最后一个步骤就是收房，关于收房你需要了解以下内容：       一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了…

买了二手房，房屋漏水的话，要这样解决：如果房屋在保修期，可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修；如果房屋不在保修期，但是漏水部位属于业主共用部位，可以申请启动住宅专项维修资金；以上两种方式都行不通的话，那就依据当时的买卖合同，与原房主划定责任范围，按照合同上执行。 一、房屋是否在保修期内 根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求…

二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。 一、二手房哪些质量问题最常见？ 1.是否有漏水问题？ 漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上…

收房发现质量问题，合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的，督促开发商进行维修。 一、哪些质量问题是开发商维修？ 根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，开发商应承担的质量保修范围如下： 商铺住宅质量保修范围。 以毛坯房为例，收房时常见的质量有墙面空鼓、墙面不平整、屋顶或墙面有裂缝、门窗质量差、厨卫的烟道不通畅等问题。 1.墙面空鼓、不平整 收房常发现…

购买精装房，在收房的时候要检查的地方有很多，这7大注意事项要掌握。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致，还要注意检查室内其它细节的问题，例如门窗、通风等。 1、空气质量检测 精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控。装修房内…

在收房时，开发商和物业管理一直会以各种各样项目收取费用。这种费用有一些该交，但也有些是物业管理和开发商没有权利强制性收取的。下边咱们就看来业主可以拒付什么收房费用。 楼盘销售介绍费、所有权证综合性费 靠谱的新楼盘出售不是需要交介绍费也有所有权证综合性费的，通常此项费用的造成都意味着购房者是经过中介公司买的房，而介绍费该是购房者事先了解并自行付款的，经营人不可…

交房时，这些费用要提前准备好。 一、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为购房总价的1％，90-144平为1.5％，144平以上为3％。二套房及以上都是3％。这里要注意，契税不交给开发商，是自己到税务局办理，而且越早越好哈，因为在二手房交易时，满五年免增值税，这个是看缴纳契税日期和房产证日期，哪个早就从哪个时间开始计算的。 二、…

无论购买新房还是二手房，收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房，这样才能避免许多不必要的麻烦。那么，二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢？ 一、房屋本身的质量问题是否检查？ 对于房屋本身的质量问题，购房者在收房时要检查清楚，一般包括以下几个方面： 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包…

二手房因房屋产权原因，在交接时，所需步骤较新房更多，也更复杂，那么二手房交接除了办理双证变更外，还有什么内容呢？ 二手房的房屋交接分为以下五步 1.签署房屋交接书（或在合同内注明交接事项）。包括房屋内的家具电器及各类费用的清算，都应详细记录在交接书内。如果房屋交接后出现问题，新业主可凭交接书要求原业主赔偿或维修。 2.办理产权变更。在办理过户后，买卖双方应到…

很多人认为买房才是大事儿，往往忽略买房后的交接过程，殊不知房屋的交接直接影响着居住的舒适度。所以在办理房屋入住交接时，要做好充分准备，现场检验房屋质量，如果发现问题，需要及时向开发商反馈，以免后期出现纠纷。 那么，办理新房入住交接的主要流程是怎样的？在这过程中需要注意什么？ 新房交接的主要流程是怎样的？ 一、收房 自接到开发商收房通知时，购房者就可以着手准备…